Le paiement de la première tranche de l'IMU , prévu pour le 17 juin 2013, a fait l'objet d'ajustements urgents de la part du gouvernement Letta. Tout d'abord, celle de suspendre et de reporter le paiement de certaines catégories de biens jusqu'au 16 septembre .
Ils peuvent profiter de la suspension de la première tranche de l'Imu:
- les propriétaires de la résidence principale et des dépendances connexes . Cependant, les propriétaires d'immeubles classés dans les catégories cadastrales A / 1 (demeures seigneuriales), A / 8 (villas) et A / 9 (immeubles de valeur historique ou artistique) ainsi que la catégorie d'études A restent tenus de payer la taxe communale. / dix.
- unités immobilières de coopératives à indivision , utilisées comme logements principaux et logements IACP (logements sociaux).
- les paiements dus sur les terres agricoles , à condition qu'elles soient cultivées, et sur les bâtiments ruraux afférents aux fonds agricoles sont également suspendus .
Pour toutes les autres catégories de propriétés, qui n'ont pas subi de modifications en 2013 et dont la jouissance a été continue pour 2012, les contribuables doivent payer 50% de la taxe municipale payée pour la même maison en 2012 au plus tard le 17 juin. , par formulaire F / 24 ou mandat postal.
En cas de modifications ou de nouveaux achats, voici les instructions d'utilisation à consulter.
- Assujettis et biens immobiliers intéressés
Les propriétaires ou titulaires de droits de jouissance, tant les personnes physiques que les personnes physiques ou morales privées, sont considérés comme des assujettis. Les contribuables , selon la loi, sont les personnes physiques ou morales qui doivent liquider et payer l'impôt. Alors que par droits réels de jouissance, nous entendons les droits qui présupposent la disponibilité des biens immobiliers, bâtis et fonciers. Les droits de jouissance sont répartis dans les cas suivants: bail, usage, usufruit, logement et surface. Le titulaire d'un droit de crédit-bail est également considéré comme un assujetti. Si le bail et les droits de prêt ne donnent lieu à aucune obligation de paiement de la taxe de la part du locataire, cette obligation incombe au propriétaire du bien. Tous les logements et terrains sont inclus dans le calcul de la taxe, ainsi que les immeubles qui doivent encore être inscrits au registre foncier . Seules les ruines ou les interventions de démolition et de reconstruction sont exclues. - Détermination de la taxe et paiement
La base imposable pour le calcul de la taxe est donnée par la valeur de la rente majorée de 5% et multipliée par un coefficient de réévaluation différent selon la catégorie cadastrale à laquelle appartient le bien. Pour les bâtiments classés dans le groupe A , à l'exception des bureaux (A / 10), cette valeur est égale à 160. Uniquement pour les terrains à bâtir et les bâtiments de la catégorie D, mais sans revenus, des systèmes de calcul autres que ceux sont utilisés indiqué précédemment. L'assiette fiscale ainsi déterminée doit être multipliée par le taux Imu fixé par la Commune(Les tarifs 2012 s'appliquent uniquement pour cette date limite du 17/06/2013) selon le type cadastral du bien et son utilisation. Pour déterminer le taux attendu, il faut se référer aux règlements préparés par chaque commune qui, rappelons-le, peuvent varier chaque année. Le montant ainsi déterminé doit être ajusté pour les mois et pour le pourcentage de propriété effective; que pendant au moins 15 jours est considéré comme un mois entier.
L'impôt déterminé doit être payé pour le premier semestre au plus tard le 16 juin de chaque année et pour la deuxième période au plus tard le 16 décembre. Le paiement, à effectuer avec le formulaire F / 24 , doit être divisé pour chaque commune avecindication du code des impôts prévu pour la commune où se trouve le bien . Pour les bâtiments autres que la résidence principale, celle-ci est à répartir entre l'Etat et la collectivité locale. Il est possible de compenser la dette Imu sous la forme F / 24 avec d'autres crédits d'impôt. - Cas particuliers et exemptions
Comme décrit précédemment, en ce qui concerne les bâtiments utilisés comme résidences principales, la législation a prévu une dérogation temporaire . Afin de profiter de cette facilité, il est bon de garder à l'esprit, par rapport à la précédente taxe ICI, que les conditions requises pour le propriétaire et sa famille sont celles d'avoir établi leur résidence ou résidence habituelle sur le terrain, ainsi que le caractère unique du résidence principale. Par conséquent, en présence de plusieurs unités utilisées comme résidence principale, une seule d'entre elles peut être considérée comme telle. Il est bon de rappeler que dans le cas où deux immeubles appartenant à chacun des époux et utilisés comme leur propre résidence sont situés dans la même commune , un seul bénéficiera de la suspension.
En ce qui concerne les terrains à bâtir , la valeur à utiliser comme base d'imposition n'est pas celle qui découle du revenu cadastral, mais plutôt de la valeur de la superficie. Afin d'éviter les litiges, les municipalités ont pris des mesures pour publier les paramètres appropriés pour déterminer la valeur marchande . Des exemptions spéciales ont été étudiées
pour les terres agricoles , tombant dans les zones montagneuses ou de collines délimitées . Pour ces propriétés, une lecture attentive du règlement de la Municipalité où la propriété est située est recommandée afin de vérifier les avantages et exemptions prévus.
D'autres exemptions de l' IMU ont également été accordéespour les bâtiments utilisés pour le culte et les activités culturelles . Pour les immeubles de la catégorie D, sans revenus et appartenant à une société, la valeur est à déterminer par rapport à la valeur comptable multipliée par un coefficient particulier, à obtenir sur la base de l'année d'entrée du coût en comptabilité. Enfin, pour les immeubles d'intérêt historique et artistique, une réduction de l'assiette fiscale égale à 50% de la valeur résultant de la multiplication du loyer effectif et du coefficient multiplicateur a été envisagée.
Liens utiles
Le site de l'Inland Revenue et le magazine en ligne détaillé du ministère des Finances peuvent aider à mieux comprendre des situations spécifiques. Il faudra également s'armer d'un peu de patience et vérifier les règlements publiés par chaque commune en relation avec l'application de l'IMU. Il est toujours conseillé de ne pas s'arrêter à la lecture du tableau récapitulatif, mais de vérifier attentivement l'ensemble du règlement qui pourrait contenir des facilités ou des obligations, peut-être non exprimées dans la fiche d'information générale.