Pour construire ou rénover une propriété, en plus des différents permis et qualifications , il est nécessaire de se conformer à une série d'exigences techniques et sanitaires qui rendent une maison sûre et habitable, comme la surface minimale des pièces (chambres, salles de bains …) et la utilisabilité des combles et sous-sol. Toutes les exigences qui doivent être spécifiquement indiquées dans le soi-disant règlement de construction adopté par chaque municipalité. En particulier, à Milan , le nouveau règlement sur la construction est entré en vigueur le 26 novembre 2022-2023qui a mis à jour la loi de référence pour ceux qui construisent ou rénovent leur logement après 15 ans. Voyons en détail ce qui a changé pour cette grande ville.
En partant de la surface des appartements, celle-ci est passée des 30 mètres carrés prévus dans l'ancien règlement de 1999 à 28 mètres carrés . En revanche, la hauteur moyenne des pièces principales ne change pas, qui ne doit pas être inférieure à 2,70 m (2,40 pour les salles de bain, toilettes, vestiaires et buanderies, et - dans le cas d'antichambre, couloir, couloirs, placards et dressing 2 , 10 m).
En ce qui concerne la superficie minimale des chambres, la chambre simple avec un seul lit doit faire 8 mètres carrés, par rapport à la précédente 9. La chambre principale avec walk-in (également en maçonnerie) devait avoir une superficie minimale de 14 mètres carrés, alors que maintenant 12 mètres carrés excluant tout dressing du calcul de la superficie minimale. Le salon avec un espace de cuisson possible devait avoir une superficie de 14 mètres carrés, alors qu'il est maintenant passé à 17 mètres carrés (sans espace de cuisson, il reste à 14 mètres carrés). Les surfaces minimales de la cuisine et de la salle d'étude sont restées inchangées, respectivement de 5 et 7 mètres carrés. Les logements doivent toujours être équipés d'au moins un espace de cuisson et d'une ou plusieurs salles de bain qui abritent le nombre minimum d'appareils sanitaires. Quant aux cuisines et espaces de cuisson , ils doivent présenter les caractéristiques suivantes:
- sols en matériau imperméable, lisse, lavable et résistant;
- plafond en matériau respirant;
- hotte aspirante, au-dessus de l'appareil de cuisson, conçue pour assurer la capture et l'élimination des vapeurs, odeurs et fumées (ce n'est qu'en présence de plaques de cuisson électriques qu'il est permis d'installer des hottes filtrantes non connectées aux tuyaux d'expiration lors des interventions des montants n'excédant pas l'entretien extraordinaire)
- mur où se trouvent l'évier et le point de cuisson recouvert d'un matériau imperméable, lisse, lavable et résistant, également constitué d'éléments d'ameublement.
En ce qui concerne les salles de bains, la surface utile minimale requise pour les toilettes était de 3,50 mètres carrés, tandis que pour le deuxième service, la surface minimale était de 2 mètres carrés et une surface latérale minimale de 1,20. Désormais, cependant, le règlement de construction de 2022-2023 prévoit exclusivement que la ou les salles de bains , s'il y en a plus d'une, aient la bonne taille pour contenir tous les appareils sanitaires, c'est-à-dire le lavabo, la douche ou la baignoire, les toilettes et le bidet (ce dernier peut être fabriqué même dans un seul appareil). Le côté minimum de la salle de bain ne doit plus toujours être inférieur à 1,20 mètre. De plus, les salles de bains doivent avoir des sols et des murs (jusqu'à une hauteur de 180 cm) recouverts d'un matériau imperméable , lisse, lavable et résistantuniquement en correspondance avec les appareils sanitaires.
Le contrôle aérien effectif de la maison devait être garanti, uniquement pour ceux d'une superficie totale supérieure à 70 mètres carrés ou équipés de plus d'une chambre, même à travers des puits , mais il n'y a plus de distinction de taille . Toutes les unités immobilières doivent avoir un retour d'air efficace à travers des ouvertures dans des murs opposés ou perpendiculaires les uns aux autres, même face à des cours, des patios ou avec des ouvertures dans le toit. Le retour d'air est garanti même s'il existe un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Au lieu d'une ventilation naturelle, la ventilation dite activée est également autorisée dans les salles de bains . Par ventilation activée, on entend la ventilation des pièces de la maison qui ne peuvent pas bénéficier d'une ventilation naturelle et dans lesquelles l'échange d'air est assuré en introduisant un certain flux d'air extérieur et par conséquent en extrayant un flux d'air vicié équivalent. Précisément en ce qui concerne la ventilation des toilettes , au moins une salle de bain du bâtiment devait être équipée d'une fenêtre pouvant être ouverte sur l'extérieur dans une mesure d'au moins 0,50 mètre pour l'échange d'air à l'extérieur ou vers la gaine. Pour les logements n'excédant pas 70 mètres carrés, à condition qu'avec une seule chambre (même avec deux lits séparés), la ventilation activée était autorisée.De plus, dans les toilettes aveugles, l'aspiration forcée devait assurer un taux d'échange minimum de 6 volumes / heure en expulsion continue, ou 12 volumes / heure en aspiration forcée intermittente avec régulation automatique. Cela signifiait la possibilité d'utiliser une autre pièce sans fenêtre pour créer une deuxième salle de bain, mais en suivant les indications du règlement de la construction concernant la ventilation activée.
Le règlement 2022-2023 confirme que pour les salles de bains à ventilation naturelle, il doit y avoir une fenêtre qui peut être ouverte à l'extérieur ou vers la gaine, mesurant pas moins de 0,50 mètre carré, pour l'échange d'air et en tout cas égale à au moins 1/10 de la surface de la pièce dans le cas où elle est supérieure à 5 mètres carrés, à l'exception des salles de bains aveugles. S'il n'y a pas de ventilation naturelle et qu'il y en a une activée, toutes les unités immobilières, si elles sont équipées de VMC, peuvent être équipées exclusivement de toilettes aveugles.
Même les logements d'une surface ne dépassant pas 70 mètres carrés et sans VMC peuvent être équipés de salles de bains aveugles avec ventilation activée (en expulsion continue 6 vol./h uniquement pour les interventions majeures dans le bâtiment; ou alternativement en aspiration forcée intermittente sur commande automatique 12 volumes / heure uniquement dans les autres interventions).
Pour les salles de bains aveugles, il y a aussi une aspiration forcéeil doit assurer un coefficient d'échange minimum de 6 volumes / heure en cas d'expulsion continue, ou de 12 volumes / heure en aspiration forcée intermittente avec contrôle automatique; dans ce cas, il doit être suffisamment chronométré pour garantir au moins 3 pièces de rechange pour chaque utilisation de l'environnement.
En ce qui concerne les locaux souterrains, ceux dans lesquels l'intrados de l'étage supérieur est inférieur ou égal à celui du plancher surélevé, l'interdiction de les utiliser comme habitation est reconfirmée dans le nouveau règlement de construction de Milan . Les pièces du sous-sol , en revanche, peuvent constituer des espaces utilisables , ceux qui pour une partie de leur hauteur sont situés sous le plancher proéminent, si toutefois ils ont une hauteur intérieure moyenne supérieure ou égale à 2,70 mètres et un vide sanitaire ventilé de 0,50 mètre hauteur et périmètre de la cavité, avec un sol solide et étanche, des murs efficacement protégés contre l'humidité du sol, une résistance thermique conforme aux dispositions de la loi en vigueur en la matière, le respect des indices d'isolation acoustique fixés par la réglementation en vigueur.
Enfin, les greniers sans conditions d'habitabilité peuvent être équipés de systèmes électriques, d'eau et de chauffage et être utilisés comme séchoirs, penderies et archives et doivent avoir une hauteur moyenne inférieure à 2,35 mètres. De plus, s'ils sont destinés au stockage et au stockage, ils ne peuvent pas être équipés de la climatisation été et hiver et doivent être suffisamment séparés des locaux climatisés. Enfin, par rapport à la réglementation précédente, le grenier ne peut pas également être utilisé comme toilette.
Nouveau règlement de construction Milan