Partie privée exposée à la vue du public, le balcon est un espace extérieur de l'appartement qui peut être utilisé de différentes manières selon sa taille: pour disposer les fleurs et les plantes, pour contenir (fournissant un meuble de rangement de matériaux adapté à la météo et aux bonnes proportions ), pour installer les machines de climatisation … Quelles que soient ses fonctions, peut-il être modifié? Par exemple, la balustrade peut-elle être soulevée si le besoin s'en fait sentir?
Lors de l'achat d'un appartement, il peut arriver que la balustrade ou la balustrade du balcon soit trop basse, car dans le passé, ils étaient construits avec une hauteur plus basse qu'aujourd'hui. Mais peuvent-ils être modifiés si vous le souhaitez? Un lecteur (qui souffre de vertige) nous demande et aimerait acheter, dans un immeuble à appartements, un appartement au sixième étage, équipé de deux balcons avec des balustrades très basses, qu'il ne pourrait même pas utiliser autrement.
L'objet de la copropriété au balcon peut-il fonctionner comme changer la balustrade? Avez-vous besoin de l'approbation de la copropriété, même si l'intervention ne changera pas la décoration de la façade mais ne fera qu'un ajout dans la même forme que le garde-corps actuel? L'avocat Stefano Gorla répond, [email protected].
Les balcons , dont les garde - corps font partie intégrante avec une fonction de protection , constituent un prolongement des unités immobilières individuelles et sont donc considérés comme propriété exclusive . Le nouvel art. 1122 du code civil italien (ndr. Novellato signifie qu'une nouvelle loi a modifié le texte original de l'article, qui conserve également la même numérotation et la même localisation dans le code civil) que chaque copropriété peut effectuer des interventions sur les parties de la propriété exclusive tant que ce n'est pas fait préjudice à la stabilité, à la sécurité et à la décoration du bâtiment.
Pour permettre à l'assemblée d'évaluer une blessure potentielle, la copropriété est tenue d'en informer l'administrateur, mais cela ne signifie pas que l'approbation de l'assemblée est nécessaire. En effet, si la copropriété effectuait les travaux contre l'avis de l'assemblée, elle ne commettrait pas de délit mais il appartiendrait à l'assemblée d'intenter une action en justice pour démontrer les dommages causés à l'esthétique de l'immeuble .
Afin d'éviter des suites judiciaires, en présence de litiges, il est conseillé d' argumenter à l'assemblée sur l'opportunité d'ajuster la hauteur des garde-corps, en convenant lorsque c'est possible des méthodes qui respectent l'esthétique du bâtiment .
Ce que dit la loiEn 2012, la soi-disant «réforme de la copropriété» a considérablement modifié les articles 1117 et suivants du code civil.
L'art. 1122 a également changé de rubrique (titre) car il se réfère en fait à des œuvres sur des parties privées et inhabituelles; la blessure était spécifiée dans la stabilité, la sécurité et le décorum; en outre, l'obligation d'informer le directeur a été introduite.
Vous trouverez ci-dessous l'ancien texte (pré-réforme) et l'actuel.
1122 cm3 - Travaux sur des parties du bâtiment en copropriété
Chaque copropriété, à l'étage ou à la partie de l'étage dont elle est propriétaire, ne peut pas réaliser de travaux qui endommagent les parties communes du bâtiment.
1122 cc - Fonctionne sur des parties de propriété ou à usage individuel
Dans l'unité immobilière qui lui appartient ou dans les parties normalement destinées à l'usage commun, qui ont été attribuées en propriété exclusive ou destinées à un usage individuel, la copropriété ne peut pas réaliser de travaux qui endommagent les parties communes ou causent des dommages à la stabilité, à la sécurité ou à la décoration architecturale du bâtiment.
Dans tous les cas, un préavis est donné au directeur qui en fait rapport à l'assemblée.