De nombreux Italiens décident de louer un appartement pour passer l'été . Une opportunité également pour les propriétaires qui en louant la résidence secondaire même pour de courtes périodes peuvent ainsi récupérer au moins une partie du montant payé entre les impôts et les divers frais d'entretien du bien. Mais quel est le contrat à signer? Y a-t-il des obligations particulières à respecter pour ceux qui louent et ceux qui louent une maison de vacances? Quelles sont les taxes à payer? Nous essayons de répondre aux doutes les plus fréquents.
Pour ceux qui décident de louer une maison pour les vacances d'été, la première étape est évidemment de trouver un appartement qui répond à leurs besoins. De nos jours, le moyen le plus utilisé pour rechercher la maison de vacances idéale est Internet où il existe de nombreux sites dédiés à la location touristique, où pour chaque annonce vous pouvez voir des photos, une description des intérieurs et extérieurs, du mobilier et des appareils présents, l'emplacement et le loyer, en contactant directement le propriétaire. En choisissant la maison qui vous convient, il est essentiel de lire attentivement le contrat que le propriétaire doit envoyer. Selon la durée du séjour, trois types de contrats de location à des fins touristiques peuvent être utilisés:
• la location touristique longue (le contrat dit de maison de vacances ou contrat d'utilisation de vacances) dont la durée du séjour est de 1 à 2-3 mois
• la location touristique courte (le contrat «court vacances») dans laquelle la durée du séjour est plus courte, généralement 10/15 jours jusqu'à un mois maximum
• location touristique très courte (le contrat avec la formule «week-end») dans laquelle le séjour est très court, un week-end ou en tout cas quelques jours.
La référence réglementaire est le Code civil, notamment des articles 1571 et suivants, et non la loi no. 431 de 1998 sur les baux en général. Cela signifie que le bail à des fins touristiques n'est pas soumis aux règles prévues pour le bail général et que les parties ont une grande latitude dans la recherche de l'accord le plus convenable . Certes, le contrat doit indiquer spécifiquement l'objet touristique du bail, donc les raisons qui ont conduit les parties à stipuler l'acte. Les besoins touristiques sont tous ceux qui surgissent à l'occasion d'un voyage ou d'un séjour de loisirs, de vacances, de soins, d'éducation, pour des intérêts religieux.
Quelle que soit la durée, le contrat doit être rédigé par écrit . Il s'agit d'une obligation en faveur du locataire qui doit recevoir le bien tel que décrit dans le contrat, mais également du propriétaire puisque, en cas de dommage à la maison, de vol ou d'incendie, il peut se prémunir contre le locataire. Dans le bail touristique, aussi bien pour les vacances de courte durée qu'avec la formule «week-end», des clauses détaillées doivent également être fournies concernant les modalités de paiement du loyer (veuillez noter qu'il est possible de payer en espèces jusqu'à 999 euros, sinon doit utiliser des moyens de paiement traçables tels que chèques, virements bancaires), tout dépôt de garantie et l'utilisation d'espaces accessoires s'ils existent tels que la place de parking ou la cave.Le dépôt de garantie est généralement égal à 30% du loyer et représente la première étape de la réservation de la maison de vacances. En outre, la consommation forfaitaire de gaz, d'électricité et d'eau peut être indiquée dans le contrat, qui peut être payée directement dans le loyer ou séparément, selon le contrat. Le contrat doit également être équipé de l'APE, le certificat de performance énergétique.
Si le propriétaire a l'obligation de livrer le bien en bon état d'entretien, avec toutes les caractéristiques indiquées dans le contrat, celui qui loue un appartement de vacances a l'obligation de le garder et est responsable de tout dommage pouvant survenir. se produire. Le conseil est donc, avant de signer le contrat, de vérifier auprès du propriétaire l'état du bien, le mobilier et la fonctionnalité des appareils électroménagers de la maison. De plus, le locataire doit respecter le règlement de copropriété s'il existe et toutes les règles de la vie civile. Les chiens, chats et animaux de compagnie ne peuvent être emmenés en vacances que si cela n'est pas expressément interdit dans le contrat.
En ce qui concerne les aspects fiscaux, il doit y avoir sur le contrat un timbre de 16 euros toutes les 4 faces écrites et en tout cas toutes les 100 lignes maximum. Si le bail dépasse 30 jours, comme dans le cas du contrat à court terme et celui pour les vacances (pas dans le contrat avec la formule «week-end»), le bailleur doit l'enregistrer auprès du bureau territorial de l'Agence du revenu, dans les 30 jours de la stipulation ou dès le début du bail. Le propriétaire du bien peut se rendre directement au bureau territorial de l'Agence et remplir le formulaire RLI ou peut engager un professionnel pour le faire.
La taxe d'enregistrement ainsi que le droit de timbre ne sont pas dus si le propriétaire du bien loué en tant que touriste opte pour le régime alternatif du coupon sec sur les loyers, c'est-à-dire paie une taxe de remplacement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des taux d'imposition supplémentaires 21% puisque le loyer perçu constitue un revenu à déclarer aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dans la déclaration de revenus. Restant sur les aspects purement fiscaux du point de vue du propriétaire, pour louer la maison de vacances, il n'est même pas nécessaire de s'inscrire à la TVA. En effet, l'activité est occasionnelle, pendant un certain nombre de jours par an.
Le propriétaire doit remplir une autre obligation très importante, à savoir de se présenter à l'autorité de sécurité publique locale dans les 48 heures suivant la livraison du bien . Une communication également connue sous le nom de "rapport antiterroriste" qui doit être rédigée sur la base de formulaires spécifiques trouvés sur le site Internet de la Police d'Etat (www.poliziadistato.it) et remise en personne ou envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception. Une fois le contrat signé et le bien livré, il ne reste plus qu'à entrer dans la maison et profiter des vacances bien méritées.