La loi de stabilité de 2022-2023 a introduit une innovation importante pour ceux qui ont l'intention d'acheter une maison et qui n'ont pas la liquidité immédiate pour le faire, ni la possibilité de contracter une hypothèque. C'est ce qu'on appelle le crédit-bail immobilier . Fondamentalement, la banque ou un intermédiaire financier achète une propriété ou la construiten fonction des indications et des goûts de l'utilisateur et le met à sa disposition pendant une durée déterminée, moyennant le paiement d'une redevance. À l'expiration du contrat de location, l'utilisateur du bien peut décider d'acheter le bien au prix établi dans le contrat, de renouveler le bail pour une autre période ou d'acheter le bien, en rachetant la partie restante de la valeur, après déduction des acomptes jusqu'à puis payé. La contrepartie que l'utilisateur paie à la banque pour utiliser le bien acheté ou construit selon ses besoins doit prendre en compte le prix d'achat de la maison et la durée du contrat.
Et si l'utilisateur ne paie pas les frais ? Dans ce cas, le contrat de crédit-bail immobilier est résilié et le concédant, la banque ou l'intermédiaire financier, a droit au retour de la maison. De plus, l'utilisateur doit payer le produit de la vente de l'actif, en déduisant toutefois le montant qui correspond aux frais en souffrance et impayés jusqu'à la résiliation du contrat. L'utilisateur peut également demander à la banque de suspendre le paiement des fraispériodiques mais une seule fois pendant toute la durée du contrat et pour une période ne dépassant pas 12 mois. La suspension du paiement des honoraires peut être demandée à la banque si, après la stipulation du contrat de location, l'utilisateur perd son emploi, sauf en cas de résiliation consensuelle, lorsqu'il acquiert le droit de prendre sa retraite, en cas de licenciement pour juste motif ou en cas de démission non seulement pour son domicile. A l'issue de la période de suspension, le paiement des honoraires est remis à la fréquence et aux montants prévus au contrat. La suspension, en tout état de cause, ne détermine l'application d'aucune commission ou frais préliminaires et a lieu sans demande de garanties supplémentaires.
Pour inciter à l'achat ou à la construction d'un bien immobilier avec l'outil de crédit-bail, la loi établie a également introduit des réductions d'impôts en faveur de l'usager. Ainsi, dans la déclaration de revenus, il sera possible de profiter de la déduction d' impôt sur le revenu des personnes physiques de 19% pour les frais périodiques payés à la banque, pour un montant maximum de 8 mille euros. Pour ceux qui décident d'acheter la maison à l'expiration du contrat, vous pouvez profiter de la déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, toujours à 19% du prix payé pour acheter le bien, pour un montant maximum de 20 mille euros. Cependant, pour bénéficier de ces déductions, l'utilisateur ne doit pas être âgé de plus de 35 anset ses revenus annuels ne doivent pas excéder le montant de 55 000 euros au moment de la stipulation du contrat de crédit-bail. De plus, il doit céder le bien, dans un délai d'un an à compter de la livraison, à sa résidence principale, c'est-à-dire qu'il doit y transférer sa résidence et sa résidence principale. Pour les 35 ans, la déduction fiscale est divisée par deux (4 000 euros de déduction de frais et 10 000 euros de rachat).
En outre, il est prévu que pour l'achat du bien loué, s'il ne relève pas des catégories cadastrales A1, A8 et A9, il n'est donc pas de luxe ou de valeur et est utilisé comme première maison, une taxe d'enregistrement réduite est appliquée. à 1,5 %.