Contenu traité
- Bonus achat-location: qu'est-ce que c'est
- Les bénéficiaires
- Les propriétés
- Le bail d'au moins 8 ans
Quiconque loue une propriété à des fins résidentielles peut bénéficier du nouvel allégement fiscal introduit par le décret-loi no. 133 de 2022-2023, le Unblock Italy, appelé le bonus d'achat-location . Voyons les caractéristiques de cette installation, qui peut en bénéficier et comment.
Bonus achat-location: qu'est-ce que c'est
Cette facilité consiste en la possibilité de déduire du revenu total aux fins de l'Irpef une quote-part égale à 20%, dans la limite de 300000 euros, pour l'achat ou la construction d'un immeuble qui doit ensuite être loué ultérieurement pour une durée totale d'au moins à 8 ans. L'achat de l'unité immobilière à usage résidentiel doit avoir lieu entre le 1er janvier 2022-2023 et jusqu'au 31 décembre 2022-2023. La déduction est également due aux intérêts payables sur les hypothèques contractées pour l'achat de la maison et doit être divisée en 8 versements annuels du montant des pièces, à partir de l'année où le contrat de location est stipulé, l'une des conditions essentielles pour bénéficier du bonus acheter-louer.
Les bénéficiaires
Les particuliers qui achètent un bien entre le 1er janvier 2022-2023 et le 31 décembre 2022-2023 peuvent demander le bonus achat-location.
Les propriétés
Les unités immobilières soumises au bonus d'achat pour location doivent être des immeubles neufs invendus à usage résidentiel . L'Agence du revenu (circulaire n ° 27 / E du 13 juin 2022-2023) a précisé que les logements neufs achetés pour être loués et permettant de bénéficier de la prime d'achat-loyer ne doivent pas être vendus par des entreprises de construction et des coopératives de construction. .
L'important est que l'unité immobilière respecte ces caractéristiques:
- est à usage résidentiel et n'est pas classé ni classable dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9
- n'est pas situé dans les zones homogènes classées E, conformément à l'arrêté du ministre des Travaux publics du 2 avril 1968, n. 1444
- obtient des performances énergétiques certifiées en classe A ou B, conformément à l'annexe 4 des Lignes directrices nationales pour la classification énergétique des bâtiments visées dans l'arrêté G du ministre du Développement économique du 26 juin 2009, publié au Journal Officiel no. 158 du 10 juillet 2009, ou conformément à la législation régionale, lorsqu'elle est en vigueur.
Le bail d'au moins 8 ans
Une condition fondamentale pour l'obtention de la déduction fiscale est d'allouer l'unité immobilière en question, dans les six mois suivant l'achat ou la fin des travaux de construction, à la location pendant au moins huit années consécutives à un loyer subventionné. Entre le propriétaire et le locataire, la loi précise cependant qu'il ne doit y avoir aucune relation de parenté pour que le parent ne puisse pas acheter une maison et la louer ensuite à l'enfant pour obtenir la prime d'achat-loyer. Enfin, si le contrat de location est résilié avant les huit ans prévus par la loi, pour des raisons non imputables au bailleur, la prime n'est pas perdue tant qu'un nouveau contrat est stipulé dans un délai d'un an.