Bonne nouvelle pour ceux qui ont souscrit ou ont l'intention de contracter un crédit immobilier pour acheter une maison, grâce à l'effondrement des indices Euribor qui pèsent lourdement sur les hypothèques à taux variable. La Banque centrale européenne a annoncé ces derniers jours la mise en place d'un plan d '« assouplissement quantitatif », c'est-à-dire un fort achat d'obligations d'État par les banques européennes, dans le but d'injecter de l'argent neuf dans l'économie de la zone euro et avec l'objectif de maintenir les taux d'intérêt au minimum et de relancer la consommation. Ce scénario se reflète inévitablement également pour les hypothèques. Essayons de mieux comprendre ce que c'est et ses effets concrets sur les poches des citoyens.
La décision de la Banque centrale européenne devrait favoriser la disponibilité de prêts aux familles et aux entreprises et laisser respirer ceux qui ont déjà contracté une hypothèque et doivent encore payer les échéances, étant donné que les taux d'intérêt resteront, selon toutes les prévisions, à des niveaux minimaux.
L'Euribor (taux offert interbancaire) est le taux interbancaire de référence diffusé quotidiennement par la Fédération bancaire européenne et utilisé comme paramètre d'indexation des prêts hypothécaires à taux variable, donc essentiellement comme paramètre de calcul du taux des prêts hypothécaires à taux variable . L'Euribor et le spread (qui représentent les bénéfices de la banque qui peuvent varier en fonction du type de produit et de la durée du prêt et avec des valeurs très différentes d'une banque à l'autre) déterminent le versement hypothécaire. Dernièrement, si les banques ont beaucoup réduit les spreads (si en février 2012 le spread moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 20 ans était de 3,69%, aujourd'hui pour le même produit il est tombé à 2,28%), le L'Euribor est passé de 1 à 0% et même à 0,005%.
Par conséquent, les versements sur l'hypothèque à taux variable baissent de manière significative, mais aussi les Eurirs (les indices qui affectent au moment de la stipulation des hypothèques à taux fixe) sont à un niveau historiquement bas. Les Eurirs à 20 ans (qui touchent ceux qui contractent un crédit immobilier à 20 ans) sont tombés à 1,12%, les 24 ans à 1,19% et les 30 ans à 1,23%.
Pour ceux qui ont déjà un prêt hypothécaire à taux variable, en fait ces effondrements entraînent une réduction du poids de l'acompte et pour ceux qui ont l'intention de contracter un prêt hypothécaire, c'est le meilleur moment. Mais le conseil en tout cas est de vérifier le contrat signé avec la banque, car il peut y avoir des clauses avec lesquelles un plafond est placé, en vertu desquelles l'établissement de crédit ne veut pas baisser et donc l'Euribor actuel ne peut pas être exploité. négatif.