Dans le secteur locatif, le phénomène de la location courte durée est de plus en plus populaire, ce qui présente de nombreux avantages également d'un point de vue fiscal .
Le premier avantage pour ceux qui décident de louer un appartement pour de courtes périodes concerne la perception des loyers . En effet, une location à court terme n'entraîne pas de risques en ce qui concerne la perception du loyer , si elle est d'un mois voire de quelques jours, le risque est totalement éliminé puisqu'elle est payée à l'avance. Sans oublier que louer une chambre chez vous pour une courte durée ou créer une entreprise de chambres d'hôtes, c'est aussi augmenter votre salaire ou votre pension .
Le locataire a également des avantages à choisir un bail court surtout compte tenu de la crise économique qui n'offre pas de garanties pour prendre des engagements à long terme. En ce qui concerne les aspects fiscaux, la première question qui peut se poser concerne la qualification du revenu du propriétaire. Il est fait référence à la loi consolidée de l'impôt sur le revenu, dite TUIR (décret présidentiel n ° 917 de 1986), selon laquelle le produit de l'exploitation, totale mais aussi partielle, des biens immobiliers est qualifié de revenu foncier qui doit toujours être attribué au propriétaire . En conséquence, si le fils du propriétaire qui est l'emprunteur du bien à signer le contrat de location à court terme, les revenus provenant des loyers perçus doivent toujours et uniquement être déclarés par le propriétaire.
Une autre question qui se pose concerne la fiscalité des revenus . Dans ce cas, le critère de compétence est utilisé , c'est-à-dire que le propriétaire doit déclarer les revenus entièrement comme convenu dans le contrat , qu'il les ait effectivement perçus ou non.
Sur les revenus provenant du loyer, le propriétaire doit payer l' impôt sur le revenu des personnes physiques et les taxes supplémentaires y afférentes . Cependant, même pour les loyers à court terme, il peut opter pour le régime des coupons secs, payant ainsi un impôt de remplacement pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les taxes supplémentaires connexes, les droits d'enregistrement et de timbre. Pour les locations de courte durée, le taux d'imposition de remplacement est égal à 21% du loyer convenu . Habituellement, le choix du coupon a lieu au moment de l'enregistrement du contrat de location. Si le loyer ne dépasse pas 30 jours, il n'y a aucune obligation de s'inscrire auprès de l'Agence du revenu. Comment opter pour le coupon sec? Il y a deux façons de suivre: enregistrer quand même le contrat auprès de l'Agence: dans ce cas, le propriétaire doit envoyer le formulaire RLI en ligne à l'Inland Revenue dans lequel l'option pour le coupon doit être communiquée; ou, ne pas enregistrer le contrat : l'option coupon est effectuée au moment de la déclaration de revenus.
Outre l' IRPEF et le droit de timbre , les loyers courts n'échappent même pas aux autorités fiscales locales . Prenons l'Imu par exemple: c'est toujours et uniquement le propriétaire du logement qui paie la taxe . L'Imu n'est payé que sur les deuxième et premier logements mais dans ce dernier cas, uniquement s'il s'agit de maisons de luxe (entrant dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9). Si une seule pièce de la résidence principale est louée, le propriétaire est toujours exonéré du paiement de l'Imu (à condition que le bien ne soit ni luxueux ni précieux).
Contrairement au discours pour tasi cependant, la taxe communale pour les services indivisibles tels que l'entretien des routes, les parcs publics, etc. Payer une part de la taxe (entre 10 et 30%) est le locataire de la maison, selon ce qui est établi par la Municipalité dans la résolution relative. Cependant, dans le cas des baux courts , la loi parle expressément d'usages du bien n'excédant pas 6 mois, le seul à payer est le propriétaire en totalité. Mêmes règles pour le tari , la taxe sur les déchets qui a remplacé l'ancien Tarsu et l'ancien Tares.