La déduction fiscale pour les interventions de rénovation des bâtiments est utilisable à hauteur de 50% jusqu'au 31 décembre 2022-2023, même si l'extension à l'ensemble de 2022-2023 a été annoncée dans la prochaine loi de stabilité. Parmi les interventions donnant droit à un allégement fiscal figurent celles de l'entretien ordinaire effectué sur les parties communes des immeubles d'habitation.
Fournir une liste des parties communes des copropriétés sur lesquelles de telles interventions peuvent être effectuées est le Code civil qui comprend parmi celles-ci, le sol sur lequel se trouve le bâtiment, les fondations, les murs principaux, les toits et les toits plats, les escaliers, les portes d'entrée, les vestibules, les arcades, les cours, toutes les parties du bâtiment nécessaires à l'usage commun, les pièces de la loge du concierge et de la loge du concierge, les ascenseurs, les puits, les citernes, les égouts, etc. Parmi les interventions d'entretien ordinaire pouvant être effectuées sur ces parties communes, on trouve les réparations, le renouvellement et le remplacement des finitions des bâtiments, ceux nécessaires pour intégrer ou maintenir les systèmes technologiques existants, le remplacement des planchers, des fenêtres et des portes, la peinture des murs. , plafonds, agencements intérieurs et extérieurs,la rénovation des enduits intérieurs, l'imperméabilisation des toits et des terrasses, la peinture des portes de garage.
En ce qui concerne les copropriétés, il peut y avoir des minimums composés de seulement deux copropriétés et le petit condominium, c'est-à- dire celui formé jusqu'à huit copropriétés et dans lequel il n'est pas obligatoire de nommer l'administrateur.
Lorsque des interventions d'entretien ordinaire sont effectuées sur les parties communes d'entre eux, chaque propriétaire doit payer les frais pro-quota, avec un virement bancaire ou postal, sur lequel les banques et les bureaux de poste effectuent alors la retenue à la source à 8%. Parmi les éléments qui doivent être indiqués dans le virement, outre le motif du paiement (qui renvoie à la législation relative «article 16-bis du décret présidentiel 917/1986»), il faut également indiquer le code fiscal ou le numéro de TVA du bénéficiaire du paiement et le code des impôts de ceux qui bénéficieront des interventions, en l'occurrence la copropriété.
Il est donc nécessaire, pour bénéficier de la déduction relative aux charges sur les parties communes, que même les petites copropriétés et les petites nécessitent l' attribution du code des impôts de la copropriété.
Ainsi, dans le délai de dépôt de la déclaration fiscale relative à l'année au cours de laquelle les dépenses ont été engagées, il est nécessaire de déposer une demande d'attribution du code des impôts à la copropriété auprès d'un bureau territorial de l'Agence du revenu, en utilisant le formulaire AA5 / 6 disponible sur le site internet de la même Agence, accompagné du règlement par formulaire F24 de la pénalité minimale de 103,29 euros prévue en cas de non-sollicitation du code des impôts (dans ce cas le code des impôts «8912» doit être indiqué).
Enfin, une communication sur papier ordinaire doit être adressée au bureau des impôts compétent en relation avec la localisation de la copropriété, dans laquelle spécifier ces données pour chaque copropriété:
- généralité
- code fiscal
- données cadastrales des unités immobilières respectives
- données des transferts de paiements effectués pour la récupération du patrimoine bâti
- demande de considérer la copropriété comme l'exécuteur testamentaire des interventions.
En outre, les factures émises par les entreprises aux copropriétés individuelles et qui sont censées se rapporter à la copropriété doivent également être jointes à la communication. Comment bénéficier individuellement de la déduction fiscale? Chaque copropriété peut inscrire les dépenses engagées dans sa déclaration de revenus, modèle Unico Pf ou 730.