Quelles sont les modalités d'utilisation des différentes primes d'habitation en cas de copropriété du bien faisant l'objet d'une rénovation ou d'une amélioration de l'efficacité énergétique, ou dans le cas où en plus de la rénovation il y a aussi une extension? Voyons deux questions des lecteurs et la réponse de notre comptable Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected]
Question de Gennaro: Ma mère et ses frères ont commencé les rénovations d'une maison héritée dont ils sont tous copropriétaires. Il s'agit à la fois d'une rénovation du bâtiment (rénovation des planchers, des systèmes, des cloisons, etc.), et d'un changement visant l'amélioration énergétique (rénovation des planchers, changement des agencements, etc.). Je voudrais d'abord savoir si la déduction doit être considérée par personne ou non. Je vais t'expliquer. Chaque frère a-t-il droit à la déduction fiscale personnelle ou la déduction doit-elle être divisée pour chaque frère? Et enfin, en plus de la déduction de 50% pour la rénovation, pouvez-vous également déduire 65% pour l'amélioration énergétique?
Réponse: La déduction est à la charge de ceux qui ont engagé la dépense: donc si tous les copropriétaires ont cotisé à parts égales, la déduction est due au prorata. En supposant qu'il y ait 3 copropriétaires et qu'un total de 30000 euros ait été dépensé, chacun aura droit à une déduction de 50% sur 10 ans sur ses 10000 euros, et non sur le total: donc 500 euros par an pendant dix ans pour chaque copropriétaire. La déduction de 50% pour restructuration et la déduction de 65% sont compatibles, mais non cumulables: il est évident que les mêmes dépenses ne peuvent pas être utilisées pour les deux déductions. Vous devez choisir pour quelles dépenses utiliser 65% et lesquelles au lieu de 50%. Veuillez noter qu'en cas de rénovation, vous pouvez également bénéficier du bonus mobilier, une réduction d'impôt de 50% pour l'achat de meubles et d'appareils électroménagers.
Question d'Andrea : Je devrais faire une rénovation avec démolition / reconstruction et extension. Puis-je profiter du bonus de rénovation de 50%?
Réponse: Dans les demandes de permis, il est nécessaire d'indiquer le type d'intervention effectivement réalisée. Les travaux indiqués sont configurés en construction neuve et ne peuvent donc pas bénéficier de la déduction pour restructuration.
Si l'extension est confirmée comme pour les autres années, la prime de restructuration 2022-2023 sera égale à 50% des dépenses engagées pour les travaux effectués sur la maison. Sans extension, il reviendra plutôt à 36%, à la discipline d'origine. Cela signifie que 36% des dépenses engagées pour les travaux sur votre propriété peuvent être déduits de l'IRPEF, jusqu'à un montant total de celui-ci ne dépassant pas 48 000 euros par lot.
La déduction sera toujours divisée en 10 versements annuels du même montant et pour le faire simplement remplir la section appropriée du formulaire 730 ou Unico dédiée précisément aux travaux de rénovation.
Les travaux pour lesquels la prestation sera accordée seront ceux de:
entretien ordinaire uniquement sur les parties communes des bâtiments résidentiels
entretien extraordinaire sur les appartements individuels et les parties communes des copropriétés
restauration et
restauration conservatrice rénovation des bâtiments.
Les frais doivent toujours être payés par voie orale, par virement postal ou bancaire, qui montrent:
motif du paiement, en référence à la loi (article 16-bis du décret présidentiel 917/1986)
code des impôts du bénéficiaire du
code fiscal de déduction ou numéro de TVA du bénéficiaire du paiement.
Au moment du paiement du virement, les banques et Poste Italiane Spa doivent effectuer une retenue à la source à titre d'avance sur l'impôt sur le revenu dû par l'entreprise exécutant les travaux. À partir du 1er janvier 2022-2023, le précompte mobilier est de 8%.
Si, en revanche, l'extension est établie, le bonus de restructuration 2022-2023 continuera à être de 50% et avec un plafond de dépenses maximum admis au profit de 96 milliers d'euros. Sauf modification, les mêmes règles s'appliqueront en ce qui concerne les sujets pouvant bénéficier de la déduction (propriétaire mais aussi propriétaire du bien), les travaux admis à la concession et enfin les modalités de paiement.