Bonus et déductions fiscales pour l'achat du box appartenant à la maison, taxe forfaitaire, TVA réduite et déduction pour remplacement de chaudière … Il y a toujours de nombreux sujets sur lesquels les lecteurs nous demandent des éclaircissements. Notre expert Carlo Tagini, comptable, Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected] répond aux questions suivantes .
La question d'Anna : J'achète à un particulier un appartement avec garage, construit en 2005. Je suis le troisième propriétaire. Qu'est-ce que l'ancien propriétaire a pour me libérer afin de déduire la boîte.
Réponse: Après les changements intervenus en 2011 avec le décret législatif 138/2011, en cas de vente du bien immobilier, les parts de subvention non encore utilisées passent à l'acheteur sauf s'il est expressément établi dans l'acte de vente qu'elles restent avec le vendeur. Cependant, dans le cas en question, si le garage a été construit en 2005 et que la déduction est de dix ans, la dernière année aurait dû être 2022-2023 et donc aucune déduction ne devrait être due au nouveau propriétaire.
Question de Riccardo: Ma famille et moi vivons dans un appartement loué depuis 18 ans avec la formule «ajustement annuel ISTAT». Le contrat de location a été reconduit tacitement en 2013 avec la formule 4 + 4. Nous voulions savoir s'il y avait la possibilité de pouvoir demander la transformation de l'ISTAT en coupon sec et si cette proposition peut être considérée comme pratique.
Réponse:Le propriétaire peut exercer l'option du coupon sec à l'aide du formulaire RLI dans les 30 jours suivant l'expiration de la rente précédente, donc également avec le contrat en cours dès communication par lettre recommandée au locataire. Les avantages pour le locataire sont: la non-application de la mise à jour ISTAT et l'élimination du paiement annuel de la taxe d'enregistrement qui n'est pas due dans le cas de contrats avec coupon sec. Il est rappelé que cette option ne peut être exercée que par le bien et qu'aucun choix ne peut être fait par le locataire.
Question de Diego P.: Je suis obligé de remplacer une chaudière au méthane car elle était défectueuse dès la naissance et pour laquelle la maison mère ne répond pas alors qu'elle n'est en service que depuis 2 ans et demi. Je voudrais savoir si je peux demander 10% de TVA réduite à titre d'entretien extraordinaire et l'amener ensuite à 50% de déduction en dix ans.
Réponse: Dans le cas de l'achat de biens de valeur significative (ascenseurs, sanitaires, chaudières, sanitaires et robinets, etc.), le taux réduit ne s'applique à ces biens qu'à concurrence du montant de la prestation. Par exemple: coût total de remplacement de la chaudière 10 000 €, dont la prestation de services pour l'installation et autres travaux connexes 2 000 € et la chaudière 8 000 €; dans ce cas la TVA de 10% est appliquée uniquement à la prestation de services et à 2 000 euros pour la chaudière. Une TVA de 22% est appliquée sur la partie restante du coût de la chaudière de 6 000 €. Le montant pour lequel bénéficier de la subvention est le total payé TVA comprise.
Question de Carlo T.: Je dois installer la colonne de gaz qui part de la connexion directe dans la rue à mon appartement où le gestionnaire de gaz de ma ville préparera la sortie de gaz puis posera le compteur. Puis-je déduire des dépenses?
Réponse : Sur la base du contenu de la question, il semblerait qu'il s'agisse d'une intervention d'entretien extraordinaire pour laquelle vous avez droit à une déduction de 50% dans dix ans, évidemment après paiement par virement bancaire dit "parlant" (c'est-à-dire avec les détails de la loi applicable, le code fiscal de ceux qui bénéficieront de la déduction, les détails de la facture et les données personnelles de l'entreprise réalisant les travaux).