Les conditions de travail précaires dans lesquelles les jeunes se trouvent aujourd'hui, ainsi que les difficultés d'accès au crédit bancaire, poussent de nombreux parents à aider leurs enfants à faire le grand pas, à savoir acheter une maison . L'aide des parents peut être directe, mettant à la disposition des enfants, en tout ou en partie, les ressources financières nécessaires à l'achat d'une maison ou indirectement, s'offrant comme garants auprès de la banque du prêt. Quelle que soit la solution choisie, il est important d'en connaître les différents aspects, afin de ne pas avoir de problèmes ni dans la famille, par exemple avec les autres enfants, ni avec le fisc.
Pour illustrer les possibilités qu'ont aujourd'hui les parents qui souhaitent aider leurs enfants à acheter une maison, le Conseil notarial de Milan lors de la deuxième réunion du cycle «Acheter une maison sans risque», l'initiative destinée à tous les citoyens, tenue le 10 mai à le centre urbain de Milan dans la Galleria Vittorio Emanuele. Les solutions dont disposent aujourd'hui les parents pour aider leurs enfants à acheter une maison sont essentiellement deux:
- faire un don en espèces aux enfants pour qu'ils puissent ensuite payer le prix de la maison
- payer totalement ou partiellement le prix dû pour l'achat de la maison, sans que l'argent ne passe par les comptes courants des parents à celui des enfants.
Dans le premier cas, il y a transfert d'argent et deux actes notariés à stipuler : le premier est la donation de l'argent qui doit être conclue par acte public devant notaire, sous peine de nullité. Le deuxième acte est l'achat et la vente de la maison dont le prix est payé par les enfants avec l'argent reçu de leurs parents. La deuxième solution, à savoir le paiement du prix de la maison directement par les parents, sans donner d'argent aux enfants, est évidemment la plus rapide car un seul acte notarié est nécessaire, à savoir la vente immobilière dans laquelle on peut préciser que le prix, en tout ou en partie, a été payé au vendeur directement par les parents. Le choix entre l'une et l'autre solution dépend de votre situation personnelle, mais il est nécessaire de connaître les avantages et les inconvénients des deux.
Dans le cas du don d'argent des parents aux enfantsles avantages sont en premier lieu la clarté et la transparence de l'opération tant dans les relations familiales, surtout s'il y a d'autres enfants, que par rapport aux éventuels contrôles que l'Agence des revenus pourrait effectuer ultérieurement. L'acte de vente est également linéaire et facilite la vente ultérieure de la maison si les enfants décident de changer de logement à l'avenir. Par ailleurs, d'un point de vue fiscal, il est à noter que si le don en espèces est de 1 000 000 pour chaque parent et pour chaque enfant, il n'implique pas le paiement de la taxe de donation. Quels sont les inconvénients? Évidemment, deux actes notariés sont nécessaires et donc une augmentation des coûts. De plus, le don d'argent, même s'il n'implique pas de paiement d'impôts si le montant est inférieur à 1.000.000 euros pour chaque parent et pour chaque enfant,cependant, il érode la franchise applicable à la future succession. L'autre solution, payer le prix de la vente directement des parents au vendeur sans passer d'argent aux enfants,son principal avantage est la rapidité de l'opération et donc la réduction des coûts. Le paiement du prix, s'il constitue une donation en faveur des enfants, est également totalement exonéré de droits de donation et de succession et n'érode pas la franchise de 1 000 000 euros qui reste donc intacte pour la totalité du montant. Enfin, si l'acte est bien rédigé, la clarté et la transparence de l'opération sont toujours garanties, tant dans les relations familiales (surtout s'il y a d'autres enfants), que par rapport à d'éventuelles vérifications par l'Inland Revenue contre les l'acheteur en ce qui concerne l'origine de l'argent utilisé lors de l'achat.Le principal inconvénient pour ceux qui choisissent cette option est que l'acte de vente peut en quelque sorte compliquer la revente ultérieure de la maison et dans le cas où il omet ou n'est pas clair que ce sont les parents qui ont payé tout ou partie du prix dû. pour le vendeur, les relations familiales pourraient être compromises (surtout s'il y a d'autres enfants), mais aussi d'éventuels contrôles de la part de l'Agence du revenu concernant l'origine de l'argent utilisé lors de l'achat.
Une question que les parents se posent souvent lorsqu'ils aident un enfant à acheter une maison est de savoir si la même aide devrait être accordée aux autres enfants dans une égale mesure. Souvent, ce sont les parents eux-mêmes qui veulent donner à tous leurs enfants la même contribution, mais il peut arriver que pour diverses raisons, il y ait des différences entre ce qui est donné à l'un ou ce qui est donné à l'autre pour l'achat de la maison. Une situation qui - assure les notaires - peut être résolue en indemnisant ceux qui en avaient moins par un don supplémentaire ou successivement par testament. L'important est que les droits légitimes de tous les enfants soient sauvegardés, afin d'éviter d'éventuelles querelles futures.
Et si le futur partenaire de mon enfant pouvait le persuader de vendre la maison? C'est aussi un doute qui assaille souvent un parent qui peut décider de conserver un certain «contrôle» sur la maison achetée pour l'enfant . Comme, comment? Au nom soit d'un droit particulier (par exemple usufruit), soit d'une part de copropriété de la maison. Mais bien entendu, enregistrer des droits immobiliers implique également de devoir supporter des charges fiscales qui peuvent également être très lourdes. C'est donc un choix à faire en évaluant bien tous ces aspects.