Ceux qui vivent dans un logement peuvent se trouver dans le besoin de changer d'appartement , par exemple en déménageant dans un plus grand pour répondre aux besoins de la famille, mais le propriétaire peut également demander au locataire de quitter le bien avant l'expiration du contrat pour des raisons spécifiques qui identifier la loi. Comment se comporter dans ces cas?
Tout d'abord, il faut dire qu'en ce qui concerne la durée du bail à loyer gratuit, la formule «4 + 4» s'applique : après 4 ans, le contrat est automatiquement renouvelé pour 4 ans supplémentaires. Six mois avant la date limite, le bailleur peut aviser le locataire par écrit de quitter le bien, donnant ainsi son "refus de renouveler" (souvent appelé aussi "annulation"). Le propriétaire doit préciser la date de sortie du bien et surtout le motif du refus en détail. Les raisons peuvent être par exemple la nécessité de rénover la propriété ou lorsque le propriétaire a l'intention d'attribuer la propriété pour son propre usage. Si l'avis de résiliation fait défaut, le bailleur peut être condamné à verser une indemnité pour dommage au profit du locataire (maximum 36 mois de loyer) ou à rétablir le bail illégalement annulé.
Le locataire peut également décider de quitter la propriété à l'avance et dans ce cas on parle de retrait. Loi no. 431 de 1998 établit que le locataire, en cas de raisons graves, peut résilier le contrat à tout moment, en avisant le bailleur avec un préavis de six mois, également dans ce cas. Pour que le locataire se retire du bail, il doit y avoir des raisons sérieuses, c'est-à-dire des circonstances objectives, imprévues et imprévisibles, c'est-à-dire liées à un événement imprévu, indépendant du locataire lui-même et, évidemment, survenu après la signature du contrat, économiquement onéreuses, ou psychologiquement pesant. Les raisons sérieuses peuvent être par exemple la réinstallation pour le travail, les problèmes familiaux qui nécessitent une réinstallation (par exemple la maladie des parents),abandon d'études universitaires ou même parce que le bien présente des problèmes difficiles à résoudre, par exemple l'apparition de condensation qui affecte la santé du bien. La notification légale doit être donnée au propriétaire par lettre recommandée, sauf si les parties en ont convenu autrement dans le contrat.La lettre de mise en demeure peut être rédigée sur papier ordinaire, indiquant en plus de vos données personnelles, l'emplacement de la propriété et le numéro et la date d'enregistrement du contrat, ainsi que les raisons pour lesquelles vous avez l'intention d'exercer la rétractation. Pendant les six mois restants, le locataire doit en tout état de cause payer le loyer, à condition qu'il n'y ait pas d'accord différent entre les parties.
La résiliation anticipée du contrat par le locataire entraîne, de la part des parties, l'obligation de payer les frais d'inscription , pour résiliation anticipée. Le montant est d'un montant fixe de 67 euros, à régler au moyen du formulaire «F24 Paiements avec éléments d'identification» en utilisant le code 1503 relatif à la «Leasing et location de biens immobiliers - Taxe d'enregistrement pour résiliation du contrat». Quant au sujet tenu de payer, il faut voir si le contrat contient une clause qui place la charge sur le propriétaire ou le locataire. En l'absence de cette indication, il s'agit d'une obligation solidaire, mais en fait le montant sera payé par la personne qui officialise la résolution.