L'imu et le tasi , dont la caution est due pour le 16 juin 2022-2023 dans toutes les communes italiennes, ne sont plus payés sur la première maison, sauf s'il s'agit d'une propriété de luxe ou de valeur . Très souvent, cependant, il n'est pas facile de distinguer ce qui est une première maison et ce qui est une maison principale: très souvent, deux termes sont utilisés comme synonymes qui sont en fait techniquement différents. Nous en avons parlé dans notre article précédent (cliquez ici pour le lire); Maintenant, nous proposons des réponses aux questions des lecteurs de notre expert, Carlo Tagini, comptable, Studio Associate Cerati Tagini, Milan, [email protected]
Question de Giacomo: Je vis dans une ville de la province de Bari dans une maison de ville avec ma famille, mais je possède une petite maison en Calabre, je voudrais savoir si je dois payer l'IMU ou non, car je ne possède qu'une seule maison.
Réponse: Seul le propriétaire ou titulaire d'un droit de jouissance réel qui y réside et y réside habituellement peut bénéficier des concessions de la résidence principale aux fins de l'IMU. Par conséquent, la propriété visée dans la question doit être considérée comme une résidence secondaire et ne pourra pas bénéficier de concessions aux fins de l'IMU.
Question de Romualdo De M. Je voudrais savoir qui doit payer l'IMU dans le cas suivant: Je suis un usufruitier d'un chat de la propriété A / 2 où je ne suis pas en direct. Cette propriété appartient à ma fille, qui y habite avec sa famille depuis 2012.
Réponse: L'IMU est sous la responsabilité de l'usufruitier en tant que titulaire d'un droit de jouissance réel; évidemment, s'il n'y habite pas habituellement, il n'a droit à aucune facilité aux fins de l'IMU (à moins qu'il n'y ait un accord de prêt enregistré). La fille en tant que propriétaire nue n'est tenue de payer aucun paiement.
Question de Daniela: Je vis dans un appartement loué et j'ai acheté un appartement qui est ma première maison en le prêtant (dûment enregistré) à ma fille, dont elle est la résidence principale, et qui ne possède aucune autre propriété. Dois-je payer les taxes IMU pour l'appartement en 2022-2023 comme s'il s'agissait d'une résidence secondaire pour moi?
Réponse:Avec la loi de stabilité de 2022-2023, la gestion des prêts gratuits a été complètement revue, en effet une réduction de 50% de l'assiette fiscale a été introduite pour les propriétés accordées en prêt gratuit aux proches en ligne droite au premier degré qui les utilisent comme résidence principale , à condition que le contrat soit enregistré et que le prêteur ne possède qu'un seul bien immobilier en Italie et réside au bureau d'enregistrement, ainsi que sa résidence habituelle, dans la même commune où se trouve le bien prêté; l'avantage est également appliqué dans le cas où le prêteur - en plus du bien prêté - est propriétaire d'un autre bien dans la même commune que sa résidence principale, à l'exception des logements classés dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9. Par conséquent, selon le libellé de la norme,dans le cas en question, il ne sera possible d'obtenir une réduction de 50% de la base d'imposition de l'IMU que si vous résidez dans la même commune où se trouve le bien prêté.