Question de Paola T. sur le système de chauffage d'un immeuble locatif : Je voudrais comprendre comment le système de chauffage autonome existant dans l'immeuble que j'ai loué doit être géré. Je suis locataire d'un immeuble dans lequel se trouve une chaudière pour le chauffage thermique / sanitaire. Il ne m'a pas été possible de savoir quand le système a été installé et quand la dernière maintenance «ordinaire» a été effectuée. Comme l'exige la loi, j'ai pris rendez-vous avec le service de maintenance de la société mère de cette usine. La question est:
- 1) si l'usine devait présenter des réparations, de qui sont-elles responsables?
- 2) Le propriétaire n'est-il pas tenu de me fournir la documentation relative au système?
L'avocat Stefano Gorla répond ([email protected])
L'art. 1576 du code civil place toutes les réparations sur le propriétaire, à l'exception des frais de conservation et d'entretien ordinaire, qui restent à la charge du locataire, tandis que l'art. 1609 du même code précise que les réparations à effectuer par le locataire sont en tout état de cause celles résultant de détériorations causées par l'usage et non celles dues à l'âge ou à des événements fortuits. On considère donc que le locataire est responsable des coûts liés à l'inspection périodique de la chaudière, étant entendu que lorsque le besoin se fait sentir de réparer / adapter le système de chauffage de manière structurelle, les coûts reviendraient, entièrement et sauf accord contraire, au propriétaire. Il faut également que le propriétaire remette le livret au locataire pour des contrôles périodiques ou que, au moins,le rendre disponible à l'arrivée des techniciens.
Chaudière Viessman