Le contrat de location pour les étudiants hors site »est un type de contrat qui intéresse de nombreux utilisateurs à cette période de l'année. Pour ceux qui s'apprêtent à quitter leur résidence pour des raisons d'études, la recherche d'une maison ou d'une chambre est un besoin urgent. En fait, se déplacer un peu plus tôt que le début officiel des cours permet un plus grand choix et une sélection plus précise . Et parfois cela vous permet d'obtenir des prix plus avantageux. En parlant de coûts, il vaut mieux ne pas oublier un aspect: plus on s'éloigne du centre-ville et du bâtiment universitaire, plus les tarifs de location sont bas.
Pour la recherche, les canaux sont différents: des panneaux d'affichage avec des annonces dans de nombreuses facultés universitaires aux réseaux sociaux , jusqu'aux sites Web dédiés . Et il faut aussi gagner un peu de temps pour obtenir des informations approfondies sur les conditions de location : ce n'est qu'ainsi que nous pourrons nous protéger et agir conformément aux règles. Le contrat de location étudiant est régi, en fait, par la loi.
Les étudiants universitaires hors site, qui ont besoin d' une chambre ou d'un appartement entier à louer , peut-être à partager avec d'autres amis, peuvent signer un type de bail particulier . Le décret ministériel 30/12/2002, à l'art. 3, prévoit, en passant, que «dans les communes où se trouvent des universités ou des universités indépendantes de cours et de spécialisation, ainsi que dans les communes voisines et si le chef d'orchestre est inscrit à un diplôme ou à un cours de spécialisation ou à une spécialisation dans une commune autre que celle de résidence, des contrats peuvent être stipulés pour les étudiants universitaires d'une durée de (…) de six mois à trois ans (renouvelable à la première échéance, sauf annulation par le locataire) ».
Ces contrats peuvent être signés par l'étudiant individuel (ou ses parents), par des groupes d'étudiants ou par des entreprises pour le droit aux études. Le «contrat de location pour les besoins de logement des étudiants universitaires» est un contrat d' utilisation temporaire conclu entre le bailleur, propriétaire du bien, et un ou plusieurs locataires, strictement étudiants hors site .
L'accord a une durée maximale de trois ans ( avec possibilité de reconduction ), interdit la sous-location et doit être rédigé (par écrit puis enregistré) en utilisant le modèle contenu dans l' annexe F de l'arrêté ministériel 30/12/2002 .
Le montant du loyer peut être librement établi par le propriétaire (en fonction de la durée, des conditions du bien, de la présence éventuelle de meubles, etc …), mais il ne doit jamais dépasser les fourchettes prévues pour les contrats avec un loyer convenu . De plus, le bailleur a la possibilité de profiter du coupon sec (la taxe à taux fixe qui remplace l'impôt sur le revenu des personnes physiques) et dans ce cas n'est pas tenu de payer ni le droit de timbre ni la taxe d'enregistrement , tant au moment de la signature du premier contrat tant en cas de renouvellement éventuel.
Enfin, en ce qui concerne la ventilation des dépenses , l' annexe G de l'arrêté ministériel 30/12/2002 «Charges pour charges accessoires» fait foi . En général, les frais d' entretien ordinaire sont à la charge du locataire , tandis que ceux d' entretien extraordinaire sont à la charge du propriétaire .