Contenu traité
- Sans communication, mais conformément à la loi
- Les principales œuvres «gratuites»
- Comptoirs
- Même les implants … mais pas tous
- Il est désormais plus facile d'éliminer les obstacles
- Pergolas et auvents
Avec la publication au Journal Officiel du «Glossaire des travaux libres de construction», en avril 2022-2023, les interventions pouvant être réalisées sans avoir à demander un permis de construire municipal ont été précisées . De cette manière, le cadre national est normalisé et des interprétations différentes ne devraient plus avoir lieu sur le territoire italien, comme c'était le cas dans le passé. C'est le résultat d'un processus réglementaire qui a débuté avec la Consolidated Building Act. Introduit par le décret présidentiel no. 380 du 6 juin 2001, réglementait l'activité du bâtiment et précisait les exigences à respecter pour la construction des différents ouvrages. Au fil des ans, la loi a été modifiée, comme dans le cas du « décret Sblocca Italia» (Dl 133/2021), quiintroduit une nouvelle notion d'entretien extraordinaire et, plus récemment, par le décret législatif 222/2022-2023 qui définissait les cinq procédures de construction et les différentes catégories d'intervention, sans toutefois entrer dans le détail des travaux individuels.
Ce dernier aspect, au moins en ce qui concerne la construction libre, est désormais repris par le Glossaire qui, dans un tableau spécifique, identifie les principaux travaux. Il y en a 58 qui peuvent être réalisées sans permis, pour autant qu'elles soient conformes aux prescriptions des instruments d'urbanisme communaux et à toutes les réglementations sectorielles affectant la réglementation de l'activité du bâtiment.
Le "Glossaire" clarifie en particulier toutes les interventions d'entretien ordinaire, mais il est également précisé que toutes les réglementations antisismiques, de sécurité, de prévention des incendies et, bien entendu, sanitaires doivent toujours être respectées. En plus de celles relatives au risque hydrogéologique et de celles qui protègent les biens culturels et paysagers.
Les principales œuvres «gratuites»
L'entretien ordinaire fait partie des catégories répertoriées dans le "Glossaire des travaux de construction gratuits". A l'intérieur, une série d'interventions sont indiquées concernant "la réparation, la rénovation et le remplacement des finitions des bâtiments et celles nécessaires pour intégrer ou maintenir en efficacité les systèmes technologiques existants".
Celles-ci comprennent, par exemple, la réparation, le remplacement et le renouvellement (y compris les gaines, les substrats, etc.) des revêtements de sol internes et externes. Et encore, la reconstruction, la réparation et la peinture du plâtre interne et externe. Aucun permis n'est non plus requis pour les réparations, les remplacements et les rénovations concernant les éléments décoratifs des façades(cordons, moulures, corniches et pilastres), tôlerie (gouttières, tuyaux et descentes pluviales), systèmes de drainage, revêtements intérieurs et extérieurs, fenêtres et portes , intérieures et extérieures.
• Feu vert pour l'installation, la réparation, le remplacement et le renouvellement également de garde-corps ou autres systèmes anti-intrusion et pour les éléments de finition des escaliers. Ainsi que pour la construction d'escaliers et de meubles escamotables, de parapets, de garde-corps ou pour le manteau recouvrant le bâtiment, y compris des travaux tels que l'insertion de couches isolantes et isolantes. Dans ce dernier cas, cependant, l'intervention doit avoir lieu dans le respect des caractéristiques typologiques de l'élément et des matériaux.
Construction gratuite pour l'installation, la réparation et le remplacement de faux plafonds non structurels. Cependant, pour installer ceux de type structurel, une autorisation est requise, alors qu'aucun permis n'est requis pour leur réparation ou leur renouvellement éventuel. dans ce dernier cas, cependant, l'intervention doit avoir lieu dans le respect des caractéristiques typologiques de l'élément et des matériaux.
Même les implants … mais pas tous
D'autres interventions d'entretien ordinaire qui ne nécessitent aucune qualification sont la réparation, le remplacement et la rénovation de cheminées ou de terminaisons de toiture de systèmes de désenfumage.
Pour l'installation des ascenseurs et des systèmes de levage verticaux, en revanche, un Scia est nécessaire, tandis que la simple réparation, rénovation ou remplacement d'éléments technologiques ou de cabines et leur mise en conformité font partie des interventions en construction libre.
Sont également inclus la réparation et le remplacement du réseau d'égouts et du système électrique, voire le système de distribution et d'utilisation du gaz (y compris la section jusqu'à la connexion au réseau public et le respect de la réglementation).
Aucun permis n'est requis pour la réparation, l'intégration, l'efficacité, le renouvellement, le remplacement et l'intégration des systèmes sanitaires et hydro-sanitaires, en particulier les appareils sanitaires et les systèmes de drainage, y compris leur conformité.
Il n'y a pas non plus de procédure pour l'installation et la maintenance des systèmes d'éclairage extérieur , de protection incendie et de climatisation, y compris les travaux de canalisation et de conformité.
Au lieu de cela, une autorisation est requise pour installer un système d'extraction des fumées , tandis que la réparation, l'adaptation, l'intégration et l'efficacité sont effectuées librement.
Le glossaire inclut également les interventions d' installation de pompe à chaleur dans la liste avec une puissance thermique utile nominale inférieure à 12 kW et des pompes à chaleur air-air.
Les travaux visant à éliminer les barrières architecturales sont également encouragés: installation et maintenance d'ascenseurs , monte-escaliers, rampes, appareils sanitaires et systèmes sanitaires et hydro-sanitaires et dispositifs sensoriels. La condition est qu'ils n'impliquent pas la construction d'ascenseurs externes ou d'artefacts qui modifient la forme du bâtiment.
Enfin, le Glossaire recense une série de travaux, de l'installation à la réparation, jusqu'à leur remplacement, qui ne nécessitent aucun permis et qui concernent les aires de jeux et les éléments d'ameublement des zones annexes des bâtiments.
Les éléments d'ameublement des zones annexes des bâtiments comprennent, entre autres: des barbecues en maçonnerie, des fontaines, des murs, des sculptures, des bacs à fleurs, des bancs, des gazebos (de taille limitée et non fixés en permanence au sol), des jeux pour enfants et une aire de jeux en genre (y compris la clôture), pergolas (de taille limitée et non fixées de façon permanente au sol), abris pour animaux de compagnie et animaux de la cour, volières, remises à outils (de taille limitée et non fixées de façon permanente au sol), barres, séparateurs, bornes , stands de bicyclettes, tentes, auvents de pergola, pergotende, couvertures d'ameublement légères et éléments de séparation verticaux non en maçonnerie, même de type ornemental.
En collaboration avec Avv. Silvio Rezzonico, président national de Federamministratori / Confappi, tél.02 / 33105242, www.fna.it