Lorsque vous décidez d'acheter une maison, les documents prioritaires à obtenir sont l'arpentage et le plan cadastral de la propriété. De quoi s'agit-il? À qui les demander?
Relevé cadastral: qu'est-ce que c'est, à qui le demander et combien ça coûte
Le cadastre est le document contenant toutes les données relatives à un immeuble ou à une unité immobilière. En particulier, il est possible d'acquérir:
- les données d'identification et de revenus des biens immobiliers (terrains et bâtiments)
- les données personnelles des personnes physiques ou morales propriétaires du bien immobilier
- données graphiques des terrains (plan cadastral) et des unités immobilières urbaines (plans d'étage)
- actes de mise à jour cadastrale.
Les arpentages des unités urbaines à usage ordinaire, inscrits au cadastre et accompagnés d'un plan d'étage, contiennent également la surface du bien. Le relevé cadastral peut être demandé à:
- Les bureaux provinciaux de l'Agence du revenu: le formulaire de demande doit être rempli, également disponible en ligne sur le site Web de l'Agence du revenu. Le service est gratuit s'il est demandé à l'égard d'un bien immobilier dont le demandeur est propriétaire, même en partie, du droit de propriété ou d'autres droits réels de jouissance. Dans les autres cas, la taxe prévue dans le tableau spécial de la taxe cadastrale est appliquée.
- Friend Desk - Bureau de poste italien. Le service est disponible dans les bureaux de poste qui affichent le logo Sportello Amico à l'entrée. Dans ce cas également, il est nécessaire de remplir le formulaire de demande de levé cadastral.
- par voie électronique via le service «Consultation personnelle» de l'Agence du revenu. Pour y accéder, vous devez avoir des identifiants pour accéder à Entratel / Fisconline et il suffit d'indiquer votre code fiscal, les identifiants cadastraux (Municipalité, section, feuille, parcelle) et la Province de localisation de toute propriété.
Plan cadastral: qu'est-ce que c'est, à qui le demander, combien ça coûte
Le plan cadastral est la représentation graphique , généralement à l'échelle 1: 200, d'une unité immobilière urbaine inscrite au cadastre, à partir de laquelle il est possible de déduire, conformément aux règles en la matière, les contours, la subdivision et la destination des pièces internes, des données métriques et autres informations. En d'autres termes, c'est le dessin technique du bien qui peut être demandé par toute personne ayant droit à un bien (propriétaire, usufruitier, nu propriétaire, etc.). Le document est délivré gratuitement par les bureaux de l'Agence du revenu .
Le plan cadastral peut être demandé de deux manières:
- en se rendant physiquement à un bureau provincial du registre foncier;
- par voie électronique, à travers les services spécifiques mis à disposition via son site internet par l'Agence du Revenu ou par l'intermédiaire d'un professionnel agissant en tant qu'intermédiaire (technicien, comptable, notaire, CAF, etc.).
L'Agence du revenu a émis de nouvelles instructions pour la publication des plans cadastraux se référant aux étapes plus actuelles des unités immobilières, c'est-à-dire remplacées par des changements plus récents, ou faisant référence aux unités immobilières supprimées.
En particulier, il a prévu pour les plans disponibles uniquement en format papier, relatifs aux étapes franchies ou supprimées, de l'unité immobilière, ou liés aux périodes antérieures à la date de l'installation mécanographique, la possibilité de demander la délivrance d'une copie certifiée conforme selon les procédures prévoyait les certifications du cadastre, sous réserve du paiement de taxes spéciales et de droits de timbre.
Les demandes de publication de plans cadastraux sont donc traitées par les bureaux provinciaux-territoriaux de l'Agence de la manière suivante:
- les plans présents dans la base de données informatisée, se référant à la dernière étape - sont diffusés gratuitement selon la pratique courante
- plans d'étage disponibles «exclusivement» en format papier se référant à la dernière étape - la demande doit être traitée par le bureau sans aucun frais pour le demandeur. Avant sa sortie, le bureau procède à la «pixellisation» de l'image (c'est-à-dire l'acquisition d'images en noir et blanc ou en couleur, à l'aide d'un scanner, des anciennes cartes papier)
- les plans présents dans la base de données informatisée se référant à une étape passée ou supprimée - sont diffusés gratuitement de la même manière indiquée ci-dessus
- plans déposés aux archives cadastrales «exclusivement» sur papier et relatifs aux étapes achevées ou supprimées de l'unité immobilière, quelle que soit leur présence dans les archives informatisées du recensement - sur demande motivée, l'office procède à la délivrance d'une copie conforme à la les mêmes procédures que pour la délivrance des attestations cadastrales, moyennant paiement de la taxe spéciale et du droit de timbre, selon les taux en vigueur. Le bureau procède simultanément à la numérisation de l'image et à l'association avec l'identification cadastrale présente dans la base de données du recensement.