La conduite de l'administrateur de condominiums peut-elle être considérée comme criminellement pertinente si, dans la gestion de plusieurs condominiums, il décide d'utiliser les sommes versées par les copropriétés d'un immeuble pour payer le montant dû par les copropriétés d'un autre immeuble?
Le délit de détournement de fonds, prévu à l'art. 646 du Code criminel, punit quiconque décide de s'approprier des sommes d'argent d'autrui pour quelque raison que ce soit, afin d'obtenir un profit injuste. Cette infraction est punie de peines sévères et, en fait, quiconque en est responsable peut être condamné à une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à trois ans et à une amende pouvant aller jusqu'à 1 032 €.
Prenons une affaire récemment portée à l'attention de la Cour de cassation. L'administrateur d'une pluralité de copropriétés avait utilisé la somme de 52.089 € non pas pour le paiement des frais de chauffage urbain - finalité spécifique pour laquelle cette somme était versée - mais plutôt à des fins différentes et précisément pour couvrir certaines pertes qui ils ont été vérifiés dans une autre copropriété gérée par le même professionnel.
Les juges ont estimé que le délit de détournement de fonds était achevé lorsque l'administrateur gérait, de manière infidèle, la somme reçue et si elle était affectée par un retrait indu du compte courant ouvert au nom de la copropriété administrée, à ordre de transférer la même somme sur le compte courant de la copropriété à perte. L'objection selon laquelle, en réalité, la somme d'argent n'a pas été utilisée à des fins propres et directes de l'administrateur de la copropriété (comme l'achat d'une voiture à usage personnel), mais, en fait, pour une à des fins de copropriété et liées aux travaux effectués.
La Cour suprême a mis l'accent sur la relation qui s'établit entre les copropriétés et l'administrateur; en vertu de la fonction de gestion de l'administrateur, il reçoit des sommes d'argent des copropriétés afin de pourvoir aux obligations typiques de copropriété, telles que le paiement des taxes, le paiement des frais de gestion ou la création d'un fonds de copropriété. Le délit de détournement de fonds survient lorsque l'administrateur de la copropriété, en violation de son devoir de direction, donne aux sommes qui lui sont remises une destination différente et incompatible avec le mandat et les instructions reçues, bien que non destinées à satisfaire ses fins personnelles.
En définitive, le crime de détournement de fonds selon l'art. 646 du Code pénal peut également être poursuivi dans le cas où l'argent est utilisé à des fins licites (en l'occurrence le paiement des dettes d'un autre condominium), mais différent de celui pour lequel la somme a été conférée , le principe étant de «séparation» des comptes des copropriétés individuelles administrées.