Un impôt unique au lieu de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, des impôts supplémentaires et autres: c'est l'avantage du coupon sec sur les loyers, un régime fiscal optionnel que le propriétaire appelé à payer des impôts peut opter lorsqu'il octroie un bien locatif à usage résidentiel.
Cette année également, le régime du coupon sec est en vigueur pour les particuliers qui louent une propriété à usage résidentiel. En choisissant le coupon sec, vous payez une taxe de remplacement pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les taxes supplémentaires, la taxe d'enregistrement et le droit de timbre sur les revenus locatifs. De plus, ceux qui choisissent ce régime renoncent au droit de demander au locataire de mettre à jour le loyer pour toute la durée de l'option, même si cela est prévu dans le contrat.
Coupon sec: tarifs 2022-2023
Le propriétaire du bien loué qui choisit le coupon paie une taxe de remplacement calculée en appliquant différents taux.
Les tarifs 2022-2023 du coupon sec sont les suivants:
- taux de 21% sur le loyer annuel établi par les parties (loyer gratuit
- taux de 15%, ramené à 10% pour les années 2022-2023 à 2022-2023, pour les contrats de location à loyer convenu relatifs à des propriétés situées dans des communes en pénurie de logements, dans celles à haute tension de logement (identifiées par Cipe) et en ceux où un «état d'urgence» a été proclamé du 28 mai 2009 au 27 mai 2022-2023. À partir de 2022-2023, sauf prolongation supplémentaire, le taux reviendra à 15% comme initialement prévu.
Il est rappelé que les personnes physiques titulaires du droit de propriété ou du droit réel de jouissance (par exemple, l'usufruit), qui ne louent pas le bien dans l'exercice d'activités commerciales ou artistiques et professionnelles peuvent opter pour le régime du coupon sec . . L'option de coupon peut également être exercée pour les lots immobiliers appartenant aux catégories cadastrales de A1 à A11 (hors A10 - bureaux ou studios privés) loués à usage résidentiel et pour les dépendances associées. L'option pour le régime de coupon sec peut être exercée lors de l'enregistrement du contrat ou les années suivantes. Lors de l'enregistrement du contrat, l'option doit être faite avec le formulaire RLI utilisé pour l'enregistrement de l'acte lui-même, modèle disponible sur le site internet de l'Agence du revenu.