Contenu traité
- Coupon sec 2022-2023: comment il est calculé
- Coupon Dry 2022-2023: quand payer et comment
- Comment je paye?
Ceux qui louent une maison doivent payer une série de taxes, mais peuvent payer moins s'ils optent pour le coupon sec. C'est le nom du régime optionnel qui consiste en le paiement d'un impôt sur le revenu de substitution et des impôts supplémentaires (pour la partie provenant des revenus de l'immeuble). En outre, la taxe d'enregistrement et le droit de timbre, normalement dus pour les enregistrements, les résiliations et les prolongations de contrats de location, ne seront pas payés pour les contrats sous coupon sec.
Ceux qui choisissent le coupon sec renoncent au droit de demander au locataire de mettre à jour le loyer pour toute la durée de l'option, même si cela est prévu dans le contrat. Les particuliers qui détiennent le droit de propriété ou le droit de jouissance réel (par exemple, l'usufruit) peuvent opter pour le régime du coupon sec et il peut être exercé pour les unités immobilières appartenant aux catégories cadastrales de A1 à A11 (hors A10 - bureaux ou bureaux privés) loués à des fins résidentielles et accessoires connexes, loués avec la maison ou avec un contrat distinct et ultérieur. voyons en détail ce qu'il faut savoir sur le coupon sec 2022-2023.
Coupon sec 2022-2023: comment il est calculé
La taxe de substitution relative au coupon sec est calculée en appliquant un taux de 21% sur le loyer annuel établi par les parties. Pour les contrats de location à un taux convenu concernant des logements situés dans des communes en situation de pénurie de logements (article 1, lettres a) et b) du décret législatif 551/1988) - Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme , Rome, Turin et Venise et les communes voisines ainsi que les autres communes de la capitale provinciale - et dans les communes à forte tension de logement (identifiées par le CIPE), ce taux a été réduit à 15%, puis à 10% pour la période de quatre ans 2022-2023 -2021, prorogé de 2 ans (2022-2023 et 2022-2023) par la loi de finances. À partir de 2022-2023, sauf prolongation supplémentaire, le taux reviendra à 15% comme initialement prévu.
Coupon Dry 2022-2023: quand payer et comment
Les règles envisagées pour le calcul et les délais relatifs à l'impôt de substitution sont les mêmes que pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Cependant, le montant de l'avance change, qui est égal à 95% de la taxe due pour l'année précédente. Une règle générale est que l'acompte n'est pas dû la première année d'exercice de l' option de la taxe forfaitaire. La caution est également due si le montant du coupon dépasse 51,65 €.
Dans ce cas, vous payez de deux manières:
- en une somme forfaitaire, avant le 30 novembre, si le montant est inférieur à 257,52 euros
- en deux versements, si le montant dû est supérieur à 257,52 euros: le premier, de 40% (95%), avant le 30 juin et le second, par les 60% restants (95%), avant le 30 juin Novembre.
Ensuite, le solde est payé au plus tard le 30 juin de l'année suivant celle à laquelle il se réfère, ou le 31 juillet, avec augmentation de 0,40%.
Le coupon sec est payé à l'aide du formulaire F24 dans lequel ces codes doivent être indiqués:
- 1840: Baux à bail sec - Premier acompte
- 1841: Leasing Cedolare Secca - Deuxième versement ou paiement unique
- 1842: Baux secs à coupon - Solde