L'une des questions les plus fréquemment posées - chaque fois que des dommages surviennent à la suite d'une fuite d'eau d'un tuyau placé à l'intérieur des murs de la maison - est la suivante: mais qui est responsable? Qui devra indemniser la copropriété qui a été contrainte d'effectuer des rénovations suite à l'infiltration d'eau entre les murs?
Ce que dit la loi
À cet égard, la loi a établi un principe clair et raisonnable. Pour l'article. 2051 du Code civil, la personne responsable des dommages qui dérivent à d'autres sujets d'un bien donné est celle qui a la garde de ce bien .
En conséquence, dans l'hypothèse où les infiltrations proviendraient de la rupture d'une canalisation appartenant à la copropriété ou, en tout état de cause, placée dans tout autre bien commun, la copropriété sera responsable des dommages que cet événement dérivera au propriétaire du logement. . Celui-ci devra prendre en charge les travaux de rénovation et répondre de l'indemnisation de tout dommage subi par le mobilier et l'ameublement en général. Cette conclusion paraît obligatoire puisque la copropriété est le «gardien» des parties communes de l'ensemble de l'immeuble et, par conséquent, le propriétaire de l'obligation d'entretien.
En ce sens, la jurisprudence est allée plus loin et a reconnu dans plusieurs circonstances le devoir de la copropriété d'indemniser le propriétaire d'une propriété pour tous les dommages subis, y compris les frais que le malheureux a encourus pour la nuit temporaire dans une nouvelle maison. .
En application du même principe, si les infiltrations proviennent de canalisations appartenant à une même copropriété, il devra compenser les dommages qui auraient pu survenir à différents sujets. Le principe qui sous-tend cette conclusion est le même: le propriétaire du bien étant également le gardien du bien, ce dernier doit être tenu pour responsable des dommages causés par le bien aux tiers.
La répartition de l' obligation de garder le bien est intéressante en cas de location . La jurisprudence a déclaré que le propriétaire de l' appartement reste le gardien des murs et des systèmes , de sorte qu'il devra indemniser les dommages subis par des tiers pour toute infiltration résultant de la rupture de tuyaux articulés dans les structures murales. En revanche, le locataire doit plutôt se considérer comme le gardien de toutes les autres parties du bien loué y compris les conduites extérieures au réseau d'eau ou celles qui, suite à la rupture, pourraient être facilement remplacées sans aucune démolition des murs .
Les études de cas
La jurisprudence abordée par la jurisprudence est riche. Dans un premier temps, la question des infiltrations des murs d'enceinte a été abordée.
Les juges ont déclaré que ceux-ci doivent être considérés comme des parties communes et, par conséquent, la copropriété sera responsable des dommages causés aux tiers par la rupture des tuyaux qui y sont placés.
Un autre cas intéressant - et récemment traité par la Cour suprême - est celui des infiltrations depuis la terrasse à un niveau détérioré et jamais soumis à entretien.
Comme on le sait, la terrasse de niveau est cette surface non couverte située au bout de certains appartements, souvent au même niveau que d'autres qui n'en ont pas, et dont l'utilité est double: pour le propriétaire elle constitue une extension de son bien et un motif de confort, tandis que pour la copropriété, c'est un outil utile pour couvrir le bâtiment.
La jurisprudence a valorisé l'utilité commune citée en dernier et affirmé que tout dommage causé par l'infiltration dans la copropriété ci-dessous sera traité par l'ensemble des copropriétés selon les proportions variables - et à vérifier au cas par cas - indiquées à l'art. 1126 du code civil.