Contenu traité
- Cadastre: qu'est-ce que c'est
- À quoi sert le registre foncier?
- Les catégories cadastrales
- Les catégories cadastrales aux fins de l'IMU et des taxis
- Le levé cadastral
Lorsque vous vendez ou achetez une maison et que vous devez payer des impôts, vous entendez souvent parler du cadastre, du revenu cadastral, des catégories cadastrales … Voici un petit guide avec toutes les informations sur le cadastre et les documents qui y sont liés.
Cadastre: qu'est-ce que c'est
Le cadastre, réformé en 2022-2023, est une véritable archive de tous les biens immobiliers situés dans une commune ou une province, avec l'indication des propriétaires. Il s'agit de l'inventaire des biens immobiliers d'un État et fournit des informations relatives à la situation géographique, à l'étendue et à la cohérence d'un bien immobilier, à son utilisation et ses caractéristiques prévues, aux revenus relatifs. L'article 1 de la loi fondamentale de 1886 définit le cadastre italien comme: "Cadastre de PARTICULES GÉOMÉTRIQUES, basé sur MESURE et ESTIMATION, non justificative, afin de vérifier la" propriété "immobilière, mettre en évidence les changements et déterminer les impôts". En Italie, il est divisé en deux sections complémentaires: le cadastre etCadastre des bâtiments.
Le cadastre foncier comprend la liste de toutes les terres à caractère agricole ou en tout cas non aménagées, tandis que le cadastre foncier - appelé cadastre de la construction urbaine - se compose de bâtiments civils, industriels et commerciaux.
À quoi sert le registre foncier?
Son but est d'enregistrer les biens immobiliers , de mettre à jour les modifications et de remplir les conditions d'imposition. La gestion des bases de données cadastrales et l'exécution des services connexes ont été confiées à l'Agence territoriale qui, à compter du 1er décembre 2012, a été intégrée à l'Agence des recettes.
Dans le cadastre du bâtiment urbain, des données de nature technico-physique, juridique et économique sont enregistrées, associées à chaque unité immobilière urbaine. Parmi ces données, nous trouvons:
- identification cadastrale (nom de la commune, code de section, numéro de carte, numéro de parcelle, numéro subordonné);
- adresse
- classe de rentabilité (exprimée uniquement pour certaines unités immobilières
- cohérence (exprimée en pièces ou en surface nette)
- le revenu cadastral (revenu ordinaire potentiellement déductible de l'unité immobilière urbaine, calculé net des frais ordinaires de conservation et des éventuelles pertes et hors taxes)
- catégories.
Les catégories cadastrales
Quant aux catégories cadastrales, elles se veulent des informations codifiées, liées à l'utilisation prévue de l'unité immobilière urbaine. Les catégories sont divisées en 5 groupes identifiés par les lettres de A à F (à ces derniers en particulier appartiennent les catégories dites fictives, sans indication de revenu cadastral).
Voici les catégories appartenant au cadre des PROPRIÉTÉS À USAGE ORDINAIRE :
- Groupe A : A / 1 - Demeures seigneuriales; A / 2 - Habitations de type civil; A / 3 - Logement économique; A / 4 - Habitations populaires; A / 5 - Habitations ultra-populaires; A / 6 - Habitations rurales; A / 7 - Maisons dans de petites villas; A / 8 - Maisons dans des villas; A / 9 - Châteaux, palais d'une valeur artistique et historique exceptionnelle; A / 10 - Bureaux et studios privés; A / 11 - Maisons et hébergements typiques des lieux.
- GROUPE B: B / 1 - Collèges et internats; internats, abris, orphelinats, hospices, couvents, séminaires et casernes; B / 2 - Maisons de repos et hôpitaux (lorsque leurs caractéristiques sont comparables aux unités standard de référence); B / 3 - Prisons et réformateurs; B / 4 - Bureaux publics; B / 5 - Écoles, laboratoires scientifiques; B / 6 - Bibliothèques, galeries d'art, musées, galeries, académies, qui ne sont pas situés dans des bâtiments de catégorie A / 9; B / 7 - Chapelles et oratoires non destinés au culte public; B / 8 - Entrepôts souterrains pour le stockage des aliments
- GROUPE C: C / 1 - Commerces et magasins; C / 2 - Entrepôts et salles de stockage; C / 3 - Laboratoires des arts et métiers; C / 4 - Bâtiments et locaux pour les exercices sportifs; C / 5 - Établissements balnéaires et eaux curatives; C / 6 - Étables, écuries, hangars et garages; C / 7 - Verrières fermées ou ouvertes.
Les catégories cadastrales aux fins de l'IMU et des taxis
Les catégories cadastrales sont un élément important de la fiscalité immobilière . L'Imu, la taxe communale et la Tasi, la taxe locale sur les services indivisibles - qui avec la Tari forment l'IUC, la taxe unique municipale - ne sont dues sur la résidence principale que si cette propriété entre dans des catégories spécifiques. Lequel? Ceux considérés comme luxueux ou précieux, à savoir A1, A8 et A9. Pour connaître la catégorie cadastrale de votre propriété, il suffit de consulter l'acte de vente ou de donation ou de faire un relevé cadastral.
Le levé cadastral
Le cadastre permet la consultation des documents cadastraux et des documents et permet l'acquisition d'une série d'informations concernant une certaine propriété. La recherche contient des informations relatives aux parcelles inscrites au cadastre et aux biens inscrits au registre du bâtiment (unités immobilières, biens communs, toits plats, etc.), le plan cadastral et les plans représentatifs des unités immobilières urbaines. En outre, les arpentages des unités immobilières urbaines à usage ordinaire, inscrits au cadastre et accompagnés d'un plan, contiennent également la superficie cadastrale du bien.
Les informations cadastrales sont publiques et donc l'accès est autorisé à tous, en payant les taxes cadastrales spéciales relatives. Les propriétaires peuvent demander une consultation gratuite et sans payer d'impôts , pour les propriétés dont ils sont propriétaires au cadastre. La consultation des données cadastrales peut être demandée dans n'importe quel bureau provincial - Territoire, comptoir cadastral décentralisé, Sportello Amico (actif dans les bureaux de poste) ou par voie électronique via les services en ligne de l'Agence du revenu ou du site Internet de Poste Italiane SpA (Certitel Catasto La toile). La libération des levés cadastraux prévoit le paiement de taxes spéciales sauf dans le cas où la demande émane, comme mentionné ci-dessus, du propriétaire du bien.