Contenu traité
- Installation de l'ascenseur: comment décidez-vous?
- La copropriété détient la résolution: dans quels cas?
- Frais d'installation: qui paie?
- La copropriété qui change d'avis: que faire?
L'installation de l'ascenseur de copropriété est une innovation qui ne voit pas toujours l'approbation générale de toutes les copropriétés. C'est précisément pour cette raison qu'il est nécessaire de clarifier comment une décision de ce type est prise et comment, si nécessaire, les coûts de son installation seront répartis.
Installation de l'ascenseur: comment décidez-vous?
Il ne se trouve pas dans le Code civil. une réglementation détaillée sur l'installation de l'ascenseur, qui se limite uniquement à inclure les ascenseurs parmi les œuvres, installations et artefacts servant à l'usage et à la jouissance communs de toutes les copropriétés (article 1117 - I paragraphe - n. 3 cc).
Si l'immeuble est déjà équipé d'un ascenseur depuis sa construction, celui-ci doit généralement être considéré comme copropriété, sauf si le contraire ressort du titre, c'est-à-dire de l'acte de vente des appartements individuels ou du règlement contractuel de la copropriété. attaché à l'acte.
Dans le cas où elle n'en possède pas, alors sa construction est à la charge de l'assemblée de la copropriété, dont la résolution doit être approuvée à la majorité qualifiée: cela entraînera l'approbation du nombre de copropriétés représentant la majorité des participants à la copropriété et que sont titulaires d'au moins 2/3 de la valeur millième de l'immeuble.
Cependant, il peut y avoir des cas dans lesquels la copropriété, même après l'approbation de la résolution d'installation d'ascenseur à ladite majorité qualifiée, ne peut pas l'exécuter, en raison de l'opposition même d'un seul condominium, qui peut faire appel.
La copropriété détient la résolution: dans quels cas?
La résolution peut être remise en cause lorsque l'innovation implique un préjudice à la stabilité ou à la sécurité du bâtiment, ou altère son décor ou dans l'hypothèse où l'ascenseur est prévu dans la cage d'escalier et sa réalisation implique la découpe des marches ou un restriction importante de la zone d'entrée, ce qui empêche l'utilisation ou la jouissance de ces parties communes même par une seule copropriété.
Frais d'installation: qui paie?
Compte tenu de l'intérêt différent des copropriétés dans l'installation de l'ascenseur, il est légitime de se demander si et dans quelle mesure il est juste d'obliger les copropriétaires propriétaires d'unités immobilières situées au rez-de-chaussée ou en mezzanine, à participer au coût de son installation.
Sur la base de la législation et de la jurisprudence, qui ont été exprimées à plusieurs reprises sur cette question, on peut affirmer que l'ascenseur, installé dans le bâtiment après la construction de ce dernier à l'initiative d'une partie des copropriétés, ne fait pas partie de la propriété commune de tous les condominiums, mais il appartient à ceux d'entre eux qui l'ont planté à leurs frais.
Tous les frais d'installation et d'entretien seront donc supportés par les copropriétés individuelles qui ont souhaité être présentes dans l'immeuble.
La copropriété qui change d'avis: que faire?
Si à une date ultérieure à celle où l'ascenseur a été installé, la copropriété souhaite adhérer et devenir propriétaire de l'ascenseur, que peut-il faire?
La copropriété qui souhaite rejoindre, ultérieurement, l'installation de l'ascenseur, peut le faire librement. Cela signifiera qu'ils, en vertu de l'art. 1121, alinéa 3, du Code civil italien, en devenant copropriétaire de l'œuvre, ils seront tenus de payer au prorata les dépenses utilisées pour l'exécution, actualisées à la valeur actuelle.
En effet, une communion partielle particulière des propriétaires de l'ascenseur s'établit entre les différentes copropriétés.