Contenu traité
- De quoi dépend la couleur des façades?
- Comment la façade est-elle considérée dans le bâtiment?
- Quelles couleurs?
- Changer la couleur: comment décider?
- Comment contester la résolution sur la couleur des façades?
- Les parties internes du bâtiment: quelles règles?
- Propriétaire et locataire dans la décision de la coloration des façades: qui décide?
La couleur des façades est à considérer comme une modification substantielle des parties communes de la copropriété. Pour cette raison, toute intervention à leur égard fera l'objet d'une résolution de l'assemblée décidée avec le vote favorable de la majorité des participants à l'assemblée représentant la moitié de la valeur millième de l'immeuble.
De quoi dépend la couleur des façades?
En premier lieu, il est décidé par le constructeur au moment de la construction du bâtiment ainsi que sur la base des réglementations de construction en vigueur dans la région, auxquelles le constructeur doit se conformer.
Comment la façade est-elle considérée dans le bâtiment?
La façade est considérée par notre législateur comme une partie commune du bâtiment et sa couleur est donc un élément essentiel de l'esthétique générale du bâtiment. Il s'ensuit que toutes les décisions concernant ses modifications seront prises par l'assemblée de la copropriété à la majorité, sans que ni les copropriétés individuelles ni l'administrateur ne puissent la modifier de manière indépendante.
Quelles couleurs?
Dans de nombreuses communes, il existe des réglementations spécifiques concernant la couleur des façades, qui visent à garantir une harmonie chromatique globale et générale entre les différents bâtiments de la ville. En plus de moduler le choix sur la base des règles municipales, le constructeur, comme mentionné, aura une bonne dose de discrétion dans la décision finale sur la coloration des façades.
Changer la couleur: comment décider?
La décision de changer la couleur de la façade du bâtiment est considérée par le règlement de la copropriété comme un changement significatif . En effet, cela nécessite le vote favorable de la majorité des participants à l'assemblée qui représentent au moins la moitié de la valeur millième de l'immeuble. Dans le cas où l'un des copropriétés ne serait pas d'accord, cela aura la possibilité de contester la décision de l'assemblée de deux manières, en fonction de l'objet du litige.
Comment contester la résolution sur la couleur des façades?
L'appel doit se dérouler comme suit:
- Dans le cas où le vice concerne l'absence de quorum délibératif ou des vices de forme, la résolution sera annulable et les copropriétés dissidentes ou abstentives auront trente jours pour contester la résolution défectueuse à partir du moment de la communication du procès-verbal.
- En cas de contestation de la modification du décor du bâtiment, cette résolution sera considérée comme nulle selon les dispositions du dernier paragraphe de l'article 1120 du Code civil italien, qui considère que «toutes les innovations susceptibles d'affecter la stabilité ou la sécurité du bâtiment sont interdites, qui modifient la décoration architecturale ou rendent certaines parties communes du bâtiment inutilisables pour l'usage ou la jouissance même d'un seul condominium ".
Cependant, ce dernier grief doit être démontré devant le tribunal, circonstance qui n'est pas aisée car cette violation doit avoir conduit à une «violation, même péjorative, de l'esthétique du bâtiment».
Les parties internes du bâtiment: quelles règles?
Lorsque nous parlons des murs intérieurs du bâtiment, nous nous référons aux parties qui sont considérées comme des choses communes du bâtiment: les murs des escaliers, des paliers. Toujours dans cette hypothèse, les règles dictées pour les murs extérieurs sont valables.
Propriétaire et locataire dans la décision de la coloration des façades: qui décide?
Dans l'hypothèse où il y aurait une réglementation de la copropriété au sujet de la couleur des façades déjà préétablie, le propriétaire et le bailleur doivent s'adapter à la législation de la copropriété. Le relooking des couleurs des façades est considéré comme un travail extraordinaire , également par rapport aux coûts sous-jacents, et en tant que tel dans le domaine du propriétaire de l'appartement loué.