2022-2023 est la bonne année pour décider de rénover, sécuriser et rendre la copropriété plus performante et ceci grâce au superbonus, une série d'allégements fiscaux pour les travaux sur les bâtiments résidentiels. Dans notre pays, il y a plus d'un million de copropriétés, dont beaucoup datent d'il y a quelques décennies, et pour cette raison non seulement ont besoin de rénovations, mais aussi peu conformes à la politique énergétique actuelle et, malheureusement, aux normes antisismiques les plus élémentaires.
Par exemple, plus de 56% des bâtiments situés dans les zones à risque sismique le plus élevé ont été construits avant 1970 (données CRESME) et pour cette raison, il n'est pas conforme aux nouvelles techniques de construction antisismiques. La loi de finances 2022-2023 encourage la requalification énergétique des copropriétés en réduisant la consommation jusqu'à 60%, grâce à de nouvelles déductions fiscales qui facilitent les interventions.
Quelles sont ces déductions? Tout d'abord l'éco-bonus. Les interventions de réaménagement énergétique donnent droit à des déductions de 70 à 75% (en fonction de l'ampleur de la rénovation), avec un plafond de dépenses de 40 000 euros multiplié par le nombre d'unités immobilières composant le bâtiment. La nouvelle loi de finances 2022-2023 a introduit la possibilité d'utiliser la déduction pendant 4 ans: pour les interventions impliquant les parties communes, en effet, l'échéance est fixée au 31 janvier 2022-2023.
Parmi les interventions donnant droit à l'éco- bonus , une nouveauté intéressante introduite par la nouvelle loi de finances est le bonus de 65% sur la micro-cogénération : une technologie particulièrement avantageuse pour les copropriétés et qui consiste en la production combinée d'électricité et de chaleur à partir de une seule petite usine, au profit de l'efficacité énergétique du bâtiment
Une autre nouveauté importante est la nouvelle déduction fiscale qui combine ecobonus et sismabonus , qui profitera aux copropriétés qui travaillent sur une propriété, à la fois du point de vue de l'efficacité énergétique et de la réduction significative du risque sismique. Pour toutes les interventions effectuées dans les zones sismiques 1, 2 ou 3, le bonus est en fait encore plus pratique. Déduction fiscale de 80%, dans le cas où la restructuration implique le passage à une classe de risque inférieure; et même 85% si vous descendez de deux classes de risque ou plus. Le plafond de dépenses maximum, dans ces cas, est de 136 milliers d'euros, multiplié par les unités immobilières qui composent l'immeuble.
Cette année, le feu vert est également donné à toutes les interventions sur l' espace vert de la copropriété : grâce au Green Bonus, soit une déduction Irpef de 36% sur les frais de conception et d'entretien des espaces extérieurs communs, avec un plafond maximum de 5000 euros par unité immobilière. La copropriété individuelle a droit à la déduction dans la limite du montant qui lui est imputable, à condition que celle-ci ait effectivement été versée à la copropriété dans le délai de dépôt de la déclaration fiscale.
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