Contenu traité
- Prime de rénovation pour les travaux de copropriété
- Bonus mobile pour les travaux de copropriété
- Eco-bonus pour les travaux de copropriété
- Bonus vert dans la copropriété
Cette année également, l'administration fiscale accorde une série de concessions dans le cas de travaux sur les bâtiments et également sur les parties communes des bâtiments résidentiels. Entre rénovation et économie d'énergie, voici les bonus offerts.
Prime de rénovation pour les travaux de copropriété
En ce qui concerne les travaux de rénovation , jusqu'au 31 décembre 2022-2023, il sera possible de bénéficier de la déduction Irpef de 50%, avec un plafond de dépenses maximal de 96 000 euros, pour les interventions réalisées sur les parties communes des immeubles d'habitation. Les parties communes sont celles prévues à l'article 1117, numéros 1, 2 et 3 du code civil: les fondations, toitures et toits plats, escaliers, portes d'entrée, vestibules, arcades, cours, tous les parties du bâtiment nécessaires à l'usage commun, les locaux de la loge du concierge et du logement du concierge, les ascenseurs, les puits, les citernes, les égouts, etc.
La déduction d'impôt sur le revenu des personnes physiques de 50% pour restructuration est utilisable si les interventions suivantes sont effectuées sur ces parties communes :
- l'entretien ordinaire tel que le remplacement des planchers, des fenêtres et des portes, la peinture des murs, plafonds, agencements intérieurs et extérieurs, la reconstruction des enduits intérieurs, l'imperméabilisation des toits et des terrasses, la peinture des portes de garage
- entretien extraordinaire tel que l'installation d'ascenseurs et d'escaliers de sécurité, la construction et l'amélioration de toilettes, le remplacement des cadres de fenêtres et volets ou volets par des volets et avec modification du matériau ou du type de charpente, la refonte des escaliers et des rampes , la construction d'escaliers intérieurs
- restauration et réhabilitation conservatrice telle que l'ajustement des hauteurs des planchers en conformité avec les volumes existants et l'ouverture des fenêtres pour les besoins de ventilation des locaux
- la rénovation du bâtiment telle que la modification de la façade et la construction d'un grenier ou d'un balcon.
Pour ces travaux, il est nécessaire que l'assemblée de la copropriété approuve la résolution relative à l'exécution des travaux, ainsi que le millième tableau de répartition des dépenses. La déduction fiscale est à la charge de la copropriété individuelle dans la limite du montant qui lui est imputable, à condition que cette dernière ait effectivement été versée à la copropriété dans le délai de dépôt de la déclaration fiscale. Chaque contribuable a le droit de déduire annuellement le montant dû dans la limite de l'Irpef dû pour l'année en question.
La déduction doit être divisée en dix versements annuels d'un montant égal, dans l'année au cours de laquelle la dépense est engagée et dans les suivantes. Pour obtenir l'avantage, il suffit d'indiquer dans la déclaration de revenus les données cadastrales identifiant le bien et, si les travaux sont effectués par le propriétaire, les détails d'enregistrement de l'acte constitutif du titre et les autres données nécessaires au contrôle de la déduction. .
Les documents à conserver et à exposer doivent inclure la demande d'enregistrement (si le bien n'est pas encore enregistré), les reçus de paiement de la taxe communale (Ici-imu), si due, ainsi que la résolution de l'assemblée approuvant le '' exécution des travaux (pour les interventions sur les parties communes des immeubles d'habitation) et un millième tableau pour la répartition des dépenses, la déclaration de consentement du propriétaire du bien à réaliser les travaux, pour les interventions effectuées par le propriétaire du bien, si différent en cohabitant avec les membres de la famille et toute qualification administrative requise par la législation en vigueur en matière de construction en fonction du type de travaux à réaliser (concessions, autorisations, etc.).
Le paiement des frais doit être effectué par virement bancaire ou postal dans lequel le motif du paiement doit être spécifiquement indiqué, en référence à la loi (article 16-bis du décret présidentiel 917/1986), ainsi que le code des impôts du bénéficiaire de la déduction et le code des impôts ou Numéro de TVA du bénéficiaire. Les copropriétés qui, n'ayant pas l'obligation, n'ont pas nommé d'administrateur et n'ont pas de code des impôts - cette obligation existe lorsque la copropriété compte moins de 8 logements - peuvent également bénéficier de la déduction pour la rénovation des parties communes.
En effet, l'Agence des Revenus a précisé que le paiement doit toujours être effectué au moyen du virement bancaire / postal approprié (sur lequel la retenue à la source est effectuée par les banques ou la poste). Si le code des impôts de la copropriété est manquant, les contribuables peuvent insérer les dépenses engagées dans les formulaires de déclaration en déclarant le code des impôts de la copropriété qui a effectué le transfert. Le contribuable doit alors démontrer, lors du contrôle, que les interventions ont été effectuées sur des parties communes du bâtiment. Si vous contactez un Caf ou un intermédiaire qualifié pour la présentation de la déclaration, en plus de la documentation généralement requise, vous êtes tenu de présenter une auto-certification attestant les travaux effectués et indiquant les données cadastrales des immeubles de la copropriété.
Bonus mobile pour les travaux de copropriété
Lié à la déduction pour restructuration, le bonus mobilier est une déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 50% pour l'achat de mobilier et gros électroménager, d'une classe non inférieure à A + (A pour les fours), destiné à l'ameublement de bâtiments soumis à rénovation. Cuisines, lits, armoires, mais aussi réfrigérateurs, machines à laveril existe de nombreux meubles neufs et gros électroménagers qui peuvent être achetés avec le bonus, l'important est de réaliser une intervention de valorisation du parc immobilier, aussi bien sur les unités immobilières résidentielles individuelles, que sur les parties communes des immeubles résidentiels (gardiens, appartement de gardien, toilettes, etc.). Lorsqu'une intervention est effectuée sur les parties de la copropriété notamment, les copropriétés n'ont droit à la déduction, chacune pour leur part, que pour les biens achetés et destinés à les fournir. Le bonus n'est toutefois pas accordé s'ils achètent des biens pour meubler leur propriété.
Pour obtenir le bonus, il est nécessaire que la date de début des travaux de rénovation précède celle à laquelle les biens sont achetés. Il n'est toutefois pas indispensable que les frais de rénovation soient engagés avant ceux de l'ameublement du bâtiment. La concession a été prolongée par la récente loi de finances également pour les achats effectués en 2022-2023, mais ne peut être demandée que par ceux qui effectuent une rénovation de bâtiment qui a débuté au plus tôt le 1er janvier 2022-2023. Pour les achats effectués en 2022-2023, en revanche, il n'est possible de bénéficier de la déduction que si l' intervention de restructuration a débuté à une date au plus tôt le 1er janvier 2022-2023.
La déduction concerne l'achat de nouveaux meubles tels que cuisines, lits, armoires, commodes, bibliothèques, bureaux, tables, chaises, tables de chevet, canapés, fauteuils, buffets, matelas, appareils d'éclairage. L'achat de portes, de sols (par exemple, de parquet), de rideaux et d'autres accessoires d'ameublement est exclu. Les gros appareils pour lesquels vous pouvez bénéficier du bonus mobilier sont par exemple les réfrigérateurs, congélateurs, machines à laver, sécheuses, lave-vaisselle, appareils de cuisson, radiateurs électriques, fours à micro-ondes, plaques électriques, radiateurs électriques, radiateurs électriques, ventilateurs électriques, électroménagers pour le conditionnement.
Quel que soit le montant des dépenses engagées pour les travaux de rénovation, la déduction de 50% doit être calculée sur un montant maximum de 10 000 euros, se référant, au total, aux dépenses engagées pour l'achat de mobilier et de gros électroménager. La déduction doit être répartie entre les ayants droit en dix versements annuels du même montant. Pour bénéficier de la déduction sur les achats de meubles et de gros électroménagers, les paiements doivent être effectués par virement bancaire ou carte de débit ou de crédit. Cependant, il n'est pas permis de payer par chèque bancaire, espèces ou autres moyens de paiement.
Eco-bonus pour les travaux de copropriété
Cette année également, pour les travaux de copropriété, il sera possible de continuer à utiliser l'éco-bonus, la déduction fiscale prévue pour une série d'interventions visant à économiser l'énergie. La loi de finances 2022-2023 prévoyait des déductions plus élevées pour les interventions de réaménagement énergétique des parties communes des immeubles en copropriété grâce auxquelles certains indices de performance énergétique sont atteints.
En particulier, la déduction, toujours à diviser en 10 versements annuels égaux, est due aux mesures suivantes:
- 70%, si les interventions concernent l'enveloppe du bâtiment avec une incidence supérieure à 25% de la surface brute de dispersion du même bâtiment
- 75%, lorsque les interventions visent à améliorer la performance énergétique hiver et été et à condition qu'elles atteignent au moins la qualité moyenne indiquée dans l'arrêté du ministre du Développement économique du 26 juin 2022-2023.
Ces déductions plus élevées sont valables pour les dépenses effectuées entre le 1er janvier 2022-2023 et le 31 décembre 2022-2023 et doivent être calculées sur un montant total n'excédant pas 40 000 euros multiplié par le nombre d'unités immobilières composant l'immeuble. Les résultats obtenus en termes d'efficacité énergétique doivent être certifiés par des techniciens qualifiés à travers la rédaction d'un certificat de performance énergétique (APE). Des contrôles d'échantillons sont envisagés par Enea qui, en cas de fausses déclarations, révoquera les incitations accordées.
Afin d'avoir la déduction, en plus du paiement des frais par virement bancaire parlant, il est nécessaire d'envoyer ENEA dans les 90 jours suivant la fin des travaux, selon le test des travaux, exclusivement via le site Web spécifique pour l'année au cours de laquelle ils se sont terminés. , la fiche technique établie par un technicien qualifié, avec les données visées à l'annexe A du «décret bâtiments» convenablement modifiées et intégrées et le descriptif de l'intervention.
Bonus vert dans la copropriété
A partir de cette année, une nouvelle concession a été introduite, le bonus vert, qui consiste en une déduction Irpef de 36% sur les dépenses engagées en 2022-2023 pour les interventions suivantes:
- aménagement vert de zones privées non couvertes de bâtiments existants, d'unités immobilières, de dépendances ou de clôtures, de systèmes d'irrigation et de construction de puits
- construction de toits verts et jardins suspendus.
La subvention est également due pour les dépenses engagées pour les interventions réalisées sur les parties communes extérieures des immeubles en copropriété , jusqu'à un montant total maximum de 5 000 euros par logement. La copropriété individuelle a droit à la déduction dans la limite du montant qui lui est imputable, à condition que celle-ci ait effectivement été versée à la copropriété dans le délai de dépôt de la déclaration fiscale.
Le bonus vert doit être divisé en dix versements annuels égaux et doit être calculé sur un montant maximum de 5 000 € par lot résidentiel , y compris les éventuels frais de conception et d'entretien liés à l'exécution des interventions. La déduction maximale est de 1 800 euros par bien (36% de 5 000).