Contenu traité
- Acheter une maison à une entreprise
- Acheter une maison à un particulier
- Acheter une maison avec les avantages "première maison"
- Acheter une résidence secondaire avec la réduction
Lorsque vous décidez d' acheter une maison, parmi les dépenses à prendre en considération, en plus de celles du notaire et des frais de prêt, il y a des taxes qui varient selon le vendeur, qu'il s'agisse d'une entreprise ou d'un particulier. Si vous achetez votre première maison, les autorités fiscales accordent également des réductions. Entrons dans les détails.
Acheter une maison à une entreprise
Dans le cas où le vendeur est une entreprise, la règle générale est que la vente est exonérée de TVA. Dans ce cas, l'acheteur devra donc s'acquitter de la taxe d'enregistrement au prorata de 9% et des taxes hypothécaires et cadastrales qui ont un montant fixe de 50 euros chacune.
La TVA n'est appliquée que si la vente est effectuée par des entreprises de construction ou en cas de restauration des bâtiments dans les 5 ans à compter de l'achèvement de la construction ou de l'intervention ou même après 5 ans ou à la vente d'immeubles d'habitation destinés au logement social . Dans les deux cas, c'est le vendeur qui choisit d'appliquer la TVA au taux de 10% lorsque le bien est classé dans les catégories cadastrales autres que A / 1, A / 8 et A / 9, à 22% dans les autres cas.
Acheter une maison à un particulier
Pour ceux qui achètent une maison à un particulier, les taxes d'enregistrement sont de 9% et les taxes foncières et foncières sont fixées à 50 euros chacune. Dans tous les cas, la taxe d'enregistrement ne peut être inférieure à 1000 euros.
Acheter une maison avec les avantages "première maison"
Les taxes à payer sont réduites lorsque les premières exigences en matière de logement sont satisfaites. Qu'est-ce que ça veut dire? Avec les avantages «prima casa » , la taxe d'immatriculation, si vous achetez à un particulier, et la TVA, si vous achetez auprès d'une entreprise, sont réduites. En outre, aucun droit de timbre, aucune taxe cadastrale spéciale et aucune taxe hypothécaire ne sont dues sur les actes soumis à la taxe d'enregistrement et ceux nécessaires à l'exécution des obligations au cadastre et aux registres immobiliers. En particulier, ceux qui achètent à un particulier (ou à une entreprise qui vend exonérée de TVA) doivent s'acquitter d'une taxe d'immatriculation de 2%, au lieu de 9%, sur la valeur cadastrale du bien, tandis que les taxes hypothécaires et cadastrales sont payées chacun d'un montant fixe de 50 euros. Si, au contraire, le vendeur est une entrepriseavec des ventes soumises à la TVA, l'acheteur devra s'acquitter de la taxe sur la valeur ajoutée, calculée sur le prix de vente, égale à 4% au lieu de 10%. Dans ce cas, les taxes d'enregistrement, de cadastre et d'hypothèque sont payées à hauteur de 200 euros chacun.
La première prestation d'habitation est appliquée lorsque ces conditions sont remplies:
- l'immeuble que vous achetez appartient à certaines catégories cadastrales: A / 2 (type résidentiel); A / 3 (logement économique); A / 4 (logement populaire); A / 5 (boîtier ultra populaire); A / 6 (habitations rurales); A / 7 (maisons dans de petites villas); A / 11 (maisons et hébergements typiques des lieux). Les premiers avantages de la maison ne sont cependant pas autorisés pour l'achat d'une maison appartenant aux catégories cadastrales A / 1 (demeures seigneuriales), A / 8 (maisons en villas) et A / 9 (châteaux et palais d'éminents mérites artistiques et historiques).
- l'immeuble est situé dans la commune où l'acheteur a (ou entend établir) sa résidence ou ses travaux;
Pour profiter de la concession pour l' achat de la «première maison », l'acheteur ne doit pas posséder un autre bien acheté avec la même concession ou, s'il le fait, doit le vendre dans les 12 mois suivant le nouvel achat subventionné. De plus, la maison doit être située dans la commune où réside l'acheteur ou la cède dans les 18 mois suivant l'achat.
La concession est également due pour l'achat des dépendances, classées ou classables dans les catégories cadastrales C / 2 (entrepôts et locaux de stockage), C / 6 (par exemple envois de fonds et garages) et C / 7 (bâtiments fermés ou ouverts), mais limité à une pertinence pour chaque catégorie. Dans tous les cas, il faut que la pertinence soit destinée de manière durable à desservir la résidence principale et que cette dernière ait été achetée bénéficiant de la concession «premier logement».
Acheter une résidence secondaire avec la réduction
À partir du 1er janvier 2022-2023, la première concession de logement est également reconnue à l'acheteur qui possède déjà un bien acheté avec les concessions, à condition que la maison déjà possédée soit vendue dans l'année suivant le nouvel achat. Dans l'acte d'achat du bien neuf sous le régime subventionné (vente, acte de donation ou déclaration de succession), l'engagement de vendre le bien déjà possédé dans un délai d'un an doit être indiqué. Si cela ne se produit pas, les concessions utilisées pour l'achat de la nouvelle propriété sont perdues et, en plus des taxes plus élevées et des intérêts connexes, une pénalité de 30% devra être payée.