Toute responsabilité de l'administrateur pour les dommages subis par une copropriété au sein de son propre immeuble sera paramétrée à la lumière des critères établis par la Cour de cassation, qui s'est récemment exprimée sur la question de la «responsabilité de garde». En particulier, les juges se sont concentrés sur la clarification des preuves contre le locataire blessé .
Dans un premier cas, la demande d'indemnisation provenait d'une copropriété qui avait poursuivi l'administrateur pour obtenir réparation des dommages résultant de la chute de l'escalier causée par les résidus d'un sac poubelle. Les juges ont précisé qu'il est de la responsabilité de la partie lésée de démontrer le lien objectif entre le dommage subi et l'objet de la garde, représenté en l'espèce par le bon entretien du bâtiment. La Cour suprême a précisé que, si le lieu est dépourvu de danger objectif, il appartient au locataire lésé de prouver que «l'état des lieux présentait une situation objective de danger de nature à rendre très probable, voire inévitable, la survenance de l'événement. ".
La copropriété, aux fins de toute compensation, aurait donc dû prouver qu'elle avait mené une conduite appropriée et responsable en rapport avec la situation dans laquelle elle se trouvait. Étant donné que le bien en garde était considéré comme dépourvu de danger intrinsèque et que la situation de risque aurait pu être surmontée en adoptant un comportement «d'ordinaire prudent», la Cour a exclu que «le dommage était causé par la chose» soulevant le 'administrateur en question de toute forme de responsabilité .
Dans une autre hypothèse, la Cour suprême a traité la demande de dommages-intérêts formulée à la suite des blessures subies par une copropriété, après la chute causée par la différence de niveau de la cabine d'ascenseur par rapport au plancher d'arrêt. Dans ce cas, les juges ont précisé que le comportement imprudent de la personne lésée n'exclut pas a priori la charge de la preuve sur l'administrateur qui doit démontrer qu'il a garanti la prise en charge du bâtiment afin d'éviter un événement de ce type et, en deuxièmement, le comportement individuel de la partie lésée était totalement imprévisible.
Dès lors, la responsabilité de l'administrateur ne cesse que dans l'hypothèse où le comportement de la victime constitue un «cas fortuit» , ou un événement totalement inattendu et imprévisible dû à un comportement négligent et non imputable en aucune façon au bon entretien de l'immeuble .
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