Contenu traité
- Déduction restructuration 2022-2023: travaux autorisés
- Déduction pour restructuration 2022-2023: bénéficiaires
- Déduction pour restructuration: obligations
Un an de plus pour profiter de la déduction fiscale pour la rénovation de bâtiments au montant le plus élevé de 50%. La loi de finances a prolongé le dégrèvement fiscal jusqu'au 31 décembre 2022-2023 qui restera plafonné à 96 milliers d'euros par lot.
Déduction restructuration 2022-2023: travaux autorisés
La déduction fiscale est appliquée en cas de travaux réalisés sur l'unité immobilière unique concernant:
- entretien extraordinaire (installation d'ascenseurs et d'escaliers de sécurité, construction et amélioration de toilettes, remplacement de luminaires extérieurs et fenêtres ou volets par des volets et avec modification de matériau ou de type de luminaire, reconstruction d'escaliers et de rampes, interventions visant à économiser l'énergie, clôture de l'espace privé et construction d'escaliers intérieurs);
- restauration et réhabilitation conservatrice (interventions visant à éliminer et prévenir les situations de dégradation, ajustement des hauteurs des planchers en conformité avec les volumes existants, ouverture des fenêtres pour les besoins de ventilation des locaux);
- rénovation (démolition et reconstruction avec le même volume que le bâtiment existant, modification de la façade, construction d'un grenier ou d'un balcon, transformation du grenier en grenier ou balcon vers la véranda, ouverture de nouvelles portes et fenêtres, construction de toilettes en extension des surfaces et volumes existants).
Sur les parties communes des bâtiments résidentiels - par exemple les fondations, les murs principaux, les toits et les toits plats, les escaliers, les portes d'entrée, les vestibules, les arcades, les cours, toutes les parties du bâtiment nécessaires à l'utilisation communs, les chambres de la loge du concierge et du logement du porteur, les ascenseurs - la déduction pour l'entretien ordinaire est également autorisée, c'est-à-dire les travaux tels que la peinture des murs, le remplacement des luminaires, la reconstruction du plâtre, la peinture du garage. Pour les travaux sur les parties communes des immeubles d'habitation, une résolution d'assemblée est requise pour l'approbation des travaux et la répartition des dépenses et des déductions sur la base des millièmes de tableaux.
Parmi les autres œuvres donnant droit à la déduction de 50% jusqu'au 31 décembre 2022-2023, on trouve:
- ceux relatifs à la construction de garages ou parkings annexes, y compris en copropriété
- ceux visant à éliminer les barrières architecturales, ayant pour objet des ascenseurs et des monte-charges (par exemple, la construction d'un ascenseur à l'extérieur de la maison)
- ceux pour la création de tout outil qui, par le biais de la communication, de la robotique et de tout autre moyen de technologie plus avancée, est apte à encourager la mobilité à l'intérieur et à l'extérieur du domicile des personnes gravement handicapées
- ceux de la valorisation de l'amiante et de l'exécution des travaux visant à éviter les accidents domestiques.
- celles relatives à l'adoption de mesures visant à prévenir le risque que des tiers se livrent à des actes illégaux. celles visant le câblage des bâtiments, la maîtrise des nuisances sonores, la réalisation d'économies d'énergie, l'adoption de mesures de sécurité statiques et antisismiques des bâtiments, l'exécution de travaux internes.
En plus des dépenses nécessaires à l'exécution des travaux, aux fins de la déduction, il est également possible de considérer:
- les dépenses de conception et autres services professionnels connexes
- les frais de services professionnels requis dans tous les cas par le type d'intervention
- les frais de régulation des bâtiments en application du décret ministériel 37/2008 - ex loi 46/90 (installations électriques) et de la réglementation Unicig pour les installations au méthane (loi 1083/71)
- les frais d'achat de matériaux
- la rémunération versée pour le rapport de conformité des travaux avec la législation en vigueur
- les frais de réalisation des évaluations et des inspections
- taxe sur la valeur ajoutée, droit de timbre et redevances payées pour les concessions, les autorisations et les notifications de démarrage des travaux
- charges d'urbanisation
- tous autres frais strictement liés à la mise en œuvre des interventions ainsi qu'aux obligations établies par le règlement d'application des interventions subventionnées (décret n ° 41 du 18 février 1998).
Déduction pour restructuration 2022-2023: bénéficiaires
Non seulement les propriétaires ou titulaires de droits réels sur les immeubles pour lesquels les travaux sont réalisés et qui en supportent les frais, mais aussi le locataire ou l'emprunteur peuvent bénéficier de l'avantage. En particulier, ils ont droit à la déduction:
- le propriétaire ou le propriétaire nu
- le titulaire d'un droit réel de jouissance (usufruit, usage, logement ou surface)
- le locataire ou l'emprunteur
- membres de coopératives divisées et indivises
- actionnaires de sociétés simples
- entrepreneurs individuels, uniquement pour les propriétés qui ne font pas partie du capital ou de la marchandise.
La déduction est également due au membre de la famille (conjoint, parents au troisième degré, parents au deuxième degré) cohabitant avec le propriétaire ou détenteur du bien, tant qu'il en supporte les frais et que les factures et les virements lui sont établis. La facilité est également valable si les autorisations municipales sont enregistrées au nom du propriétaire du bien et non du membre de la famille qui bénéficie de la déduction.
Déduction pour restructuration: obligations
Pour profiter de la déduction, il suffit d'indiquer dans la déclaration de revenus les données cadastrales identifiant le bien et, si les travaux sont effectués par le propriétaire, les détails d'enregistrement de l'acte constituant le titre et les autres données nécessaires au contrôle de la déduction.
Pour bénéficier de la déduction, les paiements doivent être effectués par virement bancaire ou postal (également «en ligne»), qui montrent:
- motif du paiement, en référence à la loi (article 16-bis du décret présidentiel 917/1986)
- code fiscal du bénéficiaire de la déduction
- code fiscal ou numéro de TVA du destinataire du paiement.
Au moment du paiement du virement, les banques et Poste Italiane Spa doivent effectuer une retenue à la source à titre d'avance sur l'impôt sur le revenu dû par l'entreprise exécutant les travaux. À partir du 1er janvier 2022-2023, le précompte mobilier est de 8%. Les contribuables concernés doivent conserver, en plus du récépissé de virement bancaire, les factures ou reçus fiscaux relatifs aux dépenses engagées pour la réalisation des travaux de rénovation. Ces documents, qui doivent être au nom des personnes qui bénéficient de la déduction, pourraient en effet être demandés par les services financiers qui vérifient leurs déclarations de revenus.
Le reçu du virement bancaire doit être conservé et présenté sur demande avec d'autres documents tels que:
- les qualifications administratives liées au type de travaux à réaliser (concession, autorisation ou communication du début des travaux). Si ces qualifications ne sont pas fournies, une déclaration substitutive de l'acte de notoriété suffit dans laquelle la date de début des travaux doit être indiquée et certifier que les rénovations du bâtiment effectuées font partie de celles qui peuvent être facilitées
- demande d'enregistrement pour les propriétés non encore enregistrées
- Reçus de paiement Imu, le cas échéant
- résolution de l'assemblée générale approuvant l'exécution des travaux et tableau millième de répartition des dépenses pour les interventions concernant les parties communes des immeubles d'habitation
- en cas de travaux effectués par le propriétaire du bien, si différent des membres de la famille cohabitant, déclaration d'accord du propriétaire pour effectuer les travaux
- communication préalable contenant la date de début des travaux à adresser à l'autorité sanitaire locale, si obligatoire selon les dispositions relatives à la sécurité du chantier
- factures et reçus fiscaux relatifs aux dépenses réellement engagées
- les reçus de virements de paiement.