Contenu traité
- Coupon sec 2022-2023
- Coupon sec: quand vous pouvez exercer le choix
- Coupon sec en 2022-2023: la taxe de remplacement
Le coupon forfaitaire de 10% sur les loyers aux taux convenus a été prolongé au cours de la période de deux ans 2022-2023 . La dernière loi de finances 2022-2023 le prévoit.
Coupon sec 2022-2023
Le coupon sec sur les loyers est un régime facultatif pour les contrats de location de propriétés résidentielles conclus entre des particuliers qui n'agissent pas dans l'exercice d'une activité commerciale ou professionnelle. Il prévoit le paiement d'un impôt sur le revenu de substitution et des revenus supplémentaires provenant de la location de l'immeuble et l'exonération du paiement de la taxe d'enregistrement et du droit de timbre pour les enregistrements, les résiliations et les prolongations de contrat.
La taxe de substitution est égale à 21% du loyer annuel établi par les parties, sauf pour les accords avec un loyer convenu, pour lesquels un taux de 15% est appliqué (réduit à 10% sur la période de quatre ans 2022-2023-2021). Le même taux est également prévu pour les contrats de location stipulés dans les communes pour lesquelles il a été approuvé, dans les 5 années précédant la date d'entrée en vigueur de la loi transformant le décret législatif no. 47/2022-2023 (28 mai 2022-2023), l'état d'urgence suite à la survenance d'événements calamiteux. Pour les contrats sous coupon secla taxe d'enregistrement et le droit de timbre, normalement dus pour les enregistrements, les résiliations et les prolongations de contrats de location, ne seront pas payés. Le coupon sec ne remplace pas la taxe d'enregistrement pour le transfert du bail. En choisissant le coupon sec, le bailleur renonce au droit de demander une mise à jour du loyer, même si elle est prévue dans le contrat, y compris la variation constatée par l'Istat de l'indice national des prix à la consommation pour les familles de travailleurs et salariés de la 'l'année dernière.
Coupon sec: quand vous pouvez exercer le choix
Il est possible d'opter pour le coupon forfaitaire à la fois lors de l'enregistrement du contrat et les années suivantes, dans le cas de locations pluriannuelles. Lorsque l'option n'est pas exercée initialement, l'inscription suit les règles ordinaires; dans ce cas, les droits d'enregistrement et de timbre sont dus et ne sont plus remboursables. En cas de prolongation du contrat , il est nécessaire de confirmer l'option du coupon sec en même temps que la communication de prolongation. La confirmation de l'option doit être faite dans les 30 jours suivant l'expiration du contrat ou d'une prorogation précédente.
L'option peut être exercée pour les unités immobilières appartenant aux catégories cadastrales de A1 à A11 (hors A10 - bureaux ou studios privés)loués à des fins résidentielles et dépendances connexes, loués conjointement avec le logement, ou avec un contrat distinct et subséquent à l'égard de celui relatif à l'immeuble d'habitation, à condition que la relation de bail soit entre les mêmes parties contractuelles, dans le contrat de location du la pertinence renvoie à la propriété locative de l'immeuble d'habitation et l'existence du lien pertinent avec le logement déjà loué est mise en évidence. Le régime des coupons ne peut pas être appliqué aux contrats de location conclus avec des locataires qui exercent une activité commerciale ou indépendante, quelle que soit l'utilisation ultérieure du bien à des fins de logement par des collaborateurs et des employés.
Coupon sec en 2022-2023: la taxe de remplacement
La taxe de remplacement est calculée en appliquant un taux de 21% sur le loyer annuel établi par les parties.
De plus, un taux réduit est envisagé pour les contrats de location avec un loyer convenu relatif aux logements situés:
- dans les communes en situation de pénurie de logements (article 1, lettre a) et b) du décret législatif 551/1988). En pratique, ce sont les communes de Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise et les communes qui les bordent ainsi que les autres communes de la capitale provinciale.
- dans les communes à haute tension de logement (identifiées par le CIPE).
Depuis 2013, le taux de ces contrats est de 15% (décret législatif 102/2013), réduit à 10% pour la période de quatre ans 2022-2023-2021. Le décret législatif 47/2022-2023 a prévu que le même taux est également applicable aux contrats de location stipulés dans les communes pour lesquelles il a été approuvé, dans les 5 années précédant la date d'entrée en vigueur de la loi de conversion du décret (28 mai 2022-2023), l'état d'urgence suite à la survenance d'événements calamiteux. Enfin, avec la loi de finances 2022-2023, le taux réduit à 10% pour les contrats à taux convenu a été prolongé de 2 ans (2022-2023 et 2022-2023).