Qu'est-ce que l'APE? Pourquoi est-ce? qui doit le rédiger? Et combien ça coûte? Lorsque vous décidez d'acheter une maison, parmi les différents aspects à considérer, outre les qualités esthétiques, le prix, l'emplacement, la performance énergétique du bien ne doit pas être sous-estimée. Pour vérifier la consommation d'une maison, ce qui influe sur le prix de vente, le document à lire attentivement est l' APE, acronyme de certificat de performance énergétique.
L'APE est une certification qui indique la consommation énergétique d'un bâtiment p d'une même unité immobilière à travers un paramètre appelé indice de performance énergétique , c'est-à-dire la valeur en kWh / m2 par an (ou kWh / m3 par an) qui indique la consommation d'énergie par mètre carré (ou mc) de la propriété utile pour le chauffage d'hiver et pour la production d'eau chaude sanitaire et / ou de refroidissement. En multipliant la valeur obtenue par les mètres carrés de la maison, on obtient la consommation annuelle estimée.
D'un point de vue énergétique, les bâtiments sont répartis en classes énergétiques allant de A pour les bâtiments les plus performants à G pour les moins performants . Pour rédiger l'APE, il faut être un technicien qualifié d'ingénieur, géomètre, architecte ou expert en bâtiment. Le technicien doit d'abord effectuer une inspection en vérifiant les caractéristiques énergétiques du bâtiment, telles que celles de l'enveloppe, du toit, des portes et des fenêtres puis les caractéristiques du système de chauffage et le type de générateur qui l'alimente. Tous ces paramètres sont traités grâce à un logiciel spécifique qui calcule ainsi l'indice de performance énergétique du bâtiment. Le technicien a également pour tâche d'indiquer au client quelles opérations et mesures peuvent être mises en œuvre pour réduire la consommation.
APE: de l'annonce immobilière à la vente
L'APE est obligatoire pour conclure des contrats de vente et de location . Il est également obligatoire d'indiquer l'IPE et la classe énergétique de la maison dans les annonces immobilières, qui sont contenues dans l'APE. Déjà lorsque vous recherchez la propriété à travers des annonces faites par tout moyen d'information, Internet, journaux, TV, radio, panneaux d'affichage, vous pouvez vérifier la performance énergétique car l'acheteur est obligé de saisir la classe énergétique de la propriété.
Une fois le bien à acheter choisi, avant le transfert et en tout état de cause à partir du moment de la négociation, le propriétaire doit, à ses frais, faire rédiger le Certificat et le montrer à l'acheteur. Lors du transfert de propriété, l'APE sera remis au nouveau propriétaire. Une clause spécifique doit être apposée à l'acte de vente avec laquelle l'acheteur déclare avoir reçu les informations et la documentation, y compris le certificat, concernant la performance énergétique du bien
De plus, le certificat de performance énergétique (APE) doit être joint au contrat de vente. Les pénalités pour le propriétaire défaillant sont variables entre 3000 € et 18000 €, tandis que le contrat n'est plus nul et non avenu en cas de défaut de saisie.
APE: validité et coûts
L'APE a une durée de dix ans et doit être renouvelé en cas de rénovations modifiant les caractéristiques énergétiques du bâtiment. La durée est jusqu'au 31 décembre de l'année suivante en cas de non-respect des règles d'économie d'énergie. En cas de vente immobilière, le paiement de l'APE incombe normalement au vendeur, sauf accord contraire entre les parties.
Le prix d'une certification énergétique pour un appartement varie en moyenne entre 150 € et 250 € selon la ville et les caractéristiques du bien. Pour les propriétés autres que les appartements comme les villas, les maisons mitoyennes, les magasins, les bureaux, etc., le coût est plus élevé. Le choix de qui confier la rédaction de l'Ape appartient au propriétaire qui dans ce cas peut demander plus d'estimations en évaluant la fiabilité du certificateur.