Contenu traité
- Achat d'une maison: où trouver la propriété à acheter
- La réduction d'impôt sur les honoraires payés à l'agence immobilière
- Achat d'une maison: ce qu'il faut vérifier lors de l'inspection
- Achat d'une maison: vérifiez le propriétaire et les hypothèques
L ' achat d' une maison est sans aucun doute l 'un des plus importants du point de vue économique pour une famille. C'est pourquoi il est important d'être bien informé dès les premières étapes, donc où chercher le bien qui correspond le mieux à vos besoins, à quoi faire attention au moment de l'inspection et des vérifications à effectuer afin d'éviter les mauvaises surprises par la suite.
Achat d'une maison: où trouver la propriété à acheter
Le contrat de travail espéré est enfin arrivé et vous pouvez vous adresser à la banque pour demander un crédit immobilier ou peut-être avez-vous réussi à avoir les liquidités nécessaires pour pouvoir acheter une maison. Pour ceux qui n'ont pas déjà la propriété de leurs rêves à portée de main, la première étape à franchir est évidemment de rechercher la maison qui vous convient. Aujourd'hui la technologie est reine et il suffit de se rendre sur des sites spécialisés dans la vente pour rechercher le bien: après avoir sélectionné la zone de référence, la taille et évidemment le prix, ces sites publient des annonces qui placent directement les propriétaires mais aussi les agences immobilières.
La réduction d'impôt sur les honoraires payés à l'agence immobilière
Lorsqu'il y a par contre l'agence immobilière à laquelle les vendeurs s'appuient très souvent pour gérer tous les aspects bureaucratiques liés à la vente, il est bon de se rappeler que oui vous payez un pourcentage à l'agence qui, cependant, peut être téléchargé dans la déclaration fiscale. . Parmi les nombreuses déductions fiscales téléchargeables chaque année dans la déclaration de revenus, il y a aussi la possibilité de déduire les honoraires, quelle qu'en soit la dénomination, payés aux intermédiaires immobiliers en fonction de l'achat de l'unité immobilière à utiliser comme résidence principale pour un montant n'excédant pas 1 000 euros par an. La déduction de l'impôt brut est égale à 19% des charges engagées pour la rémunération versée. Pour obtenir la réduction d'impôt, sur présentation du formulaire 730, il est nécessaire d'obtenir la facture émise par le courtier immobilier, une copie de l'acte notarié relatif à l'achat et à la vente du bien dans lequel le montant de la dépense engagée pour l'activité de médiation est déclaré , les méthodes analytiques de paiement de celui-ci et le numéro de TVA ou le code fiscal de l'agent immobilier.
Achat d'une maison: ce qu'il faut vérifier lors de l'inspection
Une fois le bien choisi, un rendez-vous est pris avec un coup de téléphone pour effectuer la première visite du logement. Ici, vous devez porter une attention particulière à un certain nombre de choses. Tout d'abord, à l'extérieur, il est bon de vérifier les conditions générales du bâtiment , puis l'état de la façade, des balcons et des fenêtres, mais aussi des avant-toits, du toit. S'ils ont des problèmes oculaires ou sont périmés, la première chose à se demander est de savoir si des rénovations sont prévues ou non avant la vente, ce qui sera évidemment pris en compte dans le prix global de la vente.
Une fois à l'intérieur de la maison, surveillez les murs et les plafonds , en recherchant des fissures ou des traces d'humidité. Même un coup d'œil au sol ne fait pas de mal car il peut avoir des creux, ou dans le cas du parquet des renflements qui suggèrent des infiltrations d'eau. Un conseil: observez l'exposition de l'appartement au soleil et, si le temps le permet, revenez visiter la propriété à des moments différents, avec une lumière différente.
L'un des aspects à évaluer soigneusement lors de l'inspection est l' état de maintenance des systèmes . En fait, s'ils doivent être modernisés, le coût augmente.
Il est conseillé de demander au propriétaire de voir les certificats de conformité de l'installation. Quels sont ces certificats? Ce sont des certificats délivrés par des techniciens qualifiésqui certifient que les systèmes du bâtiment (système électrique, système hydro-sanitaire et thermique, système d'utilisation du gaz, système de radio et de télévision, etc.) sont conformes aux normes de sécurité en vigueur au moment de leur construction. Il est bon de préciser que lorsque vous vendez ou achetez une propriété, il n'y a pas d'obligation spécifique qu'elle soit conforme aux règles de sécurité en vigueur au moment de la vente; les usines doivent effectivement se conformer à la réglementation en vigueur au moment de leur construction, mais avec une distinction. Pour les systèmes électriques dans les maisons construites avant le 13 mars 1990, ils sont considérés comme conformes s'ils sont mis à la terre et ont l'installation du dispositif de sauvetage. Autrement,les systèmes construits après le 13 mars 1990 doivent nécessairement être conformes à la réglementation en vigueur au moment de leur construction.
S'il n'est pas possible de trouver ces certificats, il suffira de soumettre une déclaration de conformité , faite par une personne en possession des exigences légales, dans laquelle elle certifie que, après inspection et vérifications, les systèmes sont conformes à la législation en vigueur au moment de leur réalisation.
Achat d'une maison: vérifiez le propriétaire et les hypothèques
En plus de ces vérifications techniques sur le bien, avant d'acheter une maison, il est bon d'en faire d'autres afin de récupérer le plus d'informations possible sur le bien et, surtout, de s'assurer de faire l'achat auprès du propriétaire légitime. L' Agence du Revenu met à disposition des citoyens des outils pratiques pour connaître la situation du bien qu'ils envisagent d'acheter: il suffit de se rendre dans la rubrique «Services cadastraux et hypothécaires en ligne» qui donne accès à une série de services, certains sans inscription, d'autres avec l'enregistrement, par lequel il est possible d'obtenir des informations et des nouvelles sur une propriété, en effectuant ce que dans le jargon technique on appelle une inspection hypothécaire.
Grâce à l' inspection hypothécaire, il est possible d'identifier le propriétaire de la propriété et si, sur le même, il y a des hypothèques ou en cours, même judiciaires. La consultation de la base de données cadastrale et hypothécaire n'est gratuite que lorsque le demandeur est propriétaire, même partiellement, du droit de propriété ou d'un autre droit réel de jouissance. Pour ceux qui ne connaissent pas la technologie, l'inspection hypothécaire peut être demandée aux bureaux provinciaux de l'Agence du revenu.