Contenu traité
- Coupon sec loyers subventionnés
- Loyers de coupon sec: mode option
- Paiement de taxe de remplacement
Le coupon forfaitaire de 10% sur les loyers subventionnés sera prolongé de deux ans. C'est l'une des dernières innovations importantes de la version finale de la manœuvre budgétaire.
Le «coupon sec de location» est un mode de taxation des loyers alternatif à l'ordinaire et qui, sous certaines conditions, peut être choisi par le bailleur. Il consiste à appliquer une taxe fixe sur le loyer annuel, en remplacement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des taxes supplémentaires connexes, de la taxe d'enregistrement et du droit de timbre. La taxe a des taux différents selon le type de bail de référence:
- taux à 21% du loyer annuel établi par les parties pour les loyers gratuits
- taux à 10% pour les baux à loyer convenu et relatifs aux logements situés dans des communes à haute tension de logement (identifiées par le CIPE) dans les communes en pénurie de logements et dans les communes pour lesquelles il a été agréé, dans les 5 ans avant le 28 mai 2022-2023 (date d'entrée en vigueur de la loi de conversion du décret législatif 47/2021), l'état d'urgence suite à la survenance d'événements calamiteux.
Le taux réduit à 10% s'applique pour la période de quatre ans 2022-2023-2021, puis à partir de 2022-2023, il passera à 15%. Cependant, le projet de loi prévoit une prolongation de deux ans: cela signifie que, à l'exclusion de nouvelles modifications, le taux réduit continuera d'exister à 10% également pour les années 2022-2023.
Les mêmes règles resteront en ce qui concerne les modalités d'option pour le coupon - par le bailleur - et le paiement de la taxe.
Le coupon sec est réservé aux personnes physiques titulaires du droit de propriété ou du droit de jouissance réel sur les lots immobiliers loués (usufruit, usage, logement), qui ne louent pas le bien dans l'exercice des affaires ou des arts et professions.
L'option du coupon sec peut être exercée au moment de l' enregistrement du contrat ou les années suivantes, dans le délai fixé pour le paiement de la taxe d'enregistrement, soit dans les 30 jours suivant l'expiration de chaque annuité. En choisissant le coupon forfaitaire, le bailleur renonce, pour une durée correspondant à la durée de l'option, au droit de demander une mise à jour du loyer, même si prévu dans le contrat, pour quelque raison que ce soit (y compris celle pour l'ajustement Istat).
Pour le paiement de la taxe de remplacement , il existe deux délais qui concernent l'un l'acompte et l'autre le solde. En général, l'acompte égal à 95% de la taxe due ne doit pas être payé la première année d'exercice de l'option pour la taxe forfaitaire, car l'assiette fiscale de référence, c'est-à-dire la taxe de remplacement due pour la période précédente, est manquante. L'acompte est dû si le montant de la taxe de remplacement due pour l'année précédente dépasse 51,65 euros.
Dans ce cas, l' acompte peut être effectué en une seule solution, avant le 30 novembre, si le montant est inférieur à 257,52 euros ou en deux versements, si le montant dû est supérieur à 257,52. euro - le premier, égal à 38% (40% de 95%) de l'impôt de l'année précédente, au 16 juin (ou le 16 juillet, avec une augmentation de 0,40%) - le second, des 57 autres % (60% de 95%), au 30 novembre. Pour le paiement du solde, l'échéance est le 16 juin de l'année suivant celle à laquelle il se réfère, ou le 16 juillet, avec une augmentation de 0,40%.
Pour le paiement de la taxe de remplacement avec le modèle f24, les codes de taxe suivants doivent être utilisés:
- 1840- Baux de location sans coupons - Dépôt de premier versement
- 1841 - Baux Cedolare Secca - Deuxième versement ou paiement unique
- 1842 - Baux avec bons de réduction - Solde.