Aujourd'hui l'administration fiscale pour déterminer la valeur d'une maison dans une ville déterminée n'a pas besoin d'un bien pour être vendu mais peut le faire a priori et ce grâce à un outil mis à disposition de l'Agence des revenus et qui prend le nom d'Omi, acronyme de l' Observatoire du marché immobilier.
L'Omi est une sorte de maxi archive qui met à jour tous les six mois les prix de vente et les loyers, résidentiels et autres, des 8 100 communes italiennes pour chaque zone territoriale homogène définie (zone OMI).
La recherche du devis d'un seul bâtiment en Italie peut être effectuée sans aucune inscription. Si, en revanche, vous souhaitez demander la fourniture de devis OMI pour l'ensemble du territoire national, une zone territoriale spécifique, une région, une province ou une commune, le téléchargement sera toujours gratuit mais vous devez vous connecter à la section appropriée du site. du revenu avec le Spid, le système d'identité numérique ou avec le mot de passe personnel que l'Agence délivre au contribuable et télécharger le fichier, la même procédure pour accéder au formulaire 730 pré-rempli.
Omi divise les bâtiments en zones homogènes et les distingue par leurs caractéristiques (majestueuses, civiles, populaires) et par état d'entretien. L'unité de mesure retenue est le prix au mètre carré pour les ventes, le loyer au mètre carré par mois pour les locations. Sur la base d'informations précises, les autorités fiscales peuvent augmenter le prix - par exemple si la maison est en étage élevé - ou le baisser - si elle est au rez-de-chaussée.
À Milan, les zones surveillées par Omi sont de 41, avec City Life allant de 7 250 à 11 000 par mètre carré et Porta Nuova qui passe de 8 000 à 13 000 euros. Quant à Rome, la zone la plus chère, selon le Revenu, est celle de la Piazza di Spagna où certaines maisons atteignent la valeur de 9500 euros le mètre carré. A Naples, en revanche, le prix le plus élevé concerne Posillipo avec 7600 euros le mètre.
Cependant, malgré leur fiabilité, prévient l'Agence, les données saisies dans les tableaux Omi ne peuvent en aucun cas être conçues comme un substitut à l'estimation en temps opportun faite par un technicien professionnel. Dans tous les cas, ils représentent une aide précieuse pour les évaluations ou pour fournir des indications générales à ceux qui ont l'intention d' acheter ou de vendre une maison mais, nous le soulignons, pour une évaluation précise, vous avez besoin d'une visite directe d'un initié.