Contenu traité
- Guide Imu: quand et qui le paie
- Exemption Imu
- Réduction Imu
- Calcul Imu
- Paiement
- Les délais
Depuis le 1er janvier 2022-2023, la fiscalité immobilière a changé avec l'avènement de l'IUC, la taxe municipale unique . L'IUC comprend le tari, la taxe sur les déchets, la taxe, la taxe de service et l'imu, la taxe communale unique. Regardons de plus près ce qu'est l'Imu, qui doit le payer et sur quelles propriétés, quand vous n'avez pas à payer ou quand vous le faites, mais dans une moindre mesure, les règles de calcul, comment payer et les délais.
La condition préalable à l'application de la taxe est la possession du bien. À partir de 2022-2023, l' IMU n'est plus due sur les maisons principales et les dépendances connexes, à l' exception de celles inscrites dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9, c'est-à-dire les demeures seigneuriales, les maisons en villas et châteaux, les palais aux mérites artistiques éminents et ou des historiens.
Par résidence principale, nous entendons la propriété dans laquelle le propriétaire et sa famille y résident habituellement et y ont leur résidence enregistrée. En revanche, ceux classés dans les catégories cadastrales sont destinés à être des dépendances de la résidence principale:
- C / 2 ie cave, grenier ou salle d'évacuation
- Garage ou parking C / 6
- Auvent C / 7.
L'impsota n'est alors dû sur la résidence principale que s'il entre dans la catégorie cadastrale de luxe et / ou de valeur. Techniquement, les catégories cadastrales en question sont:
- Maisons majestueuses A1
- A8 logements en villas
- Châteaux A9, palais d'une valeur historique ou artistique exceptionnelle.
Par conséquent, l'Imu n'est pas due si la résidence principale entre dans la catégorie cadastrale:
- Immeuble résidentiel A2
- Logement économique A3
- Boîtier populaire A4
- Boîtier A5 ultra populaire
- A6 habitations rurales
- Maisons A7 dans de petites villas.
Mais comment savoir à quelle catégorie cadastrale appartient votre propriété? Il suffit de le vérifier sur l'acte de vente ou de donation ou à partir d'un cadastre à demander à l'Agence du revenu. Sur les propriétés autres que la résidence principale, l'IMU est payée quelle que soit la catégorie cadastrale. Donc deuxième et troisième maisons, vacantes et louées.
Pour payer l'IMU sont:
- le propriétaire de la propriété
- le titulaire de l'un des droits suivants: l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'utiliser et de jouir d'un actif à durée déterminée, l'usage, c'est-à-dire le droit d'utiliser le bien, limité à ses propres besoins et ceux de la famille, le logement, c'est-à-dire le droit de vivre une maison, pour ses propres besoins et ceux de la famille, la superficie, c'est-à-dire le droit de construire sur le terrain de tiers ou d'aliéner un bâtiment existant séparément de la propriété du terrain, du bail, c'est-à-dire de la jouissance d'un actif d'autrui (par exemple agricole) avec l'obligation de l'améliorer et de payer une redevance périodique.
L'impôt n'est pas dû sur le domicile conjugal attribué au conjoint et, à la suite d'une séparation de corps, annulation, dissolution ou résiliation des effets civils du mariage. L'exonération IMU est également prévue pour les logements attribués par les instituts autonomes de logement public (IACP)et pour les unités immobilières appartenant à des coopératives de construction à indivision, si elles sont utilisées comme maison d'habitation. Il est considéré comme directement utilisé comme résidence principale et en tant que tel, il actualise totalement l'Imu s'il ne relève pas des catégories cadastrales A1, A8 et A9 et à condition qu'il ne soit pas loué ou prêté à l'usage, même la seule unité immobilière détenue à titre de propriété. propriété ou usufruit par des citoyens italiens inscrits au Registre des Italiens résidant à l'étranger (AIRE), s'ils sont retraités dans leurs pays de résidence respectifs.
Il existe également des cas dans lesquels une taxe réduite est payée. C'est le cas des propriétés accordées gratuitement à des proches en ligne droite au premier degré - c'est-à-dire le parent qui cède la maison à l'enfant - décote la taxe à 50%. Fondamentalement, la base d'imposition sur laquelle la taxe est calculée est réduite. Cependant, des exigences spécifiques doivent être remplies:
- le prêteur, c'est-à-dire le propriétaire du bien, ne doit posséder qu'un seul bien en Italie et résider ou résider habituellement dans la commune où se trouve le bien faisant l'objet du prêt
- alternativement, le prêteur ne doit posséder qu'une seule autre propriété dans la même municipalité et y résider;
- la propriété doit être la résidence principale de l'emprunteur et ne doit pas être de luxe ou de valeur
- le contrat de prêt doit être dûment enregistré auprès de l'Agence du revenu dans les 20 jours à compter de la date de stipulation.
L'Imu est réduit de 25% (soit 75% est payé) dans le cas d'un immeuble loué à un loyer convenu, conformément à la loi no. 431. Autre réduction, 50% pour les bâtiments inhabitables ou inhabitables. Cette condition doit être préalablement constatée par le Bureau Technique de la Municipalité et certifiée dans une expertise spécifique, dans laquelle il est déclaré que l'indisponibilité ou en tout cas l'impossibilité d'utiliser le bâtiment ne peut être corrigée par un entretien courant. Il est également à noter que, dans le cas d'une unité collaboratrice (c'est-à-dire des bâtiments dont l'état de délabrement compromet tout usage), certifiée par un professionnel technique, le bâtiment peut être taxé sur la seule base de la valeur du terrain. Ces circonstances peuvent être certifiées par le contribuable grâce à l'autocertification.
Enfin, en ce qui concerne les bâtiments d'intérêt historique ou artistique - ce sont les biens qui bénéficient d'une protection particulière, formalisée par une déclaration d'intérêt, qui certifie l'existence, de la part du bâtiment, d'une exigence d'importance historique, archéologiques ou artistiques - ceux-ci bénéficient d'une réduction de 50% de l'assiette fiscale.
Pour calculer combien vous devez payer, vous devez suivre des règles précises. Tout d'abord, il faut identifier la base d'imposition qui est donnée par le revenu cadastral du bien réévalué à 5%. Les coefficients requis par la loi doivent être multipliés par la valeur obtenue, qui sont:
- 160 pour les maisons de type: élégantes, civiles, économiques, populaires, ultra-populaires, rurales, petites villas, villas, châteaux, palais de mérite artistique ou historique exceptionnel, hébergement typique des lieux (catégorie cadastrale de A / 1 à A / 11 - exclu A / 10)
- 80 pour les bureaux ou studios privés (catégorie A10)
- 140 pour les collèges et internats, maisons de retraite médicalisées et hôpitaux à but non lucratif, prisons et maisons de correction, bureaux publics, écoles et laboratoires, bibliothèques, musées, galeries, académies, clubs (catégorie cadastrale de b1 à b8)
- 55 pour les commerces et commerces (catégorie cadastrale C1)
La base d'imposition, veuillez noter, est réduite de 50% pour les bâtiments indiqués ci-dessus.
Les taux fixés par les communes sont ensuite appliqués à la valeur obtenue en multipliant le revenu cadastral réévalué de 5% par le coefficient établi par la loi, qui doit être publié dans une rubrique spécifique du site Internet du ministère des Finances.
Les modes de paiement sont choisis par le contribuable: modèle f24 ou bulletin de compte courant postal. Pour ceux qui choisissent de payer avec le formulaire F24, disponible gratuitement en ligne sur le site Web de l'Agence du revenu ou aux guichets autorisés, celui-ci doit être rempli très soigneusement. En particulier, il faut indiquer les codes fiscaux qui sont:
- «3912» pour la maison principale et les dépendances connexes
- «3913» pour les bâtiments ruraux à usage instrumental
- "3914" pour le terrain
- «3916» pour les zones de construction
- «3918» pour les autres bâtiments.
Le code fiscal en particulier doit être indiqué dans la rubrique "IMU ET AUTRES TAXES LOCALES" en correspondance avec les sommes indiquées exclusivement dans la colonne "sommes dues". Le code cadastral de la commune sur le territoire de laquelle se trouvent les bâtiments doit être indiqué dans l'espace «code corps / code commune» (il se trouve sur le site internet de l'Agenzia delle Entrate), l'espace «Saldo» doit être traversé, tandis que dans le «numéro immobilier "le nombre de propriétés doit être indiqué (maximum 3 chiffres) et dans celui relatif à" l'année de référence "l'année d'imposition à laquelle le paiement se réfère doit être indiquée.
Le formulaire F24 est disponible gratuitement sur le site Internet de l'Agence du revenu ou à la poste ou dans les agences bancaires. Le code de la municipalité dans laquelle la propriété est située doit être indiqué dans la première colonne . Ainsi le code de Rome est H501, de Milan F205 et de Turin L219. Tous les codes se trouvent sur le site Web des revenus.
Une fois que vous avez rempli le formulaire F24, vous pouvez payer:
- dans les agences bancaires ou postales si le montant à payer est égal ou inférieur à la somme de 1000 euros
- en ligne via les services bancaires à domicile ou sur le site Internet de l'Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 en ligne et cumulatif F24 - si le solde dépasse 1000 euros
Si en revanche vous choisissez de payer la taxe avec des bulletins postaux papier, le numéro de compte courant est «1008857615», valable dans tout le pays et le bulletin doit être libellé à «Imu Payment».
La taxe peut être payée en une somme forfaitaire avant le 16 juin ou en deux versements, l'un expirant le 16 juin (acompte) et l'autre en solde le 16 décembre.