Contenu traité
- Location d'étudiants: caractéristiques du contrat
- Déductions fiscales personnelles de 19%
- La répartition des dépenses
- La sous-location est interdite, sauf si …
Pour contrer le phénomène des loyers «noirs», qui touche des milliers d'étudiants de toute l'Italie, il existe un contrat de bail spécial destiné aux étudiants universitaires hors site à la recherche d'une chambre ou d'un appartement entier, peut-être à partager avec d'autres. Cet accord, techniquement défini comme «utilisation transitoire», a un tarif modique et prévoit une durée plus courte que les quatre ans du contrat de gratuité. Pour conclure l'accord, certaines conditions doivent être remplies. Tout d'abord, le logement doit être situé dans la commune de l'université ou dans une commune voisine. L'étudiant qui loue, à son tour, doit résider dans une municipalité autre que celle où se trouve l'université. Le modèle à signer est également disponible sur Internet sur le site Internet du ministère des Infrastructures et des Transports (www.mit.gov.it),recherche et téléchargement de l'annexe F de l'arrêté ministériel du 30 décembre 2012. Elle peut être remplie et signée par l'étudiant individuel (ou par l'un des parents), des groupes d'étudiants ou par des entreprises pour le droit aux études.
- Il existe un contrat d'utilisation transitoire spécifique
- Le locataire peut déduire le loyer à 19% jusqu'à un montant maximum de 2633 euros
- Le propriétaire peut choisir le coupon sec et ne paie pas l'impôt sur le revenu des personnes physiques
Il est fait référence à la loi du 9 décembre 1998, n. 431. Art. 5 prévoit la signature de contrats de bail "pour répondre aux besoins de logement des étudiants universitaires", précise donc comment les communes accueillant des universités ou des cours universitaires détachés, éventuellement en accord avec les communes voisines, peuvent promouvoir des accords locaux spécifiques pour la définition de ces contrats. (…) Les entreprises pour le droit aux études et les associations étudiantes, ainsi que les coopératives et les organisations à but non lucratif opérant dans le secteur peuvent participer à ces accords ». L'art. 3 de l'arrêté ministériel du 30 décembre 2002 ajoutait que "si le chef d'orchestre est inscrit à un diplôme, une spécialisation ou un cours de spécialisation dans une commune autre que celle de résidence,des contrats peuvent être stipulés pour les étudiants universitaires d'une durée (…) de six mois à trois ans (renouvelable à la première échéance, sauf annulation par le locataire) ».
Location d'étudiants: caractéristiques du contrat
Outre le détail des pièces et les données relatives à l'unité immobilière, il faut indiquer précisément: le montant du loyer, qui peut varier en fonction des caractéristiques du logement (conditions générales, présence de mobilier, etc …), mais ne doit pas dans tous les cas, dépasser les fourchettes prévues par la loi pour les accords avec des frais convenus; les délais et les modes de paiement, préférant les moyens traçables tels que les virements bancaires aux espèces. Le contrat prévoit une durée minimum de 6 mois et maximum de 36 mois, renouvelable à la première échéance, sauf si le locataire décide d'annuler. Dans les 30 jours suivant sa signature, il doit être enregistré auprès de l'Agence du revenu.
TUIR - Loi consolidée sur l'impôt sur le revenu (décret présidentiel du 22 décembre 1986, n. 917)
En vertu de cette loi, les personnes physiques, résidentes et non-résidentes sur le territoire de l'État, sont imposables à l'impôt sur le revenu. L'impôt est appliqué au revenu total
du sujet, constitué pour les résidents de tous les revenus possédés nets des charges déductibles indiquées à l'article 10 et pour les non-résidents uniquement à partir de ceux produits sur le territoire de l'Etat.
Loi 27/7/1978 n. 392 - Honoraires équitables. Discipline des baux des immeubles urbains
En ce qui concerne les frais d'enregistrement du contrat de bail, il est précisé qu'ils sont supportés à parts égales par le locataire et le bailleur. Le dépôt de garantie ne peut excéder trois mois de la location. Il produit des intérêts légaux qui doivent être payés au locataire à la fin de chaque année.
Modèle RLI (Agenzia delle Entrate) Il s'agit de la demande d'enregistrement et des formalités ultérieures. Contrats de location et de location d'immeubles (article 11 du décret présidentiel n ° 131 du 26 avril 1986).
Déductions fiscales personnelles de 19%
Les frais engagés pour payer un logement loué peuvent être déduits aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques par les étudiants ou leurs parents, si les enfants sont toujours à la charge de ces derniers. La Tuir (loi consolidée sur l'impôt sur le revenu) prévoit, en effet, une déduction de 19% sur une dépense maximale de 2 633 euros (soit un peu plus de 500 euros). Pour accéder à la bonification fiscale, l'étudiant doit être inscrit à un cursus dans une université située à au moins 100 km du domicile dans lequel il réside et que le logement loué est situé dans la commune où se situe l'université ou dans un centre voisin. Le montant payé pour le loyer doit être indiqué dans la partie E «Charges et dépenses» du formulaire 730 utilisé pour la déclaration de revenus.
Coupon sécurisé pour le propriétaire
Le contrat de location pour les étudiants présente également des avantages pour le propriétaire (c'est-à-dire ceux qui louent la maison) qui a la possibilité de profiter du coupon. Il s'agit de l'impôt à taux fixe qui remplace l'impôt sur le revenu des personnes physiques: ni droit de timbre ni taxe d'enregistrement ne sont exigés, tant au moment de la signature du premier contrat qu'en cas de renouvellements futurs.
La répartition des dépenses
En principe, les réparations extraordinaires sont toujours à la charge du propriétaire, tandis que le locataire paie les réparations ordinaires (généralement peu coûteuses), en plus des services publics qu'il utilise directement (eau, électricité, chauffage). En particulier, la loi du 27 juillet 1978, n. 392 précise: «Sauf convention contraire, les frais relatifs au service de nettoyage, à l'exploitation et à l'entretien ordinaire de l'ascenseur, à la fourniture d'eau, d'électricité, de chauffage et de climatisation sont entièrement à la charge du locataire. l'air, la purge des puisards et des latrines, ainsi que la fourniture d'autres services communs. Les frais de conciergerie sont à la charge du locataire à hauteur de 90 pour cent, à moins que les parties n'en aient convenu autrement, prévoyant une mesure inférieure ".
La sous-location est interdite, sauf si …
En présence de plus de locataires, si l'un d'eux quitte le logement, le montant du loyer ne change pas et donc ceux qui restent se verront payer un montant plus élevé. Le contrat, entre autres, ne prévoit pas de possibilité de sous-location, à moins que le titulaire et le propriétaire ne conviennent de pouvoir procéder dans ce sens et avec une durée limitée. Dans ce cas, pour la protection des deux parties, il est en tout état de cause nécessaire pour le titulaire du contrat d'envoyer au bailleur un avis écrit de sous-location partielle de logement.
Le contrat de bail dédié aux étudiants a une durée maximale de 3 ans et est automatiquement renouvelable à la première expiration sauf si le locataire souhaite annuler le contrat. Dans ce dernier cas, il est nécessaire d'en informer le propriétaire au moins trois mois à l'avance. Dans le cas où le contrat a été signé par plus d'une personne, il arrive souvent que l'un des étudiants décide de se retirer avant la date limite. Si le retrait d'un locataire ne prévoit aucune reprise, il est nécessaire de communiquer le changement à l'Agence des recettes, en présentant le formulaire RLI. Le même modèle doit également être présenté si, à la place de l'ancien locataire, un nouveau prend le relais. Ce dernier est tenu d'accepter toutes les conditions du contrat initialement signé. En ce qui concerne le dépôt,retenu par le propriétaire au moment de la signature, il doit être restitué intégralement aux locataires sortants, à condition qu'aucun dommage dû à une négligence ne se soit produit pendant le bail. En revanche, il n'est pas possible de soustraire de la caution tous les dommages dus à l'utilisation, tels que la casse d'un robinet ou la panne d'un appareil.