Contenu traité
- Donner une maison aux enfants: les modalités
- Donner une maison à un enfant: qu'en est-il des autres?
- Faire don d'une maison à vos enfants: les impôts à payer
De nombreux parents décident de confier leurs enfants à la maison pour faire un investissement et leur garantir un avenir plus serein. Ce choix présente également des avantages d'un point de vue fiscal, car il n'y a pas beaucoup de charges. Voyons en détail les impôts à payer lors de la décision de faire don d'une maison à l'enfant.
Avant d'entrer dans le chapitre de la fiscalité, il est bon de souligner que pour ceux qui s'apprêtent à faire ce choix, il y a trois façons d'opter: le don direct, c'est-à-dire le don direct d'un bien, indirect lorsque les parents paient le bien et l'enregistrent directement. au fils et toujours don sous réserve d'usufruit . Ce dernier choix prévoit que le donateur, donc le parent, peut réserver l'usufruit des biens donnés à son propre avantage, cela signifie qu'il est possible de réserver la disponibilité du bien donné en transférant uniquement la propriété au bénéficiaire et en conservant la disponibilité matérielle et la jouissance pour durée de vie.
Une question très fréquente qui se pose dans le cas du don d'une maison à un seul enfant est, s'il y en a d'autres, s'ils peuvent faire des réclamations et comment se comporter. Selon ce qui est annoncé par le Conseil national des notaires, si à la mort du donateur des actifs suffisants ne sont pas trouvés dans son patrimoine pour respecter le quota légitime reconnu par la loi aux autres enfants, ce dernier peut intenter une action en justice contre le don en demandant la "réduction ", Dans la mesure où cela est nécessaire pour rétablir leur part légitime. Les titulaires légitimes lésés peuvent agir en réduction jusqu'à ce que 10 ans se soient écoulés depuis le décès du donneur.
Cela dit, passons au chapitre sur les impôts. En cas de donation, les bénéficiaires doivent s'acquitter de la taxe de donation pour les biens et droits reçus. Si le bénéficiaire est le conjoint ou un parent direct du donateur, donc l'enfant, la taxe de donation ne s'applique que sur la partie de l'assiette fiscale qui excède la franchise reconnue de 1 million d'euros. Le montant de la taxe de donation est obtenu en appliquant le taux de 4% à l'assiette fiscale, déduction faite de toute franchise.
L'objet du don étant un bien immeuble , deux taxes supplémentaires sont appliquées:
- la taxe d'enregistrement, également appelée hypothèque, à concurrence de 2% de la valeur attribuée aux propriétés
- la taxe cadastrale à hauteur de 1% de la valeur attribuée aux propriétés.
Ces taxes s'appliquent à moins qu'il y ait les conditions pour appliquer les premières prestations d'habitation. Cela signifie que les taxes d'enregistrement et cadastrales auront un montant fixe de 200 euros chacune si le bien immobilier du don n'est pas de luxe ou de valeur - c'est-à-dire qu'il ne relève pas des catégories cadastrales A1, A8 et A9. De plus, afin de bénéficier de la réduction d'impôt, le bénéficiaire doit déclarer qu'il a sa résidence dans la Commune où se trouve le bien transféré, ou qu'il souhaite l'établir dans les 18 mois à compter de la date de l'acte de donation, ou effectuer le propre entreprise dans cette municipalité.
De plus, il ne doit pas être l'unique propriétaire, ni en communion avec son conjoint, des droits de propriété, d'usufruit, d'usage et de résidence d' un autre bien sur le territoire de la commune où se trouve le bien transféré, ainsi que de ne pas être propriétaire, même pas pour des parts sur tout. le territoire national des droits de propriété, de l'usufruit, de l'usage, du logement et de la nue-propriété sur les autres biens acquis avec les premières prestations d'habitation. Ces déclarations doivent être faites par l'intéressé dans l'acte de donation.