Contenu traité
- Imu et Tasi sur la maison principale
- Imu et Tasi sur la deuxième maison
- Comment calculer le solde IMU et Tasi 2022-2023
- Comment payer le solde
Le 16 décembre est le dernier jour pour payer le solde imu et tasi dû pour 2022-2023. Qui doit payer? Comment le calcul est-il effectué? Comment je paye? Voici les réponses aux questions les plus fréquemment posées.
Imu et Tasi sur la maison principale
L'Imu, la taxe foncière communale et la Tasi, la taxe communale sur les prestations indivisibles ne sont pas payées sur la résidence principale tant qu'elle n'entre pas dans les catégories cadastrales de luxe ou de valeur (A1, A8 et A9). Le paiement des deux taxes n'est pas dû même en cas de:
- une et une seule unité immobilière appartenant à des citoyens italiens ne résidant pas sur le territoire de l'État et enregistrés auprès de l'AIRE (Registre des Italiens résidant à l'étranger), déjà retraités dans leurs pays de résidence respectifs, par voie de propriété ou d'usufruit en Italie, à à condition qu'il ne soit pas loué ou prêté pour usage
- unités immobilières appartenant à des coopératives de construction à indivision, utilisées comme résidence principale et dépendances connexes des membres cessionnaires
- bâtiments résidentiels destinés au logement social
- domicile conjugal attribué au conjoint, à la suite d'une séparation de corps, d'une annulation, d'une dissolution ou d'une rupture des effets civils du mariage.
Ces hypothèses d'exemption sont valables aussi bien pour les Imu que pour les Tasi. La seule différence entre les deux taxes concerne le bien loué: le Tasi doit être payé, d'un montant variable entre 10 et 30% selon la résolution de la Commune, par l'occupant du bien, soit locataire lorsqu'il est loué, mais si cette dernière est une résidence principale non luxueuse ou prestigieuse, l'exonération est déclenchée. Cependant, pour le propriétaire, puisqu'il s'agit d'une maison différente de la maison principale, il y a toujours l'obligation de payer sa part de taxe, entre 30 et 70%, toujours en fonction de ce que la Commune à laquelle il appartient a décidé.
Imu et Tasi sur la deuxième maison
Indépendamment de la catégorie cadastrale, l'Imu et le Tasiils sont payés sur les résidences secondaires, cependant il y a quelques clarifications à apporter. Si le bien est prêté gratuitement à un proche en ligne droite au premier degré - par exemple des parents à l'enfant - qui l'utilisent comme résidence principale, l'assiette fiscale sur laquelle calculer les impôts est réduite à 50% . Cependant, il est nécessaire que d'autres conditions existent, comme en premier lieu l'enregistrement du contrat de prêt, le fait que le prêteur - celui qui accorde le bien au parent en prêt - ne possède qu'un seul bien sur le territoire italien et y réside au bureau d'enregistrement et y réside habituellement. Commune dans laquelle se trouve le bien prêté. L'assiette fiscale pour le calcul des taxes est ramenée à 25% par contre dans le cas des propriétés louées à un loyer convenu.
Comment calculer le solde IMU et Tasi 2022-2023
Un élément fondamental pour le calcul des impôts sont les taux que chaque municipalité décide de manière indépendante. Pour la première tranche expirée le 16 juin dernier, il pourra être fait référence aux tarifs valables pour 2022-2023 puis au moment du solde, dû le 16 décembre, les nouveaux s'appliqueront. Pour les connaître, il suffit de se rendre sur le site Web du ministère des Finances où il y a une section spéciale dans laquelle les municipalités sont obligées de publier les résolutions avec les tarifs. Pour savoir combien Imu et Tasi devront payer, il est nécessaire d'identifier les revenus cadastraux, résultant du cadastre au 1er janvier de l'année d'imposition, majorés de 5% et multipliés par le coefficient 160 pour les bâtiments classés dans les catégories cadastrales A1, A8, A9 et cadastrales C2, C6 et C7. Les tarifs décidés par chaque commune s'ajoutent à la valeur obtenue. À ce stade, pour déterminer combien le solde doit être payé pour 2022-2023, il est nécessaire de déduire le montant payé à titre d'acompte le 16 juin.
Comment payer le solde
Pour régler le solde, vous devez utiliser le bulletin de compte courant postal ou le formulaire F2 4. Dans le premier cas pour l'Imu, le numéro de compte courant à utiliser est "1008857615", valable sur tout le territoire national, intitulé "Paiement Imu ". Pour Tasi, en revanche, le numéro du bulletin est «1017381649», qui est également valable sans distinction pour toutes les municipalités et dirigé vers «Paiement Tasi». Les bulletins doivent être soigneusement remplis dans toutes leurs parties (code cadastral, solde, nombre de propriétés). En revanche, pour ceux qui choisissent le modèle f24 - préférable avant tout de payer les taxes relatives aux propriétés situées dans plusieurs communes et de pouvoir effectuer la compensation - une attention particulière doit être portée aux codes fiscaux à indiquer. Pour l'IMU, ces codes sont:
- «3912» pour la maison principale et les dépendances connexes
- «3913» pour les bâtiments ruraux à usage instrumental
- "3914" pour le terrain
- «3916» pour les zones de construction
- «3918» pour les autres bâtiments.
Pour Tasi, en revanche, les codes de taxe à inclure dans le modèle F24 sont:
- «3958» pour la maison principale et les dépendances connexes
- «3959» pour les bâtiments ruraux à usage instrumental
- «3960» pour les zones de construction
- «3961» pour les autres bâtiments.
Le code des impôts doit être affiché dans la section "IMU ET AUTRES TAXES LOCALES" en correspondance avec les sommes indiquées exclusivement dans la colonne "sommes à payer payées". Le code cadastral de la commune sur le territoire de laquelle se trouvent les bâtiments doit être indiqué dans l'espace «code corps / code commune» (il se trouve sur le site internet de l'Agenzia delle Entrate), l'espace «Saldo» doit être traversé, tandis que dans le «numéro immobilier "le nombre de biens doit être indiqué (maximum 3 chiffres) et dans celui relatif à" l'année de référence "l'année d'imposition à laquelle le paiement se réfère doit être indiquée, donc dans le cas du solde dû le 16 décembre prochain, l'année est 2022-2023.