Contenu traité
- Plan de la maison du Latium
- Extension d'un bâtiment
- Démolition et reconstruction
- Titres éligibles
- Les bâtiments exclus du plan de la maison Lazio
Il a le double objectif de relancer le secteur de la construction et de satisfaire les besoins de logement des familles italiennes, le Casa Plan est un ensemble de réglementations nationales, régionales et locales qui vous permet d'élargir le volume des bâtiments existants, de les démolir et de les reconstruire avec des prix cubage, ainsi que les adapter aux réglementations sur l'efficacité énergétique et la sécurité antisismique. Le plan de la maison est né avec le décret législatif n. 112 du 25 juin 2008 et entrée en vigueur en 2009, date à partir de laquelle chaque Région a entrepris des démarches pour adapter sa propre législation d'urbanisme, en respectant les indications générales contenues dans le décret de référence puis en les déclinant aux particularités de son territoire, et chaque a une date limite spécifique.
Plan de la maison du Latium
À partir de la région du Latium, le plan de logement a été introduit avec la loi régionale no. 21 du 11 août 2009 puis modifié par la suite par les lois du 13 août 2011 nos. 10 et 12. Que propose le plan de logement du Latium? Avant d'entrer dans les détails, il convient de mentionner la date limite à laquelle le plan de logement peut être utilisé dans la Lazio, à savoir le 31 janvier 2022-2023. La législation prévoit la possibilité pour les citoyens de réaménager un bâtiment, mais aussi de l'agrandir en augmentant son volume, pouvant ainsi obtenir une ou plusieurs pièces supplémentaires de leur logement, tout en respectant les limites et les contraintes imposées au niveau régional. En détail, la possibilité de:
- expansion
- démolition et reconstruction
- récupération de bâtiments existants, destinés à un usage résidentiel.
Extension d'un bâtiment
Un immeuble résidentiel peut être agrandi dans la région du Latium jusqu'à 20% pour une augmentation globale maximale de 70 mètres carrés de surface. Vous pouvez agrandir la maison jusqu'à 35%, pour un maximum de 90 mètres carrés, si elle se situe dans la zone sismique 1 ou dans la sous-zone sismique 2a ou 2b, et jusqu'à 25%, pour un maximum de 80 mètres carrés, pour les bâtiments tombant dans la sous-zone sismique. 3a ou sous-zone sismique 3b (référence est faite à la résolution 387/2009 du Conseil). Pour les immeubles constitués de plusieurs unités immobilières, les pourcentages sont applicables proportionnellement aux unités individuelles et les extensions doivent être faites sur la base d'un projet unitaire. La récupération des greniers à des fins résidentielles est autorisée pobtenir la modification des hauteurs de faîtage et des avant-toits et des lignes de pente des emplacements, à condition qu'elles n'entraînent pas une augmentation de plus de 20% du volume du grenier existant. Le grenier peut également être utilisé pour la construction d'un toit avec une pente maximale de 35%. Les extensions peuvent conduire à une augmentation du nombre d'unités immobilières et doivent être réalisées à côté et en adhérence, même en utilisant des parties existantes du bâtiment. Dans le cas où cela n'est pas possible ou compromet l'harmonie esthétique du bâtiment existant, la construction d'un corps de bâtiment séparé de nature accessoire et pertinente peut être autorisée.
Démolition et reconstruction
Dans les bâtiments qui ont au moins 50% du volume destiné à un usage résidentiel, il est permis de réaliser des interventions de remplacement de bâtiments par démolition et reconstruction avec une expansion jusqu'à 35%. Dans les immeubles multifamiliaux de plus de 500 mètres carrés et en état de délabrement, une prime de 60% est autorisée à condition que le nombre antérieur de logements appartenant aux propriétaires soit maintenu.
Titres éligibles
Les interventions d'agrandissement, ainsi que celles de démolition et de reconstruction peuvent être réalisées en présentant la Dia, notification du début des activités jusqu'au 31 janvier 2022-2023. Dans la première maison, le certificat du technicien qualifié relatif à la réalisation des travaux doit être joint à la demande. En cas de démolition et de reconstruction de bâtiments d'une superficie supérieure à 500 mètres carrés, il est nécessaire de demander le permis de construire et après 90 jours à compter de la présentation de la demande, une conférence sur les services doit être convoquée.
Les bâtiments exclus du plan de la maison Lazio
Les éléments suivants sont exclus de l'agrandissement, de la démolition et de la reconstruction du plan de la maison du Latium :
- bâtiments non autorisés, à l'exception de ceux pour lesquels la libération du permis de construire en amnistie intervient (dans ce cas, le demandeur doit envoyer à la Municipalité une expertise assermentée du technicien qualifié qui prouve la formation du permis d'amnistie en raison de l'expiration des termes ou, alternativement, la documentation supplémentaire)
- les bâtiments faisant partie des zones soumises à des restrictions absolues non liées à la construction
- bâtiments situés dans des espaces naturels protégés, à l'exception des zones de promotion économique et sociale
- les propriétés situées dans les zones de la propriété de l'Etat maritime
- les fermes et les complexes ruraux construits avant 1930.