Contenu traité
- Interventions de construction
- Activité de construction gratuite
- Permis d'interventions de construction: la réglementation en vigueur
- LA CILA et la SCIA
- Permis de construire: l'actualité de la réforme Madia
nom Autorisation de construire, Dia, Cil, Cila ou Scia ce sont les documents à demander pour effectuer une intervention de construction et chacun d'eux correspond à un travail spécifique. À partir du 1er janvier 2022-2023, la réglementation actuelle sur les permis de construire pourrait changer radicalement avec l'approbation de la réforme Madia. Voyons la discipline actuelle et globalement les innovations qui entreront en vigueur l'année prochaine.
Interventions de construction
La référence réglementaire en matière de qualification des titres pour effectuer des interventions dans le bâtiment est la loi consolidée sur la construction , le Dpr n. 380 de 2001. Les interventions de bâtiment dont la réalisation fait l'objet d'une qualification sont:
- les interventions d'entretien ordinaire: elles concernent les réparations, les rénovations et le remplacement des finitions du bâtiment et celles nécessaires pour intégrer ou maintenir les systèmes technologiques existants. Des exemples sont la rénovation et le remplacement des finitions des bâtiments, le remplacement des sols, des fenêtres et des portes, la peinture des murs, des plafonds, des luminaires intérieurs et extérieurs, la reconstruction des enduits intérieurs, l'imperméabilisation des toits et des terrasses, la peinture. de portes de garage.
- interventions d'entretien extraordinaires: ce sont les travaux et modifications nécessaires pour rénover et remplacer les parties structurelles des bâtiments et pour créer et intégrer les services hygiéniques / sanitaires et technologiques, à condition qu'ils ne modifient pas le volume global des bâtiments et n'impliquent pas de changements des utilisations prévues. Des exemples sont l'installation d'ascenseurs et d'escaliers de sécurité, la construction et l'amélioration de toilettes, le remplacement de cadres extérieurs et de fenêtres ou volets par des volets et avec modification du matériau ou du type de luminaire, la reconstruction d'escaliers et de rampes, les interventions visant à économiser l'énergie, la clôture de la zone privée et la construction d'escaliers intérieurs.Les interventions d'entretien extraordinaire comprennent également celles consistant en la scission ou la fusion d'unités immobilières, même si elles impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles ainsi que la charge urbaine, à condition que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et que le utilisation prévue d'origine.
- les interventions de restauration et de réhabilitation conservatrice: il s'agit d'interventions visant à préserver le bien et à assurer sa fonctionnalité au moyen d'un ensemble d'ouvrages qui, respectant ses éléments typologiques, formels et structurels, permettent ses usages prévus compatibles avec lui. Citons à titre d'exemple les travaux visant à éliminer et prévenir les situations de dégradation, à ajuster les hauteurs des planchers en fonction des volumes existants, à ouvrir les fenêtres pour les besoins de ventilation des locaux.
- les interventions de rénovation de bâtiments: sont celles qui visent à transformer un bâtiment par un ensemble de travaux pouvant conduire à un bâtiment totalement ou partiellement différent du précédent. Des exemples sont la démolition et la reconstruction fidèle du bâtiment, la modification de la façade, la construction d'un grenier ou d'un balcon, la transformation du grenier en grenier ou balcon en véranda, l'ouverture de nouvelles portes et fenêtres, la construction de toilettes en agrandissement du surfaces et volumes existants.
Activité de construction gratuite
En entrant dans le détail des permis requis pour les différentes interventions, il faut tout d'abord préciser qu'il existe des travaux dits libres , c'est-à-dire qui ne nécessitent aucune autorisation ni communication. En vertu de l'article 6 de la loi codifiée sur la construction, sont considérés comme des travaux de construction gratuits:
- interventions d'entretien ordinaire;
- les interventions visant à éliminer les barrières architecturales tant qu'elles n'impliquent pas la construction de structures modifiant la forme du bâtiment telles que des rampes ou des ascenseurs extérieurs;
- travaux temporaires pour les activités d'exploration du sous-sol.
Cependant, il convient de noter que pour certains travaux d'entretien ordinaire, les communes peuvent demander l'envoi d'une communication. Dans ce cas, le conseil est de vérifier ce que votre municipalité a décidé en la matière, afin d'éviter d'encourir des pénalités.
Permis d'interventions de construction: la réglementation en vigueur
Aujourd'hui, pour les travaux d'entretien extraordinaires, le CIL, une simple communication du début des travaux est requise . En particulier, les emplois qui nécessitent le CIL sont:
- entretien extraordinaire sans interventions structurelles
- fractionnement et fusion d'unités immobilières
- travaux temporaires pour un maximum de 90 jours
- travaux de pavage extérieurs
- réservoirs de collecte d'eau
- panneaux solaires et photovoltaïques pour bâtiments hors des centres historiques.
LA CILA et la SCIA
Le CIL assermenté (CILA) sera toujours requis pour la rénovation d'un appartement qui tombe souvent en entretien. La principale différence entre CIL et CILA est que la seconde nécessite la certification d'un technicien qualifié (architecte, géomètre ou ingénieur) tandis que le CIL peut être présenté directement par le propriétaire.
Dans le cas où l'intervention de maintenance extraordinaire ne fait pas partie de celles pour lesquelles un CILA est suffisant, un SCIA, le rapport de démarrage d'activité certifié , doit être présenté à la place . La SCIA en particulier a remplacé la DIA, la notification de démarrage des activités, même si le choix est laissé aux différentes régions et municipalités de continuer ou non à demander la publication de la DIA, par exemple pour des interventions visant à modifier l'utilisation prévue.
Enfin, le permis de construire qui doit être demandé pour les interventions de construction «lourdes», telles que les nouvelles constructions, les extensions ou les restructurations urbaines. La demande de libération du permis de construire doit être déposée auprès du Guichet Unique du Bâtiment, accompagnée de certains documents tels que l'attestation concernant le titre de légitimité, les documents de projet et une déclaration du concepteur dans laquelle vous déclarez la conformité de l'intervention avec outils d'urbanisme, réglementation de la construction, réglementation sectorielle en matière de construction antisismique, sécurité, réglementation de la prévention incendie, réglementation de l'assainissement et de la performance énergétique.
Permis de construire: l'actualité de la réforme Madia
Avec la réforme Madia, des innovations importantes entreront en vigueur à partir de l'année prochaine. En premier lieu, les cas d'activité libre du bâtiment non soumis à aucune qualification devraient être élargis et, d'autre part, la disparition du CIL alors que le CILA subsistera. Mais il y a un autre changement important qui introduira la réforme et c'est le rapport d'utilisation certifié (SCA). Ce document a pour mission de certifier l'existence des conditions de sécurité, d'hygiène, de salubrité, d'économie d'énergie des bâtiments et des systèmes qui y sont installés, évaluées conformément à la législation en vigueur, ainsi que la conformité des travaux avec le projet présenté et sa praticabilité. .
Dans un délai de quinze jours à compter de l'achèvement des travaux de finition de l'intervention, le titulaire du permis de construire ou la personne qui a soumis le SCIA présentera le rapport de faisabilité certifié au guichet unique pour la construction, dans le cas de nouvelles constructions, reconstructions ou élévations, totales ou partielles et interventions sur les bâtiments existants qui peuvent affecter les conditions pouvant affecter la viabilité. La peine est de 77 à 464 euros.