Contenu traité
- IMU: qui le paie
- Qui ne le paie pas
- Quand la réduction est attendue
- Comment il est calculé en 2022-2023
- Comment payer
- Quand il expire
A l'origine c'était l'ICI puis est venu l'imu, la taxe municipale sur l'immobilier introduite en 2022-2023 avec la soi-disant IUC, Taxe Municipale. En plus de l'IMU, l'IUC est composée de deux autres hommages, le Tasi et le Tari. Habitant pour le moment uniquement sur l'Imu, voici les sujets qui doivent le payer, comment il est calculé et les délais fixés par la loi.
La MU est une taxe foncière dont la condition préalable consiste en la possession de bâtiments, de surfaces à bâtir et de terrains agricoles situés sur le territoire de l'État, institué par le décret législatif no. 23 puis modifié au fil des ans.
IMU: qui le paie
L'Imu est due sur la résidence principale comprise comme la propriété, enregistrée ou inscrite au cadastre dans laquelle le propriétaire ou l'utilisateur, avec sa famille, y réside ou y réside habituellement. Cependant, il est à noter que l'Imu n'est dû sur la résidence principale que s'il entre dans la catégorie cadastrale de luxe et / ou de valeur. Techniquement, les catégories cadastrales en question sont:
- Maisons majestueuses A1
- A8 logements en villas
- Châteaux A9, palais d'une valeur historique ou artistique exceptionnelle.
Par conséquent, l'Imu n'est pas due si la résidence principale entre dans la catégorie des castes:
- Immeuble résidentiel A2
- Logement économique A3
- Boîtier populaire A4
- Boîtier A5 ultra populaire
- A6 habitations rurales
- Maisons A7 dans de petites villas.
Mais comment savoir à quelle catégorie cadastrale appartient votre propriété? Il suffit de le vérifier sur l'acte de vente ou de donation ou à partir d'un cadastre à demander à l'Agence du revenu. Sur les propriétés autres que la résidence principale, l'IMU est payée quelle que soit la catégorie cadastrale. Donc deuxième et troisième maisons, vacantes et louées. Pour payer l'IMU sont:
- le propriétaire de la propriété
- le titulaire de l'un des droits suivants: l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'utiliser et de jouir d'un actif à durée déterminée, l'usage, c'est-à-dire le droit d'utiliser le bien, limité à ses propres besoins et ceux de la famille, le logement, c'est-à-dire le droit de vivre une maison, pour ses propres besoins et ceux de la famille, la superficie, c'est-à-dire le droit de construire sur le terrain de tiers ou d'aliéner un bâtiment existant séparément de la propriété du terrain, du bail, c'est-à-dire de la jouissance d'un actif d'autrui (par exemple agricole) avec l'obligation de l'améliorer et de payer une redevance périodique.
Qui ne le paie pas
Si la résidence principale n'entre pas dans les catégories de luxe et de valeur, l'exonération du paiement de l'Imu s'étend également aux dépendances, c'est-à-dire aux unités classées dans les catégories cadastrales C2, C6 et C7, c'est-à-dire garages, caves et greniers. En outre, l'Imu n'est pas due sur le domicile conjugal attribué au conjoint, suite à une disposition de séparation de corps, d'annulation, de dissolution ou de résiliation des effets civils du mariage. L'exonération est également prévue pour les logements attribués par les Instituts autonomes du logement public (IACP) et pour les unités immobilières appartenant à des coopératives de construction à indivision, si elles sont utilisées comme maison d'habitation. Elle est considérée comme directement utilisée comme résidence principale et en tant que telle est totalement décotée par l'Imu si elle ne relève pas des catégories cadastrales A1,A8 et A9 et à condition qu'il ne soit pas loué ou prêté pour usage, la seule unité immobilière détenue par titre ou usufruit par des citoyens italiens inscrits au Registre des Italiens résidant à l'étranger (AIRE), si retraité en pays de résidence respectifs.
Quand la réduction est attendue
A partir de 2022-2023, les biens accordés gratuitement aux proches en ligne droite au premier degré - c'est le cas du parent qui accorde la maison à l'enfant - décotent l'Imu à 50%. Fondamentalement, la base d'imposition sur laquelle la taxe est calculée est réduite. Cependant, des exigences spécifiques doivent être remplies:
- le prêteur, c'est-à-dire le propriétaire du bien, ne doit posséder qu'un seul bien en Italie et résider ou résider habituellement dans la commune où se trouve le bien faisant l'objet du prêt
- alternativement, le prêteur ne doit posséder qu'une seule autre propriété dans la même municipalité et y résider;
- la propriété doit être la résidence principale de l'emprunteur et ne doit pas être de luxe ou de valeur
- le contrat de prêt doit être dûment enregistré auprès de l'Agence du revenu dans les 20 jours à compter de la date de stipulation.
En outre, la loi de stabilité 2022-2023 prévoit une réduction de 25% sur les propriétés louées avec un contrat de location convenu.
Comment il est calculé en 2022-2023
Pour le calcul de la taxe il faut d'abord identifier la base d'imposition, qui est donnée par le revenu cadastral réévalué à 5% puis multipliée par le coefficient 160 pour les bâtiments classés dans les catégories cadastrales A1, A8, A9 et dans les catégories cadastrales C2, C6 et C7. Les tarifs établis par la Municipalité avec une résolution spécifique et consultables sur le site Internet du ministère des Finances sont ensuite appliqués à la valeur obtenue.
Comment payer
Le paiement peut être effectué par bordereau de compte courant postal - numéro "1008857615", valable sur tout le territoire national, libellé à "Imu Payment" - ou avec le formulaire F24. Ceux qui choisissent d'utiliser le F24 - préférable également car avec lui il est possible de faire toute compensation avec d'autres taxes - il faut faire attention aux codes fiscaux pour indiquer lesquels sont:
- «3912» pour la maison principale et les dépendances connexes
- «3913» pour les bâtiments ruraux à usage instrumental
- "3914" pour le terrain
- «3916» pour les zones de construction
- «3918» pour les autres bâtiments.
Quand il expire
Comme pour les autres années, également pour 2022-2023, le paiement est effectué en deux versements, l'un expiré le 16 juin dernier (acompte) et l'autre le 16 décembre (solde).