Contenu traité
- Coupon sec 2022-2023: combien vous payez
- Coupon sec: lorsque vous payez
- Coupon sec: comment payer
Le coupon sec sur les loyersil s'agit d'un régime fiscal optionnel envisagé pour ceux qui possèdent un bien et le louent à des fins résidentielles. Il consiste essentiellement à payer un impôt de substitution de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les impôts supplémentaires relatifs pour la partie du revenu qui dérive au bailleur du bien loué. En choisissant le coupon sec, le bailleur paie non seulement une taxe de remplacement mais est également exonéré du paiement de la taxe d'enregistrement du droit de timbre régulièrement dû pour l'enregistrement, la résiliation ou la prolongation du contrat de location étant donné que le choix pour ce régime cela peut être fait lorsque l'acte est enregistré auprès de l'Agence du revenu ou les années suivantes. Pour le locataire, lorsque le propriétaire choisit le coupon,l'avantage est de pouvoir compter sur un loyer non majoré puisque le propriétaire devra renoncer en choisissant le coupon pour demander la mise à jour du loyer précité pour toute la durée de l'option même si le contrat le prévoit.
Coupon sec 2022-2023: combien vous payez
En s'attardant sur la taxe de remplacement qui est payée en choisissant le coupon , il a un taux égal à 21% qui est appliqué sur le loyer annuel. Pour certains types de contrats de location, un taux réduit est également envisagé qui à partir de 2013 est égal à 15% et seulement de 2022-2023 à 2022-2023 encore plus réduit à 10%. Les contrats qui peuvent bénéficier de cette réduction sont ceux avec un loyer convenu concernant des propriétés situées dans des communes en pénurie de logements telles que Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise et les communes confinées et en tout ceux avec une tension de boîtier élevée identifiés par CIPE.
Coupon sec: lorsque vous payez
Le bailleur paie la taxe de remplacement en suivant les mêmes procédures et délais fixés pour le paiement de l'Irpef, l'impôt sur le revenu des particuliers. Généralement, un acompte est versé en premier, égal à 95% de la taxe due pour l'année précédente puis le solde. Il est bon de préciser que l'acompte n'est pas payé la première annéedans lequel le coupon sec est choisi car il se réfère à l'année précédente. La caution peut être payée en une somme forfaitaire avant le 30 novembre (si le montant est inférieur à 257,52 euros). Le bailleur peut également choisir de régler l'acompte en deux versements, dont l'un dû le 16 juin et correspondant à 40% du montant dû et l'autre le 30 novembre pour les 60% restants. Ensuite, le solde doit être payé avant le 16 juin de l'année suivante, puis celui relatif à 2022-2023 doit être payé avant le 16 juin 2022-2023. Il peut également être payé un mois plus tard, le 16 juillet avec une augmentation de 0,40%.
Coupon sec: comment payer
Comment la taxe est-elle payée? Le formulaire F24 doit être utilisé , disponible en ligne sur le site Internet de l'Agenzia delle Entrate, n quels codes fiscaux précis doivent être indiqués qui sont "1840" pour la première tranche de l'avance, "1841" pour la deuxième tranche de l'avance ou pour qui choisit le paiement en une seule solution et "1842" pour le paiement du solde. Le modèle F24 peut être payé directement en ligne via les services bancaires à domicile ou depuis l'application web sur le site de l'Agence des Revenus, équipée d'un mot de passe pour accéder à Entratel ou Fisconline.