Le 16 juin est le dernier jour pour payer le premier versement dû pour 2022-2023 de l'IMU et de la TSI, mais tous les contribuables ne sont pas tenus de payer. Voyons les hypothèses d'exonération et les cas dans lesquels l'administration fiscale accorde des réductions tant pour la taxe communale qui a remplacé l'ICI que pour la taxe communale sur les services indivisibles.
Exemption Imu et Tasi 2022-2023
Tout d'abord, les dépôts IMU et Tasi ne sont pas payés sur la résidence principale.Par résidence principale, nous entendons la propriété, enregistrée ou inscrite au registre de la construction urbaine en tant qu'unité immobilière unique, dans laquelle le propriétaire ou l'utilisateur et sa famille résident et résident habituellement dans le registre. L'exonération s'applique également aux dépendances, c'est-à-dire aux bâtiments classés C / 2, C / 6, C / 7 (garages, caves, greniers), limité à un pour chaque catégorie. La condition principale à respecter est que le bien utilisé comme résidence principale ne soit pas de luxe, il ne doit donc pas s'agir de demeures seigneuriales, villas, châteaux ou palais de valeur historique ou artistique (catégories cadastrales A1, A8 et A9). Cette règle s'applique à la fois à l'IMU et au Tasi. Un cas très fréquent est celui de deux conjoints qui ont leur résidence dans deux maisons différentes situées dans la même commune.Les deux peuvent-ils être considérés comme résidence principale et bénéficier à ce titre de l'exemption du paiement Imu et Tasi? La réponse dans ce cas est non. Le régime subventionné prévu pour la résidence principale et les dépendances connexes ne s'applique qu'à un seul bien. Dans ce cas, les époux doivent choisir laquelle des deux maisons doit être considérée comme la résidence principale aux fins de l'impôt.
Ils sont assimilés par la loi à la résidence principale et à ce titre ne paient ni Imu ni Tasi:
- l'unité immobilière appartenant à titre de propriété ou d'usufruit aux personnes âgées ou handicapées qui acquièrent une résidence dans des établissements d'hospitalisation ou de santé à la suite d'une hospitalisation permanente, à condition qu'elle ne soit pas louée;
- l'unité immobilière appartenant à des citoyens italiens ne résidant pas sur le territoire de l'État et inscrite au Registre des Italiens résidant à l'étranger (AIRE), déjà retraités dans leurs pays de résidence respectifs, à titre de propriété ou d'usufruit en Italie, à condition que n'est pas loué ou prêté pour utilisation;
- les unités immobilières appartenant à des coopératives de construction à indivision, utilisées comme résidence principale des membres cessionnaires, y compris les unités immobilières appartenant à des coopératives de construction à indivision destinées aux étudiants universitaires qui sont cessionnaires, également en dérogation à l'exigence de résidence enregistrée;
- les bâtiments résidentiels destinés au logement social tels que définis par l'arrêté du ministre des infrastructures du 22 avril 2008;
- le domicile conjugal attribué au conjoint, à la suite d'une disposition de séparation de corps, d'annulation, de dissolution ou de résiliation des effets civils du mariage:
- la propriété, enregistrée ou inscrite au registre de la construction urbaine en tant qu'unité immobilière unique, détenue et non louée par le personnel en service permanent appartenant aux forces armées et aux forces de police militaire et par ceux employés par les forces de police civil, ainsi que par le personnel de la brigade nationale des sapeurs-pompiers et par le personnel appartenant à la carrière préfectorale, pour lesquels les conditions de résidence habituelle et de résidence officielle ne sont pas requises.
Il faut souligner que le Tasi étant dû, contrairement à l'IMU, également par le propriétaire du bien, donc à partir de cette année le locataire peut également bénéficier de l'exonération du paiement de la taxe communale sur les prestations indivisibles. Dans tous les cas, le propriétaire paie sa part Tasi - entre 70 et 90% - dans le cas d'un bien loué. Décider de la part de la taxe due par le propriétaire revient à la Municipalité dans sa résolution.
Concessions Imu et Tasi 2022-2023
Outre les hypothèses d'exonération, il existe également des cas dans lesquels tant l'IMU que le Tasi sont payés à un taux réduit. Dans ce cas, nous parlons de concessions. Ainsi, les propriétaires de propriétés louées à un taux convenu ont droit à une réduction de 25% sur l'Imu et le Tasi. Par ailleurs, à partir de cette année, les lots immobiliers accordés en prêt aux proches sont soumis à la fois à l'Imu et au TASI avec le bénéfice d'une réduction de 50% de l'assiette fiscale pour les deux impôts. Cependant, les conditions suivantes doivent être respectées:
- le prêteur et l'emprunteur doivent être des parents en ligne droite au premier degré (parent / enfant ou enfant / parent);
- pour bénéficier de la concession jusqu'en janvier 2022-2023, le contrat de prêt rédigé par écrit doit être enregistré au plus tard le 5 février 2022-2023, tandis que le contrat verbal au 1er mars 2022-2023;
- l'unité immobilière accordée en prêt ne doit pas être classée dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9;
- l'unité immobilière doit être utilisée par l'emprunteur comme résidence principale;
- le prêteur doit résider au bureau de l'état civil et résider habituellement dans la même commune où se trouve le bien prêté;
- le prêteur, en plus du bien prêté, peut posséder dans la même commune un autre bien utilisé comme résidence principale, à condition qu'il ne s'agisse pas d'un logement classé dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9;
- outre le bien destiné à sa résidence principale et celui accordé sous forme de prêt, le prêteur ne doit pas posséder d'autres biens destinés à un usage résidentiel en Italie.