Contenu traité
- Coupon sec: ce que c'est
- Coupon sec: à quoi ça sert
- Coupon sec: les avantages pour le propriétaire et le locataire
Quiconque est propriétaire d'un bien et le loue à des fins résidentielles doit payer l'impôt sur les revenus provenant des contrats de location. Cependant, vous pouvez bénéficier d'un régime fiscal subventionné qui prend le nom de taxe forfaitaire sur les loyers.
Coupon sec: ce que c'est
Le coupon sec est un régime optionnel qui consiste à payer un impôt de substitution à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les impôts supplémentaires associés. Les propriétaires de propriétés louées appartenant aux catégories cadastrales de A1 à A11 peuvent opter pour ce schéma (hors catégorie A10, bureaux et studios privés). Le bailleur peut opter pour le coupon forfaitaire au moment de l'enregistrement du contratbail ou même dans la rente ultérieure. L'option au régime du coupon sec dure toute la durée du contrat mais le bailleur peut révoquer cette option dans les 30 jours à compter de l'expiration de la rente précédente, en utilisant le modèle RLI qui est gratuit sur le site de l'Agence des revenus . Cela s'applique aux contrats qui nécessitent un enregistrement. Pour les autres qui ne nécessitent pas d'enregistrement, comme dans le cas des locations courtes d'une durée maximale de 30 jours, le propriétaire peut appliquer le coupon sec directement dans la déclaration de revenus. Lorsque le bailleur décide d'utiliser le coupon, il doit en informer le locataire au préalable, en lui adressant une lettre recommandée.
Coupon sec: à quoi ça sert
En choisissant le coupon sec, le propriétaire paie une taxe de remplacement qui est calculée en appliquant un taux de 21% sur le loyer annuel établi par les parties. Le taux est réduit à 15% pour les contrats de location avec un loyer convenu concernant des logements situés:
- dans les communes en situation de pénurie de logements (article 1, lettre a) et b) du décret législatif 551/1988). En pratique, ce sont les communes de Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise et les communes qui les bordent ainsi que les autres communes de la capitale provinciale.
- dans les communes à haute tension de logement (identifiées par le CIPE).
De 2022-2023 à 2022-2023, ce taux a encore été réduit à 10% et s'applique également aux contrats de location stipulés dans les communes pour lesquelles l'état d'urgence a été approuvé dans les 5 années précédant le 28 mai 2022-2023 suivant l'événement. d'événements calamiteux.
Coupon sec: les avantages pour le propriétaire et le locataire
De toute évidence, le principal avantage pour le propriétaire qui choisit le coupon est de payer une taxe de substitution à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les taxes supplémentaires associées, ainsi que l'exonération du droit de timbre et de la taxe d'enregistrement. En revanche, le locataire pourra payer, pour toute la durée pendant laquelle l'option coupon est exercée, un loyer moins élevé car en choisissant le régime subventionné, le bailleur renonce au droit de demander une mise à jour du loyer. même si le contrat le prévoit.