Pour ceux qui décident d'acheter une maison, le choix de la propriété dépend de nombreux facteurs tels que l'état dans lequel elle se trouve, l'emplacement ou la taille. Ces facteurs à examiner incluent également la classe énergétique à laquelle appartient le bien, divisée en 10 classes, de A et B, la plus vertueuse à la plus basse, F et G qui indiquent un faible niveau de performance énergétique. Mais comment savoir à quelle classe énergétique appartient la propriété que vous envisagez d'acheter?
C'est le vendeur qui a l'obligation d'équiper et de livrer un document important dès le début des négociations de vente. C'est l'Ape, le certificat de performance énergétique. A l'origine on parlait d'Ace, certificat de performance énergétique le document avec lequel nous certifions précisément la quantité annuelle d'énergie réellement consommée ou dont on s'attendait à ce qu'elle puisse être nécessaire pour répondre aux différents besoins liés à l'utilisation du bien, y compris le la climatisation d'été et d'hiver, ainsi que la ventilation et l'éclairage du bâtiment et la préparation d'eau chaude sanitaire à des fins hygiéniques. Suite au décret-loi n. 63 de 2013 converti en loi no. 90/2013 a remplacé l'Ace par l'Ape, le certificat de performance énergétique qui doit être établi par des experts qualifiés. L'Ape indique non seulement la consommation d'énergie du bâtiment pour toutes les utilisations standard associées, mais également toutes les améliorations qui peuvent être apportées pour obtenir de plus grandes économies d'énergie.L'Ape est valable 10 ans à compter de sa sortie, à l'exception des modifications rendues nécessaires pour les travaux effectués sur la maison.
C'est le vendeur qui a l' obligation d'équiper le bien avec l'Ape au moment même où il décide de le mettre en vente , qu'il utilise ou non des annonces immobilières. S'il l'utilise, il doit indiquer la classe énergétique à laquelle appartient le bien. Dès le début des négociations, le vendeur doit donc attacher l'Ape au contrat d'achat et s'il ne le remplit pas, il s'expose à une pénalité allant de 3 mille à 18 mille euros. Il devra alors le remettre à l'acheteur au moment de la stipulation du préliminaire, de l'acte ou lorsqu'un accord est conclu pour stipuler l'acte définitif dans les cas où la phase préliminaire est sautée. De plus, une clause spécifique doit être apposée sur l'acte de vente par lequel l'acheteur déclare avoir reçu les informations et la documentation, y compris le certificat, concernant la performance énergétique du bâtiment.
Grenier à haute performance énergétique, obtenu grâce à une isolation thermique extérieure, toit ventilé et fenêtres isolantes, modèle Velux GGL Integra, pivotant et électrique.