Contenu traité
- Qu'est-ce que le prêt gratuit pour l'utilisation d'une propriété?
- Comment le contrat est-il enregistré?
- Qui paie les impôts?
Parmi les nouveautés concernant la fiscalité foncière dans le projet de loi de stabilité 2022-2023 figure l'exonération d'impôt et Imu pour les maisons accordées en prêt gratuit aux parents au premier degré en ligne droite, à condition que la propriété est le seul propriétaire et le contribuable doit avoir vécu dans la même maison qu'il accorde au parent. Voyons ce qu'est l'accord de prêt, comment il est stipulé et les obligations requises par la loi.
Qu'est-ce que le prêt gratuit pour l'utilisation d'une propriété?
C'est l'article 1803 du Code civil qui établit que le prêt gratuit est le contrat par lequel une partie appelée bailleur remet à l'autre, l'emprunteur, un bien meuble ou immeuble, destiné à être utilisé pour un temps ou un usage déterminé, avec l'obligation de retourner la même chose reçue. Le prêt est essentiellement gratuit. Il y a des droits et des obligations qui incombent aux deux parties. Tout d'abord, l'emprunteur doit garder et conserver l'immeuble reçu avec la diligence d'un bon père de famille, comme le dit la loi et doit l'utiliser aux seules fins pour lesquelles il a été reçu. Il a également l'obligation de livrer le bien à la date limite convenue dans le contrat. Si la durée n'est pas indiquée dans le contrat, le bien doit être restitué dès que le bailleur le demande.
Comment le contrat est-il enregistré?
Il n'y a pas d'obligation mais il est préférable de rédiger le contrat par écrit. Une fois rédigé, il doit être signé par les deux parties et doit ensuite être enregistré dans n'importe quel bureau de l'administration fiscale. Avant de se rendre à l'Agence, trois exemplaires, avec signature originale, de l'acte à enregistrer doivent être préparés, un pour le bailleur, un pour l'emprunteur et un pour le bureau et ensuite le formulaire 69 doit être rempli, disponible dans tout bureau de l'Agence du revenu et peuvent également être remplis dans les bureaux de l'Agence. Sur les différents exemplaires du contrat à enregistrer, 3 timbres fiscaux de 16 euros chacun doivent être apposés puis la taxe d'enregistrement d'un montant égal à 200 euros doit être acquittée avec le formulaire F23. Le code fiscal à indiquer dans le modèle F23 est "10T9".
Enfin, des copies des actes à enregistrer, des photocopies des cartes d'identité du bailleur et de l'emprunteur, les timbres fiscaux, le formulaire 69 rempli et la copie du formulaire F23 attestant le paiement de la taxe doivent être remis à l'Agence du revenu. S'inscrire.
Qui paie les impôts?
Nous avons dit qu'à partir du 1er janvier 2022-2023, l'exonération du paiement de l'IMU et de Tasi entrera en vigueur pour le propriétaire d'un bien, le seul qui en possède et qui vit en 2022-2023, à un parent hétéro au premier degré. En dehors de cette règle, cependant, l'obligation de payer est toujours à la charge du prêteur, propriétaire du bien. L'emprunteur, en revanche, doit payer le tari, c'est-à-dire la taxe sur les déchets puisque c'est la personne qui occupe la propriété.