Contenu traité
- Qui doit payer l'IMU
- Exemption Imu: quand vous ne payez pas
- Imu: sur quelles propriétés vous payez
Le délai de paiement du solde de l'imu dû pour 2022-2023 expire le 16 décembre . Mais quand l' exemption IMU doit-elle être payée et quand fonctionne- t- elle ? Qu'est-ce que l'IMU? L'Imu est la taxe municipale sur les biens immobiliers qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2012, en remplacement de l' ICI et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dû sur les propriétés non louées et les surtaxes régionales et municipales connexes. Aujourd'hui, la taxe est incluse avec les taxes et les tari, respectivement la taxe communale sur les services indivisibles et la taxe sur les déchets dans l'IUC, Taxe communale unique.
Qui doit payer l'IMU
La condition fiscale pour laquelle le paiement de l'Imu est exigé est la possession du bien. Pour payer l'acompte dû le 16 juin et maintenant le solde avant le 16 décembre 2022-2023, il faut:
- le propriétaire
- le titulaire du droit d'usufruit (le droit d'utiliser et de jouir d'un actif à durée déterminée), d'utilisation (le droit d'utiliser le bien), de logement (le droit de vivre dans une maison pour ses propres besoins et ceux de sa famille) , la surface (le droit de construire sur le terrain de tiers ou de vendre un bâtiment existant séparément de la propriété foncière), le bail (la jouissance d'un actif d'autrui).
Exemption Imu: quand vous ne payez pas
Imu, comme mentionné, doit être payé sur toutes les propriétés, destinées comme résidence principale et comme résidence secondaire. Cependant, en ce qui concerne la résidence principale à partir de 2022-2023, la taxe n'est pas due si le bien est classé dans les catégories cadastrales suivantes:
- A / 2 Logements civils
- A / 3 Logement économique
- A / 4 Logements populaires
- A / 5 Habitations ultra-populaires
- A / 6 Habitations rurales
- A / 7 Maisons dans de petites villas.
Il est bon de clarifier à ce stade la notion de résidence principale : c'est l'unité immobilière dans laquelle le propriétaire et les membres de sa famille y résident et y vivent habituellement. Il est donc nécessaire d'avoir deux exigences communes: la résidence enregistrée et la résidence habituelle.
Il existe également des cas particuliers dans lesquels c'est la loi ou la municipalité avec la résolution réglementaire appropriée qui assimile d'autres unités immobilières à la résidence principale et, à ce titre, l'exemption de l'Imu est prévue (toujours si la propriété n'est pas classée dans le catégorie cadastrale A1, A8 et A9).
La commune peut notamment prévoir l'assimilation de deux unités spécifiques comme résidence principale :
- les biens non loués appartenant aux personnes âgées ou handicapées résidant dans des établissements d'hospitalisation
- le bien accordé en prêt gratuit aux proches en ligne droite au premier degré (pensez à la maison accordée par le parent à l'enfant). Cependant, à condition que l'assimilation à la résidence principale et l'exemption Imu qui en résulte opèrent, la Commune peut établir la présence de l'une des conditions suivantes: l'emprunteur doit appartenir à une unité familiale d'une valeur Isee ne dépassant pas 15 mille euros ou l'assimilation opère à part des revenus du bien ne dépassant pas 500 euros.
D'autres unités immobilières sont exclues par la loi du paiement de l'Imu telles que:
- logements appartenant à des coopératives de construction à indivision, utilisés comme résidence principale et dépendances connexes des membres cessionnaires;
- les bâtiments résidentiels destinés au logement social tels que définis par le décret ministériel 22.4.2008;
- la seule propriété (enregistrée ou inscrite au registre foncier en tant qu'unité foncière unique) détenue et non louée par le personnel en service permanent appartenant aux forces armées, aux forces de police, au personnel des pompiers nationaux et au personnel appartenance à la carrière préfectorale;
- le domicile conjugal attribué au conjoint, à la suite d'une disposition de séparation de corps, d'annulation, de dissolution ou de résiliation des effets civils du mariage.
Imu: sur quelles propriétés vous payez
Au contraire, le solde IMU est payé pour la résidence principale considérée comme de luxe ou de valeur entrant donc dans les catégories cadastrales:
- A / 1 Demeures seigneuriales
- A / 8 Maisons en villas
- A / 9 Châteaux, palais d'une valeur artistique ou historique exceptionnelle.
Pour ces unités immobilières, le taux de 0,4% est appliqué (modifiable, croissant ou décroissant, par les communes jusqu'à 0,2 point de pourcentage) et la déduction de 200 euros, éventuellement majorée par la commune jusqu'à la mise à zéro. de la taxe due.
En plus de la maison principale de luxe ou de prestige, l'Imu est payé sur les unités immobilières résidentielles autres que la maison principale et les dépendances connexes, c'est-à-dire les maisons maintenues disponibles (c'est-à-dire les résidences secondaires), les maisons louées, les maisons accordées. en prêt gratuit à des proches, en ligne droite ou en nantissement qui n'ont pas été assimilés à la résidence principale par la commune.