Contenu traité
- Les interventions mineures dans le bâtiment comprennent:
- Au lieu de cela, les éléments suivants sont inclus dans les principales interventions de construction:
- Interventions mineures dans le bâtiment
- Interventions majeures dans le bâtiment
La construction ou la rénovation d'un bien nécessite le respect d'exigences techniques qui sont définies localement avec le Règlement de la construction. Après 15 ans, la municipalité de Milan a adopté un nouveau règlement en vigueur depuis le 26 novembre dernier, dont les dispositions s'appliquent à tous les permis de construire (permis de construire, DIA, SCIA, Communications de début des travaux) après cette date. Les dispositions de l'ancien règlement de construction de 1999, en revanche, continuent de s'appliquer aux modifications apportées aux titres déjà valides et en vigueur, à l'enquête et à la délivrance ultérieure des permis de construire relatifs aux demandes enregistrées avant l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions, ainsi qu'à la pratiques entrant dans le champ d'application des règles transitoires du PGT (Territory Governance Plan). Mais quand est-il nécessaire de présenter le SCIA, le DIA et le permis de construire selon les dispositions du nouveau RE de Milan? Tout d'abord, il convient de noter que dans le nouveau règlement,la municipalité milanaise a fait une distinction entre les interventions mineures sur le bâtiment et les interventions majeures sur le bâtiment.
- entretien ordinaire;
- Maintenance extraordinaire;
- restauration et réhabilitation conservatrice;
- démolition, si nécessaire en tant qu'intervention autonome;
- construction de parkings annexes;
- construction de structures sportives provisoires;
- interventions de désamiantage;
- interventions en matière d'énergie (par exemple construction de systèmes photovoltaïques ou solaires thermiques non connectés à d'autres ouvrages);
- interventions sur les matières vertes.
Au lieu de cela, les éléments suivants sont inclus dans les principales interventions de construction :
- rénovation de bâtiments;
- le remplacement du bâtiment (démolition et reconstruction avec la même surface brute totale que l'existant);
- nouvelle construction;
- restructuration urbaine.
Pour réaliser ces interventions, il est nécessaire d'avoir des permis spécifiques. Voyons en détail ce qu'ils sont.
Tout d'abord, il convient de noter qu'il existe certaines interventions de construction gratuites , qui ne nécessitent pas de titres éligibles ni de communications préalables (article 6, paragraphe 1, du décret présidentiel 380/2001). L'activité de construction gratuite comprend les interventions d'entretien ordinaire et celles visant à éliminer les barrières architecturales qui n'impliquent pas la construction de rampes ou d'ascenseurs externes, ou des artefacts qui modifient la forme du bâtiment.
Interventions mineures dans le bâtiment
Les interventions d'entretien extraordinaires, y compris l'ouverture des portes intérieures ou le mouvement des murs intérieurs, ne nécessitent pas de qualification mais seulement une activité de construction gratuite de communication (CIAL) à l'administration municipale, à condition qu'elles ne concernent pas les parties structurelles du bâtiment. Les travaux peuvent démarrer immédiatement et être achevés dans les 3 ans à compter de la présentation du CIAL accompagné d'un rapport technique signé par un professionnel qualifié, qui affirme, sous sa propre responsabilité, que les travaux sont conformes aux instruments d'urbanisme approuvés, à la réglementation en vigueur en matière de construction. Le CIAL doit également indiquer les données d'identification de l'entreprise à laquelle les travaux doivent être confiés.
Dans le cas de travaux de restauration / réaménagement conservateur ou d'interventions d'entretien extraordinaire qui impliquent des rénovations et / ou le remplacement de parties structurelles des bâtiments, ainsi que des changements contextuels d'utilisation prévue avec une augmentation de la fourniture de services ou en tout cas ne relevant pas de l'activité de construction gratuite , pour leur réalisation, il est nécessaire de présenter la SCIA (Notification Certifiée de Début d'Activités) , également par courrier avec lettre recommandée et accusé de réception. La notification certifiée du début de l'activité est soumise à la durée effective maximale de trois ans à compter de la date de présentation et l'intéressé est également tenu de communiquer la date d'achèvement des travaux.
Interventions majeures dans le bâtiment
Dans le cas d'une nouvelle construction et d'une extension, d'une rénovation de bâtiment avec démolition et reconstruction avec la même surface préexistante, ou même sans démolition et reconstruction, restauration et réhabilitation conservatrice, il est nécessaire de soumettre le rapport de démarrage d'activité (DIA) . Les travaux pourront être entrepris après trente jours à compter de la date de présentation de la Réclamation et dans un délai d'un an à compter de la date d'entrée en vigueur, sous peine de déchéance de la DIA elle-même. Les travaux doivent être achevés dans les trois ans suivant le début des travaux, sauf disposition contraire de la loi. La mise en œuvre de la partie de l'intervention non achevée dans le délai susmentionné fait l'objet d'un nouveau rapport, l'extension à la DIA n'étant pas prévue par la loi.
En revanche, les interventions de transformation urbaine et de construction sont soumises à la délivrance du permis de construire . Comme spécifié dans le nouveau règlement de construction de Milan, les travaux peuvent commencer à partir du jour où le permis est délivré par la municipalité, également par consentement tacite, et en tout cas dans un délai d'un an à compter de cette date. Cependant, les travaux doivent être achevés dans les trois ans suivant la libération ou le consentement silencieux.