Contenu traité
- Entretien ordinaire
- Ils font partie des travaux d'entretien ordinaire
- Maintenance extraordinaire
- Rénovation de bâtiment
- Restauration et restauration conservatrice
Introduit par le décret-loi n. 63 de 2013, la prime mobilier est la déduction de 50% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'achat de meubles et de gros appareils électroménagers, d'une classe non inférieure à A + (A pour les fours), destinée à l'ameublement des bâtiments objet de rénovation, utilisable jusqu'au 31 décembre 2022-2023. Une condition préalable pour avoir droit à la prime mobilier est de procéder à une rénovation du bâtiment et de bénéficier de la déduction relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 50%. Par conséquent, seuls ceux qui, en effectuant des rénovations de bâtiments, ont droit à une déduction de l'impôt sur le revenu pour la rénovation de bâtiments peuvent bénéficier de la prime mobilier.
Avant de préciser quels sont ces travaux de construction qui vous permettent d'utiliser le bonus mobilier, quelques précisions sont nécessaires. Tout d' abord, pour bénéficier du bonus, il faut que la date de début des travaux de rénovation soit antérieure à celle à laquelle les dépenses d'ameublement sont engagées (la date de début des travaux peut être démontrée par d'éventuelles qualifications administratives ou par communication préalable à l'ASL si cela est obligatoire). En pratique, il n'est pas nécessaire que les travaux de rénovation aient été soutenus avant l'achat de meubles et de gros électroménagers, mais que les mêmes travaux aient commencé.
De plus, le contribuable qui effectue des rénovations sur plusieurs unités immobilières aura droit à la prime mobilier à plusieurs reprises. D'un point de vue purement fiscal, la déduction doit être divisée en 10 versements annuels et calculée sur un montant maximum de 10 mille euros par lot.
Passant aux travaux de construction qui donnent droit au bonus mobilier, il s'agit: des interventions d'entretien ordinaire (uniquement sur les parties communes des bâtiments résidentiels), de l' entretien extraordinaire, de la restauration et de la réhabilitation conservatrice , de la reconstruction ou de la restauration d'un bien endommagé par des événements calamiteux (s'il état d'urgence déclaré).
Entretien ordinaire
Les interventions d'entretien ordinaire sont éligibles au dégrèvement fiscal, donc à la déduction pour rénovation et à la prime mobilier y afférente uniquement lorsqu'elles concernent les parties communes des immeubles d'habitation. Les parties communes de ces bâtiments sont indiquées par l'article 1117, numéros 1, 2 et 3 du Code civil, qui comprend:
- le sol sur lequel se trouve le bâtiment,
- les fondations,
- les murs principaux
- les toits
- les toits plats
- escaliers
- les portes d'entrée
- les vestibules
- les arcades
- les cours
- toutes les parties du bâtiment nécessaires à un usage commun
- les chambres du concierge
- les chambres pour l'hébergement du gardien de but,
- les ascenseurs
- les puits
- les citernes
- les égouts.
Ils font partie des travaux d'entretien ordinaire
- réparation de gouttières, murs, portails ou portes
- rénovation et remplacement des finitions du bâtiment
- travaux nécessaires pour intégrer ou maintenir les systèmes technologiques existants
- remplacement de sols, fenêtres et portes, carreaux
- peinture des murs, plafonds, agencements intérieurs et extérieurs
- remise à neuf des enduits internes
- imperméabilisation des toits et des terrasses
- peinture de portes de garage.
Ces interventions ne donnent droit à la prime mobilier que si elles sont effectuées sur les parties communes des bâtiments. Pour donner un exemple: recouvrir l'intérieur de l'appartement où habite le portier ou peindre les murs de la guérite vous donne droit au bonus mobilier. Dans ce cas, ce sont les copropriétés qui peuvent bénéficier de la déduction fiscale, chacune pour leur part, mais les meubles et gros électroménagers achetés doivent être utilisés pour meubler non pas l'unique appartement de la copropriété, mais la partie commune de l'immeuble faisant l'objet de l'intervention. En reprenant l'exemple ci-dessus, si les copropriétés supportent les frais de peinture des murs de l'appartement du concierge, elles ont droit au bonus mobilier pour leur millième part, mais les biens achetés doivent fournir le même appartement que le concierge.
Les interventions d'entretien ordinaire relèvent, conformément au paragraphe 1 de l'article 6 de la loi codifiée sur la construction (DPR 6 juin 2001, n.380), dans les interventions dites libres de construction, c'est-à-dire celles pour la réalisation desquelles elles ne nécessitent pas de qualification. o les communications, telles que la SCIA (Notification Certifiée de Début d'Activités), la CIL (Communication de Début des Travaux), le Permis de Construire.
Les interventions d'entretien ordinaire, étant une activité de construction libre, peuvent donc être effectuées avec une simple déclaration substitutive d'acte de notoriété. Revenant donc à l'exemple ci-dessus, pour peindre les murs de la guérite, il suffit d'une déclaration substitutive d'un acte notoire, une sorte d'autocertification dans laquelle le respect des instruments antisismiques, de sécurité, de prévention incendie et d'urbanisme doit toujours être assuré.
Les interventions d'entretien ordinaire effectuées sur des appartements individuels ne donnent pas droit au bonus mobilier. Ainsi, peindre les murs, réparer les gouttières, remplacer les planchers ou refaire le plâtre d'un seul appartement sont des travaux d'entretien ordinaire qui ne donnent pas droit à la déduction de 50% pour la rénovation et au bonus relatif au mobilier.
Cependant, si la peinture des murs de la maison fait partie d'une rénovation plus importante ou d'un entretien extraordinaire, vous pouvez profiter de la déduction pour restructuration et donc du bonus mobilier. En effet, les interventions d'entretien extraordinaires comprennent normalement également des travaux de peinture et de finition, généralement inclus dans l'entretien ordinaire, qui sont nécessaires pour terminer l'intervention du bâtiment. Ainsi, par exemple, créer de nouveaux cloisons dans la maison implique inévitablement de refaire les enduits et de peindre les murs: les interventions d'entretien ordinaire individuelles relèvent de l'extraordinaire (construction de cloisons), vous avez donc droit à la déduction Irpef de 50% pour la rénovation et au bonus mobile.
En ce qui concerne les qualifications, dans ce cas l'intervention à déclarer est celle de l'entretien extraordinaire qui fait partie de l'activité de construction gratuite, mais la simple déclaration en lieu et place d'un acte notarié ne suffit pas.
Maintenance extraordinaire
Le passage à des travaux d'entretien extraordinaires, même ceux réalisés sur des appartements individuels, ainsi que sur des parties communes d'immeubles d'habitation, donne droit au bonus mobilier. Les éléments suivants sont considérés comme un entretien extraordinaire:
- travaux et modifications nécessaires pour renouveler et remplacer les parties structurelles des bâtiments
- création / intégration de services hygiéniques / sanitaires et technologiques.
Ces interventions ne doivent pas modifier le volume global des bâtiments et ne doivent pas conduire à des changements dans l'usage prévu.
Les interventions d'entretien extraordinaire comprennent également celles consistant en la scission ou la fusion d'unités immobilières avec exécution de travaux, même si elles impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles ainsi que la charge urbaine, à condition que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et conserver l'usage prévu d'origine.
Exemples de travaux d'entretien extraordinaires donnant droit à la prime mobilier, tant s'ils sont réalisés sur des appartements individuels que sur des parties communes d'immeubles d'habitation:
- installation d'ascenseurs et d'escaliers de sécurité
- construction et amélioration de toilettes
- remplacement des cadres de fenêtres et fenêtres ou volets par des volets et avec modification du matériau ou du type de cadre
- rénovation des escaliers et des rampes
- interventions visant à économiser l'énergie
- clôture de l'espace privé
- construction d'escaliers intérieurs.
Il faut souligner que les interventions d'entretien extraordinaires donnant droit à la prime mobilier font partie de l'activité de construction gratuite, mais doivent tout de même être déclarées. Comme, comment? Avant de commencer les travaux, il faudra transmettre à la Municipalité, même simplement par voie électronique sans se rendre aux bureaux, la Communication de Début des Travaux, le CIL , accompagnée d'une déclaration sous serment d'un technicien qualifié qui doit déclarer la conformité des travaux aux outils d'urbanisme et aux réglementations de construction en vigueur. Le CIL n'est pas suffisant si les interventions à réaliser dans l'appartement comprennent des travaux concernant les parties structurelles: dans ces cas il ne sera pas possible d'utiliser le CIL, mais le formulaire de rapport de démarrage d'activité certifié, appelé SCIA .
Rénovation de bâtiment
Les interventions de rénovation de bâtiments, réalisées tant sur des appartements individuels que sur des parties communes d'immeubles d'habitation, ont également droit à la prime mobilier. De tels travaux visent à transformer un bâtiment à travers un ensemble de travaux pouvant conduire à un bâtiment totalement ou partiellement différent du précédent. Des exemples de rénovation de bâtiment sont:
- démolition et reconstruction fidèle du bâtiment
- modification de la façade
- construction d'un grenier ou d'un balcon
- transformation du grenier en grenier ou du balcon en véranda
- ouverture de nouvelles portes et fenêtres
- construction de toilettes en agrandissement des surfaces et volumes existants.
Restauration et restauration conservatrice
Les interventions de restauration et de réaménagement conservateur ont également droit à la prime mobilier, c'est-à-dire les travaux visant à préserver le bien et à assurer sa fonctionnalité. Des exemples d'interventions de restauration et de réhabilitation conservatrice sont:
- interventions visant à éliminer et prévenir les situations de dégradation
- adaptation des hauteurs des planchers au respect des volumes existants
- ouverture des fenêtres pour les besoins de ventilation des locaux.